北京市住房租赁价格创新低，环比跌幅10.64%（11月）
北京市住房租赁价格在10月出现一次大幅上涨后再次下跌，此次下跌创下半年的最低价的新低，环比（较之10月）跌幅10.64%。可以说10月的上涨只是一次季节性的波动，整体趋势与上海相似依然是缓步下跌。
#北京租房#
【遏制租房乱象、保障租户权益，#多地出台住房租赁相关政策#】近年来，租房成为新市民、青年人等群体解决住房问题的重要途径之一，但违约涨租、克扣押金、“隔断房”和“甲醛房”等行业乱象仍时有发生。大力发展住房租赁市场，法律法规层面的保障不可或缺。今年以来，全国多地出台政策措施规范住房租赁，明确行业规范，加强市场监管。11月23日，上海市人大常委会通过《上海市住房租赁条例》，将于2月1日起施行；此前，以解决市场问题为导向的《北京市住房租赁条例》已于9月1日正式施行，有效抑制了租房市场乱象；另外，广州、青岛、石家庄、佛山、深圳、常州等地也纷纷出台相关细则，对维护承租人权益提出明确要求。经济日报网页链接
北京公租房还是太贵了，50多平米的房子每月租金2400-2500，对于非低保户补贴户来说，一个月租金相当于三口之家月收入的五分之一多了。。。中国普通家庭月收入一半左右用于孩子教育和孩子花销，三分之一左右用于家庭日常开支水电费等，再公租房，就剩不下什么钱了。。。
公租房也应该享受租金减免。公租房租金本来就高，达不到北京市优抚补贴政策线的家庭负担也重。50多平米的小房子月租也要2500-2600。。。
财联社财联社官方账号
新华传媒：对符合条件的小微企业租户和个体工商户租户免除4-9月六个月租金
北京户籍若单身无房可以申请公租房…单间月租金1000左右吧…可以考虑考虑…
流浪柴索大叔
家混没了从北京南下到了云南，现在不知道该咋办，有人建议我出家
07:16
北京：商业商务办公建筑可用于宿舍型保障性租赁住房
11月25日，市十五届人大常委会第四十五次会议表决通过《北京市城市更新条例》，条例将从3月1日起实施。条例规定，存量建筑在符合规划和管控要求的前提下，经依法批准后可以转换用途。鼓励各类存量建筑转换为市政基础设施、公共服务设施、公共安全设施。公共管理与公共服务类建筑用途之间可以相互转换；商业服务业类建筑用途之间可以相互转换；工业以及仓储类建筑可以转换为其他用途。
#法院报短评#【“禁止群租”落地 还需保障房赋能】群租房存在重大安全隐患，必须进行规范管理。但安居才能乐业，保障低收入人群的居住权，与治理群租房乱象同等重要。
近日，上海市人大常委会对《上海市住房租赁条例（草案）》（以下简称《条例》）公开征求意见，征求意见时间为11月2日至11月16日。据悉，本次发布的《条例》（征求意见稿）共7章65条。其中，在规范租赁行为上，《条例》明确“禁止群租”，鼓励当事人之间订立长期租赁合同，建立稳定的租赁关系。
不可否认，实践中群租房存在重大安全隐患，必须进行规范管理。从现实情况来看，治理群租房乱象，不少城市陷入了进退两难的困境。基于此，9月，《北京市住房租赁条例》颁布实施，其中就明确要求人均使用面积和每个房间居住人数须符合规定。如今，上海市发布《条例》（征求意见稿），明确“禁止群租”行为。两大直辖市先后立法严禁群租，具有较强的导向意义。
群租房既是一个法律问题，也是一个社会问题。一方面，群租房逐渐向家庭旅馆方向发展，容易发生变相逃税、扰乱房屋租赁市场秩序等问题；另一方面，由于物业、业主对社区内群租现象难以管理，也极容易带来社区安全隐患。因此，从立法上对群租房现象进行适当的管理和干预是必要的。
