这几天，国贸大厦成为网红了。
位于莲坂的国贸大厦，是个什么样的地方？
这里是地铁莲坂站的出口，交通非常方便，是上个世纪厦门岛的地理中心；这里是厦门老牌的CBD之一，最早的沃尔玛和家乐福都位于国贸大厦旁边，当然还有魔幻的明发广场；这里是湖滨南路的东端头，往西越过本次疫情的另一个封禁地二轻大厦，越过建发绿家园，就可以到达万象城和湖滨四里。
这里也是厦门最大的金融中介公司聚集地，可能全厦门70%以上的第三方介入贷款服务，都与这里的从业人员相关。
在业内，我们把他们称之为，二哥。#厦门头条# #厦门新鲜事#
首房首贷资格，有100万首付，全部资金，可承担高月供，但限于首付少，能有办法多贷吗？现在是在国贸附近上班，目前租房花费较大，每月1万，其他花销1-2万多，所以想买房强制还款等于存钱了。以投资为主，是否自住不一定。
目前看了劲松潘家园附近，觉得弘善家园相对房龄新，只是两居室都要300万以上，所以需要多贷些款。但朋友说这里的社区氛围不好，是否会影响升值？
回答：
1. 弘善家园，典型的老北京人社区，以前门外的原住民为主，也有部分当地回迁的，商品房不多。能住这儿的都是普通百姓，全北京绝大部分小区都这样儿。
所谓氛围不好都是有些人瞎编排北京人。如果说这里的氛围不好，那市区胡同的氛围好不好，白给个四合院要不要，会不会嫌周边氛围不好啊？都是同一批北京人，换个地方居住而已，老北京的脾性，改不了也都不想改了，就这样儿，我觉得挺好的。
这氛围跟升值没什么关系，本来就是最普通的小区，能到这里买房的也是最普通的百姓，没人想着到这儿享受贵族氛围的，这有钱犯不上到这儿来显摆，也没人羡慕。
所以这种小区的房子就是同层间流动，不可能走出独立行情。北京的经济好了，或者说板块价值提高了，那这里就跟着涨。土地价值不提升大家就都这么住着，无所谓。
普通百姓也没人为了氛围买单，跟大爷大妈们聊天就聊了，聊十块钱的到头儿了，一包烟钱而已。但如果说这里搬进来一群科学家，天天聊的都是航天飞船原子弹，这氛围让你多花几十万房钱乐意吗？
2.但弘善，或者说潘家园劲松等东南三环，这里不属于投资板块，就是普通的生活居住区。自住很合适，各种配套也全，非惦记着有多高的升值做不到。之前这些年是略落后北部的，别期望值太高，毕竟房子是用来住的。
3.不过100万首付，全部资金，那税费也是从这里出了，怎么也得10万左右，还剩90万。常规的话能买到200万多点儿的房就不错了，还得是满五唯一，卖家同意贷款的，不太好找。甭说弘善了，整个板块应该都没这价格的。
多贷款我不懂，这首先不是多贷款的事儿，而是首付较少。可首付贷是被严控严查的，我不敢说什么，还是问别人吧。仅供参考。
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#如何积累人生的第一桶金# 春，我陪集团总裁出差时得知一个“内幕消息”：CCTV要从军事博物馆附近挪到国贸附近，CCTV要盖新楼，公司分给我的房子，要拆迁了！
1997年我结婚后，公司分给我一套三居室，这房位置就在国贸对面，位置很好；但是，卧室朝东，采光不足；而且卫生间很小，洗澡不方便。因为户型结构不太好，领导们看不上，就分给我了。
我寻思：如果拆迁就得先租房搬走，等拆迁款下来买房再搬家，太折腾了！于是我决定先买房。当时东三环至东四环新楼盘非常多，价格从每平方米4000元到6000元不等，6000元的就是比较好的楼盘了。我看了几处，给售楼小姐留了电话，我选房的条件是：三居室，至少有一间卧室朝南，客厅朝南，最好有管道热水。
没过几天，就接到售楼小姐电话：东四环某楼盘大优惠一天，不分楼层不分朝向，一律每平方米4950元，而且是现房，交首付领钥匙！
