跟中信银行妹子一翻斗智斗勇，终于初步达成一个方案，账面金额15400，本金13700，问我首付金能交多少，我说交1500吧，剩下的12200分24期还，妹子让我手写了一份申请书，说两个工作日内没接到回访电话就证明分期方案成功。下周二打客服查一下吧。
中信银行的催收真太损了，我在欠中信银行8万多，到这个月谈妥了可以分期。但是在我把首付交完以后，第三天把我所有的银行卡都冻结了，大家说说是不是太损了。我应该怎么办？
中信城开东宸上品VS金地都会风华，中信优势明显？
雨花区的金地都会风华和芙蓉区的中信城开东宸上品两个楼盘都是各自区域40万左右首付的首选楼盘，因为无论开发商、地铁、商业、升值潜力都比周边其他楼盘要强一个段位。
但是两个楼盘对比，究竟哪个楼盘优势更大呢？我们一起来看看
[爆竹]金地都会风华
[烟花]开发商：金地，金地有国企背景，但是股份很小，在长沙也有诸多楼盘在售，但是金地没有像万科和龙湖一样给自己贴上明显的标签，楼盘品质和物业均属于中等，既不出色也不太差。但是这次的金地“风华系”高端产品 首次落地长沙，看能不能给金地品牌贴上高端的标签
[烟花]地铁：地铁7号线上盖，但是地铁7号线需要27年才能开通
[烟花]商业：12万方的天虹商场，一路之隔
[烟花]教育：自建小学，品牌未定，中学微机派位，周边学校是长郡雨花外国语和长郡湘府中学，中学学位一般
[烟花]缺点：楼盘对面是建材市场，北侧高压线，南侧绕城高速
[爆竹]中信城开东宸上品
[烟花]开发商：中信城开，中信集团旗下一级子公司，在长沙第一个项目，具体风格还不知道
[烟花]地铁：地铁6号线50米，6号线今年6月份开通
[烟花]商业：自带6000平商业，周边龙湖芙蓉天街建设中中交喜欢里商业
[烟花]教育：大同三小，初中微机派位，周边长郡芙蓉中学、东雅中学、师大附中芙蓉中学
[烟花]缺点：周边展示面一般，东湖湿地公园规划中，
综合对比，如果重点关注商业，那么毫无疑问首选金地，对环境比较在意，那么中信是不错的选择，教育两个楼盘半斤八两，升值潜力金地要强半个段位。
你会选择哪个楼盘呢？
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为什么很多人都感觉社保越来越块交不起了，甚至都有想放弃的念头，在2000年左右时候，沿海城市社保每个月才100元左右、内地才20、30元对于大部分上班族可以说毫无压力，恨不得能多交一倍将来退休可以多领一些。当时一线城市的深圳房价才2000左右，银行首付一折就可以贷款购房。
可是短短再看看今天的社保缴费，大概每个月扣款已经达到650-1000左右了，当下房价同样是在深圳一平米已经5--10万了。面对高成本的生活压力，微薄的收入，以前微不足道的社保现在就不再那么轻松了。
面对如此状况加上延迟退休更让很多人开始动摇了，问下自己如果不是强制企业缴纳你自己真的愿意缴纳吗？
对普通老百姓来说，社保是最大的保障，像我们小时候经常听父母说交社保，就认为只是缴纳这个养老保险金，其实社保除了养老保险之外，还有医疗保险失业保险工伤保险等，各方面都关系到老百姓的切身利益。
而且社保一直交满至少，就可以在65岁退休的时候，每个月领取到数额的养老金，并且如果你缴纳社保的时间越长，缴费越多，将来等到退休的时候。能拿到的养老金也就越多，总之啊，如果每个人都能按时缴纳社保，就能为自己的将来养老生活增添一份保障。
可是近年来越来越多的年轻人都放弃缴纳社保，你知道为什么呢，目前我国65岁以上的老人2.5亿人占总人口数的18%，而到了2025年，我国老年人口将超过三个亿2033年将超过四个亿。
