自古到今，什么时候都有淡吃萝卜闲操心的人！下午同村的一乡党电话过来说是想买房，他们一同几个已经在售楼部了，问我屋那口子买哪个户型的好？因为我们也在那买了房，而且户型不错，所以乡党想在我屋那口子那打听一下具体的情况！我屋那口子电话给说了一通，然后就挂机了，我们就继续开始干活了！可没过一会儿，我屋那口子进屋简单收拾了一下，说有事要出门，一会儿就回来了！两小时后屋里那口子从外面回来了，说是他去了售楼部，帮乡党参考看了房子。并且还说人是准备给孩子买房，买最大的，最大的房子尽贰佰万！估摸着这些年跟前攒些钱着，不够了可以跟亲戚借，他们的那些亲戚都是有钱人，随便借，十几家子呢，一家借十万，十几家也就差不多了！[捂脸][捂脸]想滴周到不？替别人把心操完了，別人都不用操心了！
【#深圳抵押房产贷款也要参照指导价# 两家银行已实施】
有消息称深圳以房产为抵押的经营贷口子被收紧，抵押房产也要执行住建局发布的指导价，该指导价比评估公司发给银行的评估价更低。据了解，深圳有两家银行已实施，预计其他银行也将仿效。
东莞停贷了！全国有两套贷款记录的都不能贷款买房了，口子越收越小了，东莞的房价到顶了吗？#东莞头条#
今天又听到一些很搞笑的事情，楼市那帮利益群体，一看到银行口子松一点，贷款审批快了点。就不禁的欢欣鼓舞，兴奋异常。
他们就没想到是不是有人愿意去背这个贷款？
现阶段，说实话，除了需要在楼市套用资金的那些人，普通的购房者还真是不多，老百姓的钱来的不容易，不是急着用房，完全不需要急着上车。
购买房地产的风险在急剧上升，今年下半年的一波下跌，让很多人上车几个月甚至一个月就尝到了损失数十万的苦果。到处都出现了维权群体，但是这并不值得同情，商品的价格本来是波动的，这是基本的经济规则。
当楼市没有上涨预期，或者上涨幅度太小，上涨速度太慢，楼市就会回归成为一个有损耗的商品。而如果出现下跌，或者在持有环节出现税收，就会成为一个负资产。
【深圳房产抵押经营贷也要参照政府指导价】深圳住建局发布的二手房指导价，已在各个环节推行。3月1日，有消息称深圳以房产为抵押的经营贷口子被收紧，抵押房产也要执行住建局发布的指导价，该指导价比评估公司发给银行的评估价更低。据了解，深圳已有两家银行开始实施，预计其他银行也将效仿。
【深圳再度出击！炒房客凉凉？】
据券商中国报道，3月1日，有消息称深圳以房产为抵押的经营贷口子被收紧，抵押房产也要执行住建局发布的指导价，该指导价比评估公司发给银行的评估价更低。券商中国记者了解到，深圳有两家银行已实施，预计其他银行也将仿效。
檀评：深圳已经变成调控急先锋了。指导价这东西最大的威力就在于银行是否跟进，现在看，还真就配合着调整贷款了，由于指导价有的小区差点腰斩了，那贷款额度明显也是如此，想象一下按原先价格贷款还款炒房的人，痛苦的表情......
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【地产行业洗牌潮正式来临，金融政策口子已开 】推出的政策很好，关键在于能否有效
来源：谭浩俊微财经
近日，央行、银保监会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，并且会同国资委召集部分民营、国有房地产企业和主要商业银行召开座谈会，鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务，助力化解风险、促进行业出清。
恒大集团风险爆发，确实引起了管理层的高度重视与关注。央行、银保监会除了约谈恒大集团、对地产企业“保交楼”提供资金支持、要求维护购房者合法权益之外，又出台相关政策，召集相关会议，要求有条件的企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，不难看出，是想以此来推动恒大等已经出险企业的资产变现步伐，帮助出险企业筹集资金，避免出现严重风险。
事实也是，对恒大等企业来说，出现资金链断裂风险，并不是绝对性断裂，而是相对性断裂，并不是严重的资不抵债式断裂，而是盲目扩张带来的断裂。如果资产变现工作能够做好，能够将优质项目转化成现金，还是能够有效化解风险的。关键就在于，出险企业的资产变现也遇到了巨大困难，有条件并购的企业很少。即便有条件并购的企业，也会受到金融政策的影响，不敢大胆并购。在这样的情况下，就需要在政策上推一把，在手段上帮一把，有条件收购的企业才会出手收购出险企业的资产。
很显然，央行、银保监会此举，就是想在政策上给予房地产行业资产和项目并购一种鼓励，让有条件的企业能够出手，对出险企业的资产进行并购。受此政策影响，当天的股市，像万科等相对优质的企业，股票都出现了比较大的上涨，从而也不难看出，投资者对地产行业的情况还是比较熟悉的，对哪些企业资产比较优质、发展得比较好也是心中有一杆称的。