我带着两万元现金就去了，选了最好的楼层，大三居145米，客厅朝南、两间卧室朝南，管道热水入户；在售楼小姐的劝说下还6万元买了一个地下车位，车位钱和房钱可以揉在一起贷款，但车位是单独的房本。我首付20多万，其余40多万贷款，每月还款2900元。交定金、签合同，3天后交齐首付后就领了新房钥匙！开始装修了！
装修一半，非典来了，装修工人跑了，5月中旬工人又回来了，到6月初装修结束，7月1日，搬进新家了！别提多开心了，房子宽敞明亮，大浴缸，给孩子洗澡太方便了！再也不用热水器了！
很快，2年过去了，孩子5岁多了，上学是个问题，朝阳区没有什么好学校。邻居家孩子为了上附近一个朝阳区重点小学（和西城区海淀区的小学比，太普通了根本排不上号）的分校，都打破头挤不进去，所以，我决定换房：把这个房买了，到西城买房。半年后，中介找到了一个全现金不贷款的买主，卖价每平方米整一万元！
我真的惊呆了：4950元的房子，三年卖到1万元，我除去首付20万，再还掉银行的46万贷款，尽利润70多万！利润率380%！我赚到了第一桶金！
几乎同时，我又在西城7500元每平方米买了一套大三居，重点小学就在500米之内。现在单价是11万每平方米！
补充一点是：我国贸附近的房子，现在也没拆，电视台新楼就在旁边建起来了！“内幕消息”不太准，但帮我挣得了第一桶金！
我们非京籍，有工居，近有望搞定北京户口。小孩子现在2岁，明年上幼儿园，想咨询下，买哪个片区的学区房合适？
我们想冲海淀，工居也是海淀的。但是～目前情况是丰台区有套大户型，市值1000W，可以卖没贷款，国贸有套小户型市值400W可卖。差不多1400的现金，另外杭州有套平层市值1200W但是五年限售，如果需要用钱可以做抵押，我们现在想考虑好点学区又要适合居住：2大一小2老。有推荐吗，最近脑袋看破了，现在情况不上不下～
回答：
1.万柳呗，三小学区，学位相对充足，豪宅的流动性也相对好，就算是过了高峰期受到的影响也会较小。这就不用推荐了，大户型的哪个小区都行，凭个人喜好选择就行。
2.其他要不就紫金长安，育英学区。联想的早期开发作品，还不太懂的时候就更认真。这里也属于学区好房子保值好的，大概率到了低谷期也受影响小。
3.华清嘉园，五道口宇宙神盘。波动大的都是小户型，大户型不受什么影响，价格也相对合理。中二学区，也是相对稳妥的，再怎么均衡资源也影响不到中关村的氛围。
4.世纪城，鲁艺上河村，听这开发商的名字就有艺术范儿吧？从上市开始就不受什么学区影响，一直保值很好。老板是四野子弟，部队作风，高管里就有退休的将军，以做事业的心态来开发的房子。
5.不过既然都看了很多了，那我也不好推荐什么吧。这还是先凭个人喜好选吧，这么高预算的基本都属于相对稳妥的，受学区影响小。
仅供参考。
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去年6月份的时候，银行的房贷利率不是下调到4.25%嘛，就入手了一套房。
在南昌，小洋房，4室2厅2卫，128个平方总房款137万
首付20%，再加上买了个车位，贷款了108万。等额本息，现在每个月的房贷是，5342元。
一直是在吉安开店，前一段时间阳了，就顺便回去休息几天，顺便把房子收了……
房子是买在国贸凤凰原，一年的物业费将近5000元。又交了维修基金，12800多，契税18692。又找了代办房产证的，交了650元的代办费。还要静等一个月，产证才能办下来。
买了房子之后，才知道压力真的好大，这费那费一交又花了大几万，没办法，只能勒紧裤腰带过日子了……#头号解忧馆#
我现在户口拿到了，买房提上了日程，首付现金750，外地有房有贷款记录（已还清），上班地点在国贸，需求是买一个距离交通合适，适度上杠杆，兼顾自主和投资，暂时对学区没什么需求，户型最好是南北/朝南，能小三居最佳，或者方正两居，您有什么推荐的板块和小区嘛？