值得注意的是，要解决好大城市内低收入群体的居住问题。尤其对于一些刚刚参加工作的年轻人和外来务工群体来说，房屋租金无疑是一笔大额开支，选择群租房也是无奈之举。因此，各地尤其是大城市整治、禁止违法群租现象，应在法律修订、制度设计、保障房建设等方面多措并举，才能标本兼治。在此基础上，笔者认为，可以从国家层面加强立法，如对《商品房屋租赁管理办法》进行修订，明确群租房的禁止性规定，并细化相关条款，包括并不限于对房屋隔断作出界定、明确出租人和承租人的权利和义务、设置必要的出租条件和禁止条件等。另外，相关部门还可以通过税收等手段对租房市场进行宏观调控，业主大会则可以通过“业主公约”等方式对群租现象提前协商约定，避免一些潜在纠纷和安全事故的发生。
总之，立法“禁止群租”，还需保障房赋能。安居才能乐业，保障低收入人群的居住权，与治理群租房乱象同等重要。因此，地方政府及住建部门应发挥主观能动性，在综合治理群租房的同时，还要注意加大保障房建设，使这项惠民政策惠及到更多低收入人群。既要保证公租房的建设数量，也要探索降低准入门槛，适当增加社会供给，用于社会低收入的大学生、农民工等有需要的群体入住，减缓较高居住成本对低收入人群带来的冲击。（张西流）
【北京：“十四五”期间将建设筹集保障性租赁住房40万套（间）】据新华社，“十四五”时期，北京市将建设筹集保障性租赁住房40万套（间），公租房、共有产权住房各6万套，新增保障性租赁住房、公租房和共有产权住房供地占住房用地比重分别不低于15%、10%和15%。北京市住房城乡建设委5日公布的《北京市“十四五”时期住房保障规划》披露了这一发展目标。
北京市住房租赁条例正式出台了，今年9月1日将执行。以后租金涨太多政府可以干预限价，不过什么叫涨太多还没有明确说法，估计快了。另外，买房需要网签，以后租房也要网签，可能只需要提供住房租赁合同登记备案编号，就可以替代纸质合同了。
万万没有想到在疫情肆虐的北京，毕业季租房的租金竟然大幅度上浮了。我们从这样的新闻报道中可以看到：有的房租一夜涨25%，有的房子一个月无人问津。今年5月，北京平均租金为6557元每套每月，较今年3月上涨了2.9%。尽管房租热了起来，但租房市场却有点冷。说实话，这样的房租上浮确实给广大毕业生们造成了不小的经济压力，而且这样的压力还会持续传导下去，也许短时间内并不会真正结束。朋友们，你们对于北京的房租上涨是怎么看的呢？#北京头条#
“商改租”来了，对房地产市场带来哪些影响？
3月18日，北京市人民政府办公厅发布《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》的通知，指出“十四五”期间，争取建设筹集保障性租赁住房40万套（间），占新增住房供应总量的比例达到40%，新市民、青年人等群体住房困难问题得到有效缓解，促进实现全市人民住有所居。
北京报道
这条消息，最大的亮点就是保障性租赁住房“纳入安居北京信息系统管理服务平台加强管理，并与全市住房租赁监管平台对接，实现租赁合同在平台网签、备案，加强全过程监管。”的提法，也就是可以通过租赁备案登记获得在北京市参加入学摇号排位的权利。
而对于广大商住公寓业主来讲，“利用非居住存量房屋、改造和转化”保障性租赁住房的提法，无疑就让一直传说中的“商改租”开始落地了。
去年6月18日，国务院常务会议确定加快发展保障性租赁住房的政策，缓解新市民青年人等群体住房困难。指出人口净流入的大城市等，可利用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地建设保障性租赁住房，允许将闲置和低效利用的商业办公用房、厂房等改建为保障性租赁住房。
紧接着，北京市住建委四部门联合印发《关于进一步推进非居住建筑改建宿舍型租赁住房有关工作的通知》，进一步推进非居住建筑改建宿舍型租赁住房，鼓励其改建项目业态混合兼容，促进产业融合和新业态发展。
如果说北京市去年的政策还只是进一步推进的用词，那么前天的通知就是加快发展。显然，这次落地政策来了，也就是商业办公用房可以正式改造成保障性租赁住房。
