进入了的元月，你们的房贷利率调整了吗？
俺邮储银行之前4.6%，这几天刚刚调整到了4.3%，每月少还70元。
哈，这些钱能买5斤猪肉了，知足常乐！
纳闷！！！现在的房贷利率到底是降了还是升了？是跟着市场行情走的吗？
今天小妹问我，房贷的利率也会随市场经济变化的吗？她三四年前买的房子银行来信息利率怎么不降反而还升了[what]
我说自己并不太清楚，只是近段时间听说房贷利率下调了，以前利率高了的可能会跟着调整，具体情况并不了解，我自己的房贷利率好像是下降了，比原来每月要少交100多块钱。如果自己疑惑可以去银行问问具体情况。
情况是这样的，我们姐妹俩都是贷款买房，小妹比我先两年买的房，我是买的。她买时利率是4.82，我买的时候利率是5点多，前几天她突然收到银行发给她的短信，提示利率调整了，利率由原来的4.82调整到了5.135，怎么她的银行信息提示利率升了，而我的就降了呢？
当时买房的时候，银行也没有告知，买房签贷款合同，不都是按合同走的吗？怎么感觉现在稀里糊涂的，什么都不懂就签了贷款合同。真是佩服自己当时的勇气。只是印象深刻的是:自己当时吐槽这贷款利率好高啊！感觉买套房像是在签了张卖身契，长期给银行打工一样！！！[流泪]
家人们，有没有和我一样糊涂的人呢！谁能帮忙解惑一下吗？
这是什么政策呀，太棒了，虽然返还的利息不太多，但是几百块钱也够一个月生活费了。不知道其他银行的信用贷什么时候执行返还利息的政策，期待！如果存量房贷利率能直接调整到当前利率那就太阿弥陀佛了！
最近怎么回事，支持楼市的政策是一条接着一条，刚需最近估计都要睡不着觉了，因为首付真的要降了。
人民银行、银保监会要求针对首套房建立房贷利率动态调整机制，只要房价连续三个月下跌，利率就可以下调，利率下限取消要因城施策。
住建部更狠，除了要求降首套房利率，首付比该降的也得降。对于购买第一套住房的要大力支持，购买第二套住房的要合理支持，感觉现在很多购房者浑身每一个毛孔都散发着想买房的气息[捂脸]#楼市杂谈# #买房#
错过这些消息，A股“春节红包”可能就跟你没什么关系了。银行存款开门红VS房贷利率再下调，地产僵局能否打破？特斯拉降价，新能源车怎么了？美非农超预期助力美股大涨，对A股有何影响？注册制再次提出，券商困境反转？信创再出利好，期待第二波机会。
1.银行存款开门红VS房贷利率再下调 临近年底，各大银行都推出了存款开门红活动，大额存款又出现了久违的4%年化收益率。与此同时，1.5号人民银行，银保监会共同发布通知，部分商品房销售不佳的城市房贷可继续下调，而在此之前最低已经降到2.6%。
解读：受房地产影响，近几年银行存款利率不断下降，一度维持在2%左右。但是过去一年股市、基金相对都比较差，债券市场也弱，甚至很多银行理财产品也是亏钱的，很多人再次趋向于把资金拿来存款，银行也借此机会，在年初适当提高利息吸引存款。银行有了钱自然可以借出去更多，这样更好的响应“地产三支箭”和这几天的利率再下调政策。那么对于房地产产业链相关股票有机会吗?我们从上周表现来看，上周三大涨一波，周四消息出来冲高回落，周五也没什么表现，成交量没有明显放大的情况下难以突破上方缺口，再看基本面，短期销量确实增加60%多，不过跟去年同期相对还下滑30%。疫情达峰配合一系列政策确实有炒作预期，不过大家别忘了春节长假九天，年报披露季，很可能出现消息变数，很多大资金在节前大概率是不敢进场的。大家如果看好这个方向，尽量选择产业链上的一些机会，比如家电，建材等等。
2.特斯拉降价引发车主维权登上了各大热搜，这种新闻其实不是第一次，早在特斯拉刚进入中国市场也有过一波，不过之前降价后依然要30多万。