1、我看了下朝青，华纺易城不临街的三居要1150万+（中介报价），似乎超出预算，临街的感觉离马路有些太近了（南边临街吵），北边临街在施工；华纺两居位置不佳；罗马嘉园是否值得考虑？三居是斜向东南西南的，青年汇是否值得买三居？还是两居？
2、双井板块看了珠江帝景，三居超预算，两居总价也过高，首城国际两居950左右，总价也比较高，不知道周边是否还有值得考虑的小区，苹果园南区，后现代城D区？这俩还未看过
3、百子湾地区是否值得考虑，我上班的位置正好在新建的北京地铁28号线，拟建一个地铁站，我看此先向东延伸到大郊亭、百子湾，此周边是否有推荐的小区呢？
4、最近有无今年能交房、或者尚未卖完的尾盘新盘呢？这样能节省一些成本感觉 最近发现焦化厂那边有新盘，但是要24年交房
5、国贸附近的红庙楼盘，如人民日报社家属社区、东区国际公寓是否值得考虑？
回答：
1.从自住角度我没建议，凭个人喜好。从投资角度说，能买华纺就没必要看罗马嘉园了，这几年升值率落后了一些，所以价格才低下来，很难说逆转。三居两居在自己的需求，纯投资的话买两居，好租好卖。
2.帝景是学区房，这两年入学高峰，也出现一部分溢价了，不太多，没上学需求就次选吧。周边的多了，除了首城，苹果南区也行，保值略有落后，很少。后现代城看自己喜欢了，投资不建议。其他的富力城、合生国际、A派公寓等等，双井不少呢。还有东边平乐园的禧福汇等等。
3.百子湾，金都杭城和金泰先锋等等，都挺好。
4.找尾盘，图什么呢？一分钱一分货。我不熟，这问中介和电商们吧，他们有渠道。
5.能买在人民日报也挺好啊，保值最好的公房了，这安全环境和氛围不是普通商品房能比的。东区国际自住合适呗，看自己的喜好了。仅供参考。
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章哥你好，我无学区要求，首套首贷，在国贸上班。想请教一下您对分钟寺板块的看法？看过富力城、金港国际等，还是想买住宿条件好点的，也想利用好首套资格，就想买新房。分钟寺这边，金茂府和世茂天誉的145可以考虑。请问您对这个板块和这两个楼盘，分别怎么看呢？
回答：
1.分钟寺，我有什么看法不重要，得看自己的需求是否合适。
2.简单说吧，如果是注重居住体验，用足贷款额度，而且只考虑新房，那就很合适，肯定都能满足。具体哪个看个人喜好了，我是觉得或许金茂府的体验更好一些，毕竟这一系列的品质都挺好。
3.其他的就是保值什么的呗，这见仁见智吧。
一般来说两区交界都要小心，很难说哪边的政府愿意给别人做嫁衣。所以除非是市区成熟板块，否则两区交界的配套一般都比较慢。而分钟寺三兄弟所处的地段是丰台辖区，却被朝阳区三面包围。所以最好打听好，将来这周边配套归谁负责，催促他们快点儿规划快点儿干，别耽误了板块的发展。
毕竟这东南沿线都被朝阳区搁置了20多年了，一直也不认真开发，搞的几个小区都站岗十多年了。看看人家十八里店的观筑庭园，多好的北欧风格的水系小区啊，当年四环边售价最高的，远超公益西城的城南嘉园。结果现在单价差了两万。
我都想劝劝朝阳区的领导们，应该发扬出大公无私的共产主义精神。反正朝阳群众也有的是钱，拿财政资金帮人家丰台业主赚钱是应该的，干什么不是奉献啊。
4.另外也想问问合生的人，挺好的板块，这么高价的拍下来干嘛不留着自己慢慢开发啊？谁都知道把生地开发成熟地才能发大财，这么着急干什么？找两个同行来一起开发一起卖，这不是互相拆台吗？
真搞不懂这是什么经营模式。相当于淘宝拿了个牌照，然后让京东和拼多多一块儿干，有钱大家赚，垄断是不道德的。真搞不懂，开发商的思维现在就是这么跳跃。
不过三家一块儿干也有好处，互相促进，盖的快卖的快撤退也快。至于以后的配套什么的，业主们都是成年人了，会自己想办法解决的。开发商就不陪着熬着了，万一再熬个可咋办啊！