改造成保障性租赁住房，也就是享受民水民电、可以落户入学这些保障民生属性的政策。但是，需要知道的是，只享受保障性的属性，不享受市场化的属性。也就是纳入租赁住房的范畴，并不是商品住房的范畴。
租赁住房跟商品住房的最大区别，就在于转让环节，也就是租赁住房不能转让只能持有，而商品住房可以转让。用前天的通知就是“保障性租赁住房不得上市销售”。
对于当前的有想改成租赁住房的业主，具体操作方案就是先提出改造成保障性租赁住房的申请，住建委审批通过发保障性租赁住房核准书，凭核准书按照民水民电标准，“纳入安居北京信息系统管理服务平台加强管理，并与全市住房租赁监管平台对接，实现租赁合同在平台网签、备案，加强全过程监管。”可以通过租赁备案登记获得在北京市参加入学摇号排位的权利以及落户政策。
同时，这个改造成保障性租赁住房的房本就被不动产登记中心登记限售，如果改造期限是二十年（具体以政府后续政策为准），那么在二十年内就是限售的，到期后解除限售。
综合来看，对于广大商住公寓业主来讲，就多了一条路径，尤其利好那些长期持有出租或者自住的家庭，但是对于那些短期炒房的业主作用很小。
当然，对于存量商住公寓，必然减少大量存量房源，因为这些改造房源都限售了，存量房就会成为稀缺。
而受冲击最大的就是存量住宅，不仅凭空多出来大量住房房源，还让学位指标大量转移到保障性租赁住房。
至于租金，虽然通知明确要低于市场价九成，但是这条很难界定，因为存量商住公寓都是最好的位置，并且一旦学位价值跟租金绑定，那么这个溢价要远远高于九折。比如，已经纳入保障性租赁住房的北京万科泊寓成寿寺项目，普通三十平米的开间户型，每月租金达到五千元，还全部租罄。
总体来讲，保障性租赁住房的大量上市，引发市场变化就是租售同权带来的房价基本平稳，而租金会稳步上涨，最终让中国房价的租售比跟国际趋于一致，也就是租金回报率基本稳定在4%左右。
现在，我们就能明白决策层加快发展保障性租赁住房的深刻原因了，那就是建立租售并举的房地产市场平稳健康发展长效机制。当前政策，就是让三大保障性住房（共有产权房，公租房，保障性租赁住房）全部实现了租售同权，落实了去年底中央经济工作会议提出的“逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。”
综合来看，保障性租赁住房的保障性的含义就是四点：
1.面向新市民，年轻人。
2.小户型。
3.租金打九折。
4.可以入学落户。
10月，一线城市住宅平均租金（元/平方米/月）
北京：91.2
深圳：84.3
上海：83.7
广州：50.7
这意味着，租一套100平米的房子，北京每月租金9千元，广州只需要5千元。
（数据来源：CREIS）
【#北京将对中小微企业减免房租#】4月22日，从北京市政府新闻发布会上了解到，北京加大中小微企业帮扶工作，被列为疫情中高风险地区所在区的国有房屋，根据房屋租赁合同约定的租金标准减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。承租方内实际租期不满一年的，根据实际租期按比例享受减免。国有房屋出租单位可采取免收、退还或免费延长合同租期等方式实施。（北京发布）
#北京租金明显上涨政府可干预#【北京出台法规规范住房租赁活动 租金明显上涨时，政府可“干预”】每经AI快讯，北京市人大常委会官网信息显示，《北京市住房租赁条例》已于近日通过审议并正式公布，将从今年9月1日起正式实施。《条例》规定，北京市住房和城乡建设部门应当加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制。住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案。如果出租人拒不执行，由市场监督管理部门依法处理。（工人日报，嘉玛）北京出台地方性法规规范住房租赁活动 租金明显上涨时，政府可“干预” | 每经网