为什么越来越多的人感觉快交不起社保了？
大致分析认为应该是以下几点：
1、延迟退休让很多人开始在心里失衡倾斜；
2、年轻人感觉刚毕业才20多岁距离退休很遥远；
3、工作不稳定在一家企业能工作3年以上算老员工了，中国企业平均寿命才7年，失业、找工作频繁换工作，空档期太多让很多人不重视；
4、企业各种神秘操作的不想给员工缴纳社保；
5、车贷、房贷、各种贷、各种借、各种花、别说青年人，中年人很多都是已负债累累、失信、每个月被银行催款；
6、养老和养小，很多家庭的父母因为在上个世纪没有赶上养老政策，并没有退休了，心想与其每月交钱让养别人的父母还不如省下来先养自己的父母；
7、自由职业、创业者、短期工作者越来越多，
他们不是企业，强制性缴纳社保对这类人群来说没有约束力，属于信号不能有效覆盖的范围；
8、社保长期亏空入不敷出，让很多人望而却步
9、真的穷、很穷、不但穷而且穷。
10、高净值人群他们不需要，想要养老金的已经快交不起了，缴的起的压根就不需要。
你还有补充吗？不妨分享评论区讨论下吧！
中信城四期现在是万众瞩目，一房难求，可当年刚开盘的时候还不好卖呢。开盘价1.8万，特价房1.5万，首付能做到2成，各种优惠一大堆，到年底才卖了一半多点儿。
而且也别觉得中信城到今天的升值多了不得，其实不如当年的销冠。销冠是哪个？估计所有人都想不到，石景山的，远洋沁山水。均价1万，现在10万+。而中信城一期1.8万，现在17万多，并没有到10倍。
而且最可气的是远洋沁山水几乎没有溢价，90平两居的租售比700多。而中信城呢，租售比至少破千，差30%呢，哪儿说理去？
所以吧，很多人都是盲目的迷信学区房，没辙，摆出了事实也坚决不信。其实学区房加上溢价都跑输大盘的比比皆是，给我一上午，找不出低于大盘的100个小区来就算我输。
但现在我也不爱说这些，老挨骂犯不上。所以有些事儿就看着得了，反正我也不收咨询费，顺着人家的心意说就得了。你觉得好那就是好，有钱难买乐意。
…………
中信城这块地最早是另一家公司的，建设部的下属设计院。因为这块地太特殊了，“大吉片”危房改造，牵扯了太多的文保项目，所以必须找这种公司来做设计，然后进行实施。
当然这都是一种美好的愿景，现实中不好实现。这家建设部的公司2001年就拿下了大吉片的开发权，然后也做了规划方案。或者说是先做的设计，然后才拿下的项目，毕竟这种重大工程要靠实力和成绩说话。
规划方案我没看过，就算看了也肯定看不懂。但据说是获了不少的奖项，肯定做的非常不错，把危改和文保做了理想的结合。那会儿的方案项目名应该叫“大吉都市嘉园”，是进入“康居示范工程”名录的，非常牛。
但是，理想化的方案都有个致命弱点，就是经济效益差，钱从哪儿来？谁都知道老城区应该保护，全都修旧如旧才好呢，但谁出资金啊？如此多的拆迁户，安置房谁给？后续的这些文保建筑谁维护，靠门票够吗？
所以这方案到后来就成了纸上谈兵，根本无法实施。所以大概是拖到了之后，北京市和建设部又调整了方案，中信这才接手了项目。但缩小了一些规模，或者是调整了进度方案。
…………
大吉片拆迁的事儿不聊了，太复杂，否则也不会拖了。而且也有些敏感，以后再聊吧。反正是开始的拆迁，之后到中信城就准备开盘了。
1.8万的价格确实不贵，低于预期，也低于周边，甚至和东边二环外沙子口的中海紫御一个价了。到了年底的时候，我印象中先是有1.7万的特价房，然后1.6万，最低到过1.5万呢。
