澳洲房贷市场面临挑战！
最新数据显示，近几个月来，随着利率上升，相对于收入而言，借入大额贷款变得更加困难，高风险贷款的比例有所下降。
但最近以最低固定利率借款的购房者，在明年进行再融资时将面临更高的抵押贷款还款，他们对此感到担忧。
在房地产繁荣期间，近25%新购房者背负着相当于其收入六倍或更多的巨额债务。
银行监管机构澳大利亚审慎监管局（APRA）的数据显示，高债务收入比的新贷款份额已从去年 12 月季度的峰值下降 7.2 个百分点，至 年 9 月季度的 17.1% .
去年春天，当房价上涨，但利率被认为在数年内不太可能上升时，时任财长的弗莱登伯格（Josh Frydenberg）支持监管机构压制高负债住房贷款。
但 5 月份现金利率的上升速度快于预期，减少了购房者可以借到的资金。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 博士表示，风险贷款的减少是个好消息。
“去年，在房地产繁荣时期，有人担心，鉴于价格飙升，人们正在申请风险更高的贷款。”
不久之后，银行被迫检查借款人是否可以在利率从之前的 2.5% 上升 3% 的情况下偿还贷款。
“当时有一种感觉认为央行应该加息，但被认为为时过早，” Oliver说，并补充称，这些其他工具被认为是为了给房地产市场降温。
“事情发展得相当快，我们朝着利率大幅上升的方向发展，所以这一直在为他们做事，他们不必进行更多的宏观审慎控制。
“当利率较高时，无论你的收入如何，你都无法像以前那样借到尽可能多的钱。”
他说，房价下跌也有助于减少购房者购房所需的借贷金额。
现在，监管机构眼中最大的风险不是今天的借款人，他们因为面临更高的利率而无法借到那么多钱。
他说：“他们可能会担心现有的借款人，尤其是那些在过去几年中享受超低固定利率的人。”
“我们已经将利率提高了 3%，因此，任何从去年10月开始以浮动利率借款的人，都将达到适用性测试的极限。任何在此之前借款的人都会超过这个数字。”
他表示，失业率仍然很低，这意味着监管机构目前可能不会过分担心，但如果失业率开始上升，这种情况可能会改变。
美联储12月决策会议重点：利率最高可能升到5.1%。
FED12月政策会议重点：
一、联邦资金利率目标区间提高2码，升到4.25%～4.5%，是新高；这次也是5月来加息步调首度缩减，从之前一连四次升息3码放缓。
二、Fed官员预期明年利率中位数最高会升到5.1%，高于市场以及美联储9月时的预测，而且要到2024年才会开始降息。
三、这次升息2码的决策虽获全体官员一致同意，但从点状图来看大家对明、后年的利率水准看法分歧。
四、决策会后声明几乎与上月一样，「持续调高」利率当属适当、以及要让利率达到「具限制性」水准好让通胀回到2%目标的措辞，也依然保留着。
五、Fed官员预测与经济都仅成长0.5%；明年的通胀指标PCE指数却从上次预测的2.8%调高到3.1%，核心PCE也从9月预测的3%调高到3.5%；明年底失业率预测调高至4.6%，2024年也大致维持在此水准，高于目前的3.7%。
最新5年期利率4%的线下定期存款来了！
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对于不懂理财又不投资的朋友来说，
锁定长期利率还是非常好，
当然前提是你得钱是真闲置的，
别存几年又急着要用，
那就亏大了。
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大刀阔斧，美联储加息50基点到4.25～4.50%之间，并继续缩表。美联储年内加息7次，累积加息425基点。
鲍威尔重申鹰派立场：加息还有一段路要走，下次加息幅度未定。