解读：这次Model 3直接降到不足23万，这对国产新能源车无疑是很大的打击，我们知道除了比亚迪部分车型比较便宜，大部分国产新能源车要30万+，从性价比来说国产车已经没有任何优势，更可怕的是即使国产新能源车如此高价，几乎所有整车企业还都是亏损状态，如果销量再下滑，市场占有率降低，生存空间将再度被压缩。对于股价来说，特斯拉作为少数能赚钱的整车企业，规模，技术都是全球新能源车标杆，近半年特斯拉股价都膝盖斩（下跌约70%）。尽管近期再出汽车消费激励政策，但新能源车的使用主体基本上是营运车辆（公交车，出租车等），并且渗透率已提前完成2025目标，所以短期来说A股整车企业无论是逻辑上还是业绩上都难有上涨空间。
3.美非农数据超预期，周五三大指数收盘涨幅均超2%。
解读：去年一年美联储都在加息压通胀，很多机构都对美国的经济发展是偏悲观的（利息高，企业融资成本高，不利于经济发展），因此下半年的非农数据也是时好时坏。到目前为止，美通胀短期是得到了有效控制，不过相对正常时候还是比较高的，考虑到经济发展短期继续加息的可能性比较小，而原本很多机构预测美国经济衰退再未来几个月可能会放水发展经济，非农的数据彻底打破了这种可能，通胀有效控制加上强劲的经济，短期大概率不会加息也不会放水。股市是经济的晴雨表，经济好，美股大涨情理之中，那么对A股有何影响呢？首先如果美联储未来几个月不加息也不放水，那么短期人民币美元汇率则相对稳定，我们参考去年5月到8月一段时间来看，在汇率稳定的情况下，北向资金大量流入，A股整体还是比较强势的，特别是科技股。
4.人民银行党委书记郭树清：进一步加快发展直接融资 深入推进股票发行注册制改革
解读：注册制再次被提出，落地则会增加券商的投行业务。看业绩，去年一年大部分券商都是大幅下滑的。主要原因有三点，第一，现在手续费透明，近几年这方面收入几乎所有券商都大打折扣；第二，过去一年整体行情较差，大部分基金都是亏损的，券商自营也不例外；第三，行情差的时候股民不活跃，成交量少导致佣金少。综合多种原因，券商业绩下滑，是否能够逆境反转，还是取决于市场能不能好起来，对于注册制，即使落地，利好的也是部分头部券商，投行业务比较多。所以可能在消息刺激上来一波昙花一现的行情，在整体成交量没有上去之前，难以反转。
5.中证协向券商下发《网络和信息安全三年提升计划(-2025)》征求意见稿
解读：按净利润6%算，所有券商在此总投入费用大约每年50-80亿，虽然市场不是很大，但是主营业务是为券商信息技术提供服务的公司也是比较少的，并且市值大多数在几十亿，对于这些公司算是很大的利好。其次1.1号出了NFT交易，此消息很可能带动国产软件，数据安全等信创安全方向再次爆发。
我认为这几点是周末容易发酵的消息，两条利空，两条中性，一条利好。在操作上利空是要避免的，对于利好方向也只能小仓位试水，今年A股开门红持续一周，在指数层面风险已经上升，在没有明显放量的情况下难以突破3250压力位，但3130的缺口大概率要回补。整体上过去十年春节前后指数大概率还是上涨的，放弃利空方向，控制好仓位等待回调再加，祝大家都能抓住“春节红包”。
首套房贷利率有望下调
其实存量房贷利率能否下调是大家最关心的
过去许多人在高利率下偿还了太多利息
并且现在的还款方式还的大部分也是利息
有人提出“涨了你会补吗”
这种说法混淆了概念
房贷利率是银行来设置的
它设定多少老百姓都得交
主动权在于银行，老百姓是被动的
如果它不想下调，不愿意让利
那老百姓也只得勒紧裤腰带还款
降房贷利率，表面看是减轻了还房贷的压力，好像只对贷款人有利一样，还搞什么自由选择浮动还是固定，选择了就不能变了，世界上独一家吧
银行耍着自己的那点小聪明，好像尽最大可能让银行获得了最大利益而沾沾自喜
实际上，降房贷利率也是在降低银行风险，四千的房贷如果降到三千五可能这几年的经济形势下还勉强还的起，四千可能就会逾期失信，被彻底法拍，法拍也很难，损失会更大，最近又听到周围朋友疯传法拍房怨气很大，不能买，每个法拍房背后都是一个或多个悲惨的故事，很多人不买了。这远比稳定每月还个三千房贷损失大，然而，银行还在搂着，降了三年了，四千的房贷能降个一二百块钱就不错了
银行房贷利率还有比我低的吗