北京市住房租赁条例》自9月1日起施行
北京政法北京政法网官方账号
严格整治租房乱象，《北京市住房租赁条例》自9月1日起施行！
【#北京稳经济45条#|北京国有商超将为承租的小微商户减免3-6个月房租】6月2日，北京市人民政府关于印发《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》的通知显示，对承租京内各类国有房屋的在京注册或在京纳税服务业小微企业和个体工商户减免3个月房屋租金，其中对承租朝阳、海淀、丰台、房山、通州、大兴等被列为疫情中高风险地区所在区国有房屋的，减免6个月房屋租金。
根据通知显示，对承租非国有房屋的科技型孵化器为中小微企业和个体工商户减免房租的，经确认按照减免租金总额的50%给予补贴，其中市级承担20%、区级承担30%。鼓励各区结合实际，对减免中小微企业和个体工商户房租的非国有房屋业主或经营管理主体，给予一定补贴。
不久之前，北京商报记者从翠微股份获悉，翠微股份对旗下门店供商（商户）按政策进行租金减免。目前翠微股份成立减免租工作小组，制定租金减免实施细则，加强内部管控，有序推进租金减免工作，确保政策减免落到实处。
大悦城控股预计涉及收入约13.49亿元，用来减免租户租金。根据大悦城控股发布的公告称，该集团董事会议审议通过《关于支持企业抗击疫情减免小微企业和个体工商户租金的议案》。大悦城控股此次的租金减免适用对象为内承租公司所属物业、从事服务业的小微企业或个体工商户，具体的减免对象、减免标准等由公司根据相关政策及公司减免租实施细则判断执行。
大悦城控股表示，根据疫情影响程度的不同，经初步测算，本次租金减免安排预计涉及营业收入9.66亿元-13.49亿元，以经审计的营业收入计算比例为2.27%-3.17%。
除了购物中心、百货业态之外，北京多家超市推出了减免房屋租金方案。北京商报记者了解到，北京京客隆预计此次减免的租金总额为人民币4000万元至6000万元左右。根据该租金减免方案，京客隆将为符合特定条件的服务业小微企业和个体工商户可申请根据租赁房屋所在的区域位置而定的租金减免。若申请人所承租房屋位于被列为疫情中高风险地区所在区的，可被准予减免六个月的租金；若申请人所承租房屋位于疫情中高风险地区以外的其他地区的，可被准予减免三个月的租金。
此外，根据《北京市人民政府国有资产监督管理委员会等7部门关于减免服务业小微企业和个体工商户房屋租金有关事项的通知》和区国资委、海淀置业集团关于减免租金工作要求，超市发也在部署减免工作，成立租金减免工作领导小组并制定关于减免服务业小微企业和个体工商户房屋租金的实施方案。（北京商报记者 刘卓澜 王维祎/摄）
“随着《北京住房租赁条例》的实施，新版合同明确了出租、承租住房应当遵守的相关规定，例如承租人返还住房后，房屋租赁企业应于3个工作日内退还押金等。”
北京日报客户端《北京日报》官方账号
住房租赁条例实施后，租房合同将有这些新变化
你去过北京18环吧//@科考者高登义:没那么贵。这样的也就1000//@AllenZhang141411807:在北京的话。。。//@龙马老妖:这种房子一个月房租4200？
小洋He影视锤
成年人的世界 没有容易两个字
01:59
【北京国有单位为近4万家小微企业和个体户减租约58.6亿元】6月7日，在北京市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作第358场新闻发布会上，市国资委党委副书记、副主任晋秋红介绍国有房屋租金减免有关情况，截至6月6日，全市国有单位已对近4万家小微企业和个体工商户减免租金约58.6亿元。（北京日报客户端）
