每天一个金融小知识——过桥贷款
过桥贷款（bridge loan）又称搭桥贷款，是指A在向银行申请新的贷款、续贷的过程中，需要先偿还之前的贷款，才能得到新的贷款。
但是A现在没钱还，为了顺利续贷，于是他找到了金融机构B借钱还清了银行的贷款。最后等新的贷款批下来后，再把金融机构B的钱连本带利还清。
举例子
张三是一家公司的老板，他向银行贷的100万马上到期了，但是由于公司最近生意不景气，所以公司账上没钱。
于是张三向李四公司借100万，借10天，日息0.6个百分点，把银行贷款先还上。
10天后，张三公司向银行续贷100万，张三连本带息还给李四公司106万。
在这场交易中，银行正常回收了贷款，张三公司度过了难关，李四赚到了6万利息，可谓是皆大欢喜。
过桥垫资是什么，什么时候需要用到过桥过桥垫资:是-种短期资金的融通行为，期限不超过六个月，是一种与长期资金相对接资金融通行为。一般期限较短，分为几天、几周不等、最长不超过6个月。
过桥垫资有哪些领域能用到呢?
①银行抵押dai款过桥垫资，这是用到最多的地方，例如你之前在A商业银行用:抵押了500万，期限3年，马上期限快到了，或者你之前申请的A银行利息偏高想置换到B银行办理低息的贷款，现在某些大银行最低可以做到年化3.5甚至更低。在B银行批完贷上抵放款前需要你先结清A银行的尾款，但你手里没有那么多的资金，那就需要垫资公司出面帮忙先行垫付给A银行解抵押，然后B银.行_上完抵押放款再还给垫资方
2卖房的过程中可能会用到过桥，例如: A想卖掉自己的房子，但房子有按揭或者之前在银行做了抵押还未结清， 或者房子之前被查封了，这些都需要把之前的贷款还清，有查封的需解完查封才能过户交易。这是所谓的赎楼垫资。
买二套房可能会用到垫资，大部分家庭买二套房都是改善，而非普现在首付基本.上需要8成往上，对大部分家庭来说压力很大，很多购房者会.选择全款买房后再抵押出7成的资金，但是手里没有全款的钱。这时也会选择垫资，相当于首付3成，多出来的钱可以用于企业日常经营。
有些高端楼盘买房需要验资，少则几百万，多则上千万验资，但是你手上没有这么多现金，这时也有可能用到过桥垫资。
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#简讯#
银保监会日前发布风险提示，不法贷款中介诱导消费者违规 “转贷降息”背后，风险重重。首先，中介违规操作给消费者带来违约违法隐患。其次，中介垫付“过桥资金”，息费隐藏诸多猫腻。第三，“以贷还贷”“转贷”操作有资金链断裂风险。第四，“转贷”操作有信息安全权被侵害的风险。
都像你这么玩，抵押过桥的成本太高了，实际上不换银行四天可以搞定转贷，跨行的提前做好新银行的额度审批授信，也就多一天就好了，（特指低于一千万的小微贷）
房屋砥鸭办理流程~
这期我们来聊一聊，房屋抵押办理流程:
对于很多人来说，对房屋砥鸭这个类型，听到最多的问题是，我的资质能办理吗?流程又是什么样的?
第1，提出D宽申请:借宽人向金融机构提出D宽用途，金额及期限等申请
第2，递交D宽资料:夫妻双方身份证，户口簿，近一年银行流水，双方征信报告，营业执照副本，产权证复印件等
第3，看房评估:材料提交齐全后，银行根据砥鸭房子进行实地勘察，评估，每个环节都是房产砥鸭流程中最重要的一环，此环节直接决定着你的房子砥鸭D宽的额度。一般来说这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
第4，报批D宽:房子评估公司icon会将评估报告或堪估意见书报送至银行进行审批
第5，签订借宽合同:借款人与D宽机构签订借款合同及所有相关文件，签字，盖手印，由公正人员对其进行公正
第6，砥鸭登记手续:银行凭房子所有权证和借宽合同公证书到房产处办理砥鸭登记手续
第7，银行放款:由于各银行规定不同，其会将资金以现金，打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
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#案件播报#【这种诈骗手法要防范，已有人被骗177万元！】尤溪法院审结一起诈骗案。被告人邱某因赌博缺钱，多次向被害人钟某谎称有客户资源可以作“过桥”贷款赚取利息，钟某信以为真陆续向邱某转款，邱某拿到钱后转回部分钱款当作“过桥”贷款利息，以让钟某继续向其转款。扣除已转回的钱款，邱某骗取钟某钱款共计177.2509万元。邱某的行为已构成诈骗罪，其为赌博而实施犯罪且多次诈骗，应酌情从重处罚，到案后如实供述自己的罪行且愿意接受处罚，可以从轻处罚，判处有期徒刑4个月，并处罚金5万元，违法所得予以追缴，返还被害人。
【#金融支持房地产持续加码# 多家银行讨论加大房地产信贷投放力度】财联社11月14日电，据了解，在金融支持房地产市场平稳健康发展工作相关通知下发后，11月14日多家银行举行内部会议，讨论进一步加大房地产信贷投放力度。一是针对银行内部“白名单”房企，根据住宅类项目资金运转状况与销售前景积极提供信贷支持；二是完善尽职免责制度，鼓励银行信贷部门员工深入了解房地产企业的资金需求，在落实风控要求的情况下提供开发贷、过桥贷款等多种方式金融服务；三是加大房地产企业并购的贷款或发债融资支持，促使房地产企业通过兼并整合，有效解决部分企业资金链问题。 (21世纪经济报道)
我操，很多朋友在互相借过桥资金准备提前还款再贷款。突然出现这个消息，我不知道该怎么办了？
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网传郑州存量房贷利率将统一下调？各银行的最新回应来了
【广州发文严禁小贷公司开展“过桥贷”“赎楼贷”业务】
财联社6月2日讯，记者获悉，广州市地方金融监管局近期通知，要求小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务，存量尽快压降、结清，不得直接或变相发放住房按揭贷款。 (21世纪经济报道)
#银行贷款过桥什么意思# 就是你贷款到期了，没法自己全额偿还，然后找了个第三方，付给第三方约定利息，用第三方的钱来暂时还给银行，然后又从银行贷出来把本金还给第三方。