根据经济前景预期，美联储联邦公开市场委员会所有成员均预计明年联邦基金利率将升至4.75%以上，其中10名成员预计利率水平将升至5%到5.25%之间，5名成员预计将升至5.25%到5.50%之间。
依次分析，美联储后仍有25～75基点加息。取中位数，50基点。
隔夜美股虽然冲高小幅跳水转跌，但依然算得上表现平稳，主要原因是美联储与市场沟通前瞻指引卓有成效，实话实说，小步前推。此次美联储虽然收缓加息步伐，但鲍威尔重申鹰派，让市场有所忌惮。
每日财经资讯汇总
1：《扩大内需战略规划纲要（－2035年）》印发。
2：【美联储宣布加息50个基点，将终端利率指引上调至5%以上】美国联邦储备委员会14日宣布，将联邦基金利率目标区间上调50个基点到4.25%至4.5%的水平，符合市场普遍预期。这是美联储今年连续第七次加息。当天，美联储还将终端利率指引上调至5%以上。美联储主席鲍威尔在货币政策例会后的记者会上表示，近期的通胀数据显示，美国通胀有所放缓，但仍需要更多证据才能让人们相信通胀正处于持续下降的轨道上。根据最新预测，通胀到明年年底仍将远高于2%的长期目标。（中新社）
3：【两市融资余额减少22.66亿元】截至12月14日，上交所融资余额报7770.87亿元，较前一交易日减少16.19亿元；深交所融资余额报6975.89亿元，较前一交易日减少6.47亿元；两市合计14746.76亿元，较前一交易日减少22.66亿元。
4：【香港金管局加息50个基点，基准利率上调至4.75%】香港金管局12月15日宣布，将基准利率上调50个基点至4.75%。香港银行同日中午起将陆续公布上调最优惠利率。（界面）
5：【特斯拉市值周三收盘跌破5000亿美元，为两年来首次】特斯拉股价周三下跌2.6%，收于156.80美元，今年以来的累计跌幅扩大至55%，市值降至4950亿美元，自11月以来首次跌破5000亿美元大关。尽管特斯拉股价全年基本都在下跌，但过去几个月跌幅加剧，自9月底以来下跌了41%。
6：【新西兰议会通过法案 禁止向“09后”出生的人卖烟】 新西兰议会于当地时间13日通过一项法案，禁止向1月1日及之后出生的人出售烟草，违法者将被处以最高15万新西兰元（1新西兰元约合4.48元人民币）的罚款。与此同时，该法案还规定将减少烟草制品的尼古丁含量，并限制烟草零售店数量。截至底，新西兰销售烟草的零售店将从6000家锐减至600家。（环球时报）
7：【长二丁成功发射遥感三十六号，刷新型号年度发射纪录】12月15日2时25分，长征二号丁运载火箭在西昌卫星发射中心成功将遥感三十六号卫星送入预定轨道，发射任务取得圆满成功。本次发射的遥感三十六号卫星分别由五院、八院抓总研制。本次发射是长征二号丁运载火箭第72次发射，是八院抓总研制的长征系列运载火箭第179次发射，也是长征系列运载火箭第455次发射。度长征二号丁运载火箭圆满完成了15次发射任务，刷新了型号年度发射次数的新纪录，创造了国内单一运载型号年度发射量的里程碑。（环球时报）
8：【热门中概股涨跌不一 每日优鲜涨超13%】热门中概股涨跌不一，每日优鲜涨超13%，网易涨超4%，富途控股、哔哩哔哩涨超2%，腾讯音乐、京东涨超1%，唯品会小幅上涨。爱奇艺跌超5%，蔚来、小鹏汽车跌超1%，阿里巴巴、理想汽车、百度小幅下跌。
9：美股收盘，美联储公布利率决议后，三大股指直线下挫，尾盘维持跌势。道指初步收跌150点，纳指收跌0.76%，标普500指数收跌0.61%。热门中概股多数收涨，网易收涨4%，哔哩哔哩收涨2%；苹果收跌1.5%，特斯拉收跌2.5%。
10：【今日申购指南及新股定位分析】财联社12月15日电，今日3只新股申购，分别为创业板的珠城科技，科创板的山外山，北交所的纬达光电；4只新股上市，分别为创业板的丰立智能、星源卓镁，北交所的国航远洋、康比特。#财经# #财经资讯#