关键就在于，金融监管机构在政策上开绿灯，企业敢不敢往前走，如何向前走呢。因为，就眼下房地产市场的实际情况来看，有能力并购其他企业项目和资产的企业确实不多，凡是有能力并购、且自身比较优质的企业，也是经营十分谨慎的企业。特别是万科，历来都是经营十分小心而谨慎，连给股民分红都显得那么小气，在并购问题上，也一定会相当小心，且出手一定非常“难”，砍价也一定非常“狠”，买卖双方能否形成一致意见，难度相当大，双方的差距也会很大。
尽管如此，对房地产行业来说，一场真正的洗牌潮还是到来了。尽管此前也有过各种洗牌的传言，特别是前两年，很多业内人士和专家都预言，房地产行业的洗牌潮来了。但是，一直没有出现，即便有不少中小房地产企业倒闭，也没有形成真正的洗牌潮。原因就在于，房价还在涨，头部房企还在死扛房价，融资还没有成为房企的“死穴”。而现在完全不一样了，恒大大厦的轰然倒塌，让各方不得不承认，房地产行业的洗牌潮真的到来了，而且，容不得企业愿不愿意，而是必须愿意。因为，巨额的负债，已经让地产企业找不到维系生命的能量，只能通过被兼并、被收购来维持生命，或者不出现大的风险。这些头部企业，如果出现严重风险，造成严重的资产损失和社会不稳定因素，是要追究法定代表人、实际控制人等的法律责任的。
值得注意的是，在日前召开的中央企业负责人会议上。国务院国资委党委书记、主任郝鹏表示，中央企业要防范投资风险，严管非主业投资，严控高溢价并购，严禁接盘高风险项目。这番话与央行、银保监会释放的政策信号是否有些矛盾呢？就算央行、银保监会与国资委一起召开了有部分民营、国有房地产企业和主要商业银行参加的座谈会，国资委是否支持央企参与地产企业项目的兼并和收购，也是一个问题。至多，也就给予几家实力强大的专业地产企业参与，其他央企一定不会同意参与并购。即便并购，也只能是与主业相关联的项目，且必须没有风险。譬如恒大汽车，从项目本身来说，央企中有条件收购的企业还是不少的。但是，恒大汽车有没有风险呢，则值得好好分析。不然，会对央企带来新的风险，对多数央企来说，仍然处于降负债阶段，并没有完全达到安全健康状态。而完全依靠民企来完成兼并收购出险企业资产、项目，空间也是比较小的。
所以，央行、银保监会推出的政策很好，关键在于能否有效，能否吸引到有实力的企业跟进，以切实缓解房地产行业的风险，化解部分房企已经出现的风险。如果能够做到，房地产行业的洗牌潮就会正式来到。
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#上海买房# #上海楼市# #大城小事# “三价”取其中最低来放贷款[恐惧]、最近上海楼市政策有点密集、先是堵住了法拍房、直系亲属赠与的两道口子！后又提高贷款利率:现在又从贷款入手了！
所谓的“三价”分别是:买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价。三者孰低作为贷款申请房价标准。
交易中心核验价是确定税基的标准，银行评估价是确定房贷的基准，而合同价则是依据双方的交易意愿达成。
欢迎大家共同讨论、共同探讨、
刚需会有一点影响，但更多的是为了控制炒房的人，也是为了降杠杆、避免了阴阳合同，做高合同价多贷款的行为！希望房市温和下来，更健康的发展下去。
你这话说的，不捧一下地产，全国房地产公司估计都要倒闭了，然后银行一大片坏账等着核销，搞不好房产金融全倒了，哪有那么简单的事，银行停了房贷，口子一开，信贷还不上的也要求停6个月，银行哪里还有钱往外贷，大家都不容易，慢慢扛着吧
我老家的村上有一对非常好运的夫妻，也不知道前世到底积下多大的功德？这辈子来享福报了。
现在农村人不也都进城买房了吗？
俩口子省吃俭用终于攒够了一笔钱，但也只能付得起二手房的贷款首付。
所以，为了能在城里有一套房，方便娃读书，他们就挑了城里人淘汰的房型下手。
没想到，没多久那一片拆迁了。
虽然得到一大笔拆迁款，也完全可以在新开盘的小区买房，但作为穷惯了的人还是舍不得花大笔的钱买房，更不想欠银行做贷款，所以又全款买了一套城里人淘汰的二手房。
结果又拆迁了。
而这两次拆迁所得的补偿款，从中赚到的差价已足够在新开盘的小区买两套房了。
无独有偶，我一同事还没买房时，他老婆的同事找着他老婆，推销自家亲戚的一套二手房。
那房子是教师职工楼。
他当教师的亲戚退休后，打算去外地跟女儿一同生活，所以要将这套老房子给处理掉。
一百二十平，四十万。
我同事俩口子心高气傲地拒绝了，买不起房就不买，绝不会买二手房的。
后来俩人花了六十多万，从开发商手里买了一套新房。
而他老婆的另一个同事则买下了那套二手房。
半年后，那里拆迁了。
那人到底拿了多少拆迁补偿款不知，只知道他买了一个大套的新房后，手里还剩20万现金。
提及此事，我同事倒吸着凉气，恨恨地说着：这就是命，命里无横财。
其实，后悔的牙疼肚子疼。
