地产业又迎来一个利好——
央行、银保监会联合发布通知称，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
意思就是面对房价连续下降的城市，期望房价以“稳”为主，不要“乱”降价，但支持降低首套房利率，促进民众买房。这点变化，股市上当概念短炒下还行，现实问题——如今房地产的困局真的是差那一点点的房贷利率变化吗？
#哪些城市首套房贷利率下限再放宽#
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
经过一整年的测试，降低房贷利率已经没有什么实在意义了。
举个例子:贷款100w，利率4.6%和4.3%，每个月还款仅仅相差177元，也就是一顿饭的区别。多吃一顿少吃一顿，也不会多长一斤肉。[我想静静]
对于房地产从业者来说，我们已经不关注房价会不会再涨多少，市场还有没希望回暖，更关注的是市场会不会硬着陆，这也是上面领导更加关注的问题！
因为三年口罩问题，对外出口问题，多数客户已经开始变得保守了，市场成交下跌，房价下跌，热点区域甚至下跌30%以上。但是因为一系列的调控政策，整个市场还不至于出现坍塌式下跌，没有引起恐慌式抛售，没有的恐慌甩卖，房地产市场软着陆，国内GDP保持平稳，这才是政策的核心目标。
#无锡头条# 无锡房贷利率可能还要降[鼓掌]
人民银行、银保监会宣布！取消首套住房贷款利率政策下限！建立首套房贷利率动态机制！无锡连续3月新销售价格环比和同比下降！首套房贷利率有望进一步下调！
央行，银保监会在昨晚宣布，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限”
如果一个城市新房价格，连续3个月下降，那首套房利率可以继续往下调整，直到这个城市的房价不再下降。
住建部表示：“对于购买第一套住房的，大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来；对于购买第二套住房的，要合理支持，以旧换新、以小换大等都要给予政策支持。”
政府的态度大概就是，房价不能跌了，再跌就有更刺激的政策出台，直到涨起来。
政策底已经摆明了，需要购买自住房的，是一个好的时机，慢慢挑吧，政府现在希望你买房子呢。
首套房利率再降！进入3字头时代？[灵光一闪]
中国人民银行1月5日发布消息称，近日人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
想把房地产救起来，必须要实施如下几条：一、大幅把所有的房地产贷款利率降下来，不仅是新买房贷利率，存量房贷利率也应该降到和新买房利率一样！二、全国取消对买房的所有政策限制，商品房本来就是商品，完全没有必要限制。在目前的经济形势下，买房子就是为国家做贡献，应鼓励有钱人多买房。
最近，央行发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新房售价环同比均连续3个月下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。也就是说，房贷利率可以没有下限了。那哪些城市符合呢？我们看70个大中城市里有38个城市符合这个标准。你看看跟您的预期相符吗？
房地产的利好政策开始了。降首付、降贷款利息，大力支持首套住房。，很多人可以实现拥有一个家的愿望。
既然房价不能降，那降贷款利息也是不错的。利息低过通胀，买房就是增值。首付降到零，刚需就上车。
国家应该给过去有房贷的人全部降低贷款利率。
滕泰价值说经济学家 万博新经济研究院院长 万博兄弟公司董事长
刚刚人民银行发布了《首套住房贷利率调整机制》，大概意思是在一个连续三个月房价下跌到城市，居民购买首套、新建住房，利率下限可以下调或取消，其实就是通过有条件降低按揭利率的方式稳房价、稳地产。之所以谨慎地附加了这么多条件，还是担心降息刺激房价涨，其实过了特定的阶段，降息房价也不会涨。当前，不仅稳地产市场需要降息，整个中国经济都需要普遍大幅度降息。从降低企业成本的角度分析，降息对降低企业成本的效果远远大于任何财政政策，以当前中国非金融企业超过百万亿元规模的贷款余额计算，实际贷款利率每降低一个百分点，可降低企业融资成本万亿元以上。从降低中央和地方政府债务成本的角度分析，降息也可以极大地降低中央和地方的债务利息负担。中央和地方显性的债务，加上各地方政府隐性债务，总债务规模可能上百万亿元，降息可以大幅降低中央和地方政府的债务成本。当然，降息不能只降贷款利率，存款利率也得降。从社会平均利润率的一般原理出发，任何形式的利息都是社会平均利润率的一部分。受到疫情冲击后，各行业的平均利润率大幅下降，在这样的背景下还想拿高利率，是不符合社会平均利润率一般规律的。存贷款利率普遍下调，还可以稳定和促进消费，有利于扩大内需。
首套房贷款利率下降到3.8~3.9，首套房首付比例下降到10%~15%，这算是一个好消息吗？
其实不然首付的比例下降了，也就意味着找银行贷款的钱要多了，银行贷款的钱是要算利息的，怎么老百姓要出的钱更多了！
这就是刺激消费，让急于买房子的人用更少的钱可以暂时买到房子，至于后续能不能供得上房贷，那不是现在要考虑的事情！
要我说如果真的是为我们老百姓考虑，就应该直接降房价，搞这些虚头巴脑的没什么用。
再者就让早之前贷款四点几的人怎么想呢？别看只有百分之零点几个点钱，算下来可是好几万呢！