5.总之没什么看法，更分别不了，只是看不太懂而已。看房时可以问问开发商，他们这种是什么操作模式？买房有风险，其他的不提了，先想通底层的逻辑再掏钱吧。我是真不懂，没有建议。仅供参考。
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【[what]学员一问】：今年想购买一套刚需+投资房，购买市区好？还是西海岸好？首付不够在海南有一套房产，接下来怎么操作？
【[灵光一闪]老师一答】：资金够选国贸，不够的凑首付
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【学员问题详情】：
今年想购买一套刚需+投资房，购买市区好？还是西海岸好？首付子弹不够 在海南琼海有一套房产，是卖掉好还是抵押贷款好？
【老师回答详情】：
zi金预算充足，我最推荐的是海口的国贸，这里是海口的CBD，我们买房要尽量围绕着CBD去买，如果你的预算是不够的，就考虑将琼海的房子卖掉一起筹首付，到海口选择更核心的地段，这个方向是没有问题的。
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#置换##升值##答疑##投资理财#
章哥你好，咨询学区房及投资建议：京户一套，住方庄。我和夫人分别在西直门和国贸上班。孩子2026年上小学。现金600万+贷款。看过东城龙体、东崇前、和平里等，西城陶白、广外，海淀羊坊店等区域学区房。不追求最好学区，希望次新兼顾自住。东城龙体离方庄和国贸比较近，重点看了一些小区。资金有限，不肯能太大，如果父母过来照顾孩子，两边跑距离较近。希望回答：
1、我也看过很多文章，都是首推西城海淀，东城其次。不过感觉我看的东城这几个学区如果是次新单价也都不低。兼顾我的需求，买哪个学区是比较好选择？
2、看出生人口数据，后会减少，学区房是否会降？政策也一直在变化，我学区房的买入时点在什么时候较好？在前就买还是往后等等再看？
3、如暂时不买学区房，目前现金是先买其他优质非学区之后再卖，还是买理财投资？如果买非学区优质，买哪个区域较好？
回答：
1、西海我也没主动推荐过，问了才说。东城主要是这两年的真多校制度，导致落户年头短的不太稳妥。像去年龙体学区有被派到天永的，这学区房的意义就不大了。再加上这些年东城和西海在高分段的差距加大，热度下降，几个学区的房价走势略低于西海，所以问的人也少。
房龄新的当然是南城多了，基本都是2000年之后的，东崇前和龙体都合适。学区挺好，房子宜居的也多。你们落户时间长，那上学应该稳妥的多。
2、看数据是之后大幅减少，但这只是京籍孩子少了，是其中一个方面而已。而影响学区房的因素主要是政策，还有教学质量，都是不可控的因素。像和学区房暴涨就找不出什么原因，只能说是跟随大盘造成的。
可以是说主因是孩子太多，学位不够，而就肯定是政策原因了。就复杂多了，各种因素交织，没什么主因。
而教育质量更无法预测，去年上海某顶级学区房在大盘上涨时暴跌，就是因为高考失利引发的。昨天有人问我怎么避开十九中坑校，我都想笑。十年前十九中还是海淀普高数一数二的，曾经和人大附中并列，学区房比肩中关村，现在却成坑校了，没地方说理去。
这谁也说不好什么时机，所有家长都是赌，没人能确保什么。所有时机都是事后总结的，事先不敢预测。
3、是否买学区房。孩子2026年上学，那最多4/5年也要置换了，置换的税费可就是5%，在这几年中，不敢保证非学区房能超出这么大的涨幅，靠租金也不可能。理财我就完全不懂了。
4、总之，如果有需求就尽快买，考虑太多没意义。学区房溢价部分受各种因素影响，都不可控，家长们都是没办法不得不买，普通家庭没有其他替代方案。仅供参考。
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