之所以价格低其实就三个原因，一是成本低，二是市场不好，三是开发商缺钱了。
中信城是接下的项目，那参考的就是当时的市场行情。同时期周边的价格基本都是8000多，枫桦豪景和清芷园什么的都是9000之内吧，同地块之内的陶然北岸在才6000多。
所以，中信城的土地成本肯定不超4000，这还得说是算上了拆迁成本的。那既然是按8000之内做的预算，到卖1.8万还有什么不行的？利润够高了。
然后就是是奥运年，本来就是行情拐点，在加上美国次贷危机的打击，全国楼市都崩了盘。之所以开头说远洋沁山水卖1万，就是因为实在不好卖呗。当时所有的楼盘都在打折，老业主们维权都维不过来了。
最重要的其实还是开发商缺钱。那年可是百年不遇的经济危机，全球金融市场动荡，雷曼兄弟的破产让所有金融人都恐惧。所以那年的口号是“现金为王，剩者为王”，活下来才是最重要的。
因此各种因素叠加，所以中信城当年的开盘价才比较低。但这也卖的不算太好，毕竟不是特便宜。像沁山水能做到开盘即售罄，中信城则至少卖到了第二年，反正年底的时候去化率才60%。
这也可以参照一下太阳宫太阳公元的价格，4月开盘的，也只不过才敢卖1.8万，而且还有折扣，据说最低到过1.4万。现在的太阳公元也17万左右，同样没什么学区溢价，那这升值率怎么解释啊？什么事儿都怕比，西城二环内金融街旁边的高档社区，在学区内确实很牛，但一放到北京比较，有些事儿就不太好说了。
当然这也得分当年多少钱买的，如果是中信内部价呢？传说是5000，那就翻着跟头的庆祝吧，只是这和普通百姓无关…………
满仓券商今天高点出了6层仓。没办法要买房付首付了。还剩4层仓中信加平安坐等注册制。
又要被银行起诉了
前几天哈尔滨资产保全打电话给我说是只还本金，首付两万，后面一年一万，我哪有钱啊，跟他说卡都被冻着
之前的被中信冻结还有两个月满一年了，里面还有钱，被冻结后办了新卡用
如果这次再冻结新办的卡也要被冻了
如果再冻结我打算把之前办的卡销户，等冻结后再去重办，因为卡有点多现在不好办，还都只能办二类卡
非名下一套门头沟熙旺中心的价值百万，全款。名下一套马驹桥85平大两居价值300万，宏仁家园。两套房略有亏损，预计明年能回本，所以准备都卖掉，凑足200万首付换到北七家名佳花园，看中了未来的产业发展和地铁规划。请问什么时候置换合适，这种方案是否可行
回答：
1.什么叫“非名下”啊？不在你的名下，是这意思吗？那就是别人代持或者是公司持有，是这意思吧？应该是以公司的名义，商住公寓，用公司的多，就是得交点儿房产税。
2.什么时候置换合适，那就看什么时候都回本呗。我觉得有可能是宏仁家园能差不多，大概率能回到历史高点。但如果熙旺中心是高点买来的，估计明年悬，看情况吧。
3.是否可行？房子是用来住的，那如果觉得能提升居住体验就可行呗，考虑一下置换的成本，这税费是笔不小的开支。熙旺中心这种房反正只适合自用或出租，升值慢，看自己注重什么了。宏仁家园保障房，升值也略有落后，跟板块和产品性质都有关系。这当年和亦庄河西的中信保障房都差不多价格，差500块钱吧，现在却已经是1.5万的差距了，这边升值稍微慢了点儿。
换到名佳花园也是自住为主吧，离地铁不是太近，产业区规划也大了点儿，等实现需要时间过程。所以房子是用来住的，还是多考虑居住方面吧。
4.这我也不好说什么吧，用公寓换住宅的话还少了租金收入呢，考虑好。这反正也得明年再换呢，再多考虑一下吧。
仅供参考。
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