这样也行！//@东芳云烟:首付款应该直接提到50%，第二套60%。
吴其伦知名财经专家 专栏作家 优质财经领域创作者
经济学家王强建议，取消房贷，让买不起的人别买，省得压力太大。确实，诚如王老师所言，没有人强迫那些买不起房子的人去买房，可他们还是要借贷甚至拿走父母养老钱去买房。这究竟是为什么？我觉得不外乎四个原因。一是死要面子活受罪，看到身边的人都买房了，自己不买岂不是没面子？在别人眼里，自己岂不是没本事？二是迫于某些特殊的生活状况，比如找了个女朋友，搞不定丈母娘，迫不得已掏空自己及家里的积蓄去买房；或者，生了个孩子，想给孩子安排个好学校，无奈之下买个学区房。三是抱有买房发家致富的想法，看着房价一直涨，再看身边买房赚了钱的人谈及房子都眉飞色舞，能不心动吗？于是，毅然决然地举全家之力“炒房”。四是“有恒产者有恒心”心理驱使下，怀有“置业”心态买房，加之，他们担心不买的话以后会更买不起。于是，他们不惜一切代价买房，实现所谓的“安居梦”。我一直以为，买房应该量力而行，绝不应该打肿脸充胖子。不具备买房能力的人，还是应该租房过渡。而从房地产市场实际情况来看，房贷在很大程度上助推了房地产疯狂，也在很大程度上激发了几乎所有人的购房冲动，以至于原本买不起房子的人也倾尽全家财力成为房奴。如果当初没有房贷，而是让人们全款买房，那么，绝大多数人将会延缓买房步伐，房地产市场也将趋于理性，房价绝不会达到今天这样的畸高状态。可残酷的现实是，生活中没有“如果”，房贷已经存在了这么多年，一下子取消是不现实的，毕竟，无论是房地产开发商，还是银行，还是消费者，都需要房贷，而且都已经深度成瘾了，一下子戒断，是非常难的。为了让广大人民理性买房，可行之法是显著提高首付比例，比如，将普通商品房首套房贷比例提高到50%，中高端商品房首套房贷比例提高到60%，购买二套及以上房子不允许贷款。那样的话，将在一定程度上提高购房门槛，会在一定程度上让消费者在买房时变得冷静，这对于构建“房住不炒”、“租购并举”、“多主体供给”的房地产市场是大有裨益的。因此，我不主张取消房贷，可建议大幅提高购房首付比例，对于炒作型、投资型、改善型购房者不予房贷支持。对此，你怎么看？
#现在买第二套房，首付是多少#没有首付。全部买到。
#现在买第二套房，首付是多少#不好意思，不需要买房，不关心房首付[害羞]
注意啊，买房亏钱的时代到了，我帮你算一下，买一套房每年需要涨多少钱才不亏本，以奉贤一套400万的刚需房为例，贷款260万，首付是140万。五年作为一个周期来进行计算，总共呢分为三块成本和一块收益。第一260万的这个贷款，30年按照现有的4.65进行计算，五年需要支付58万的利息。第二，物业管理费，契税、违约金等等，预计在9万左右。那么出售的时候呢，还有大概五六万的这个中介费。第三，首付140万，如果不买房存在银行的话，算下来大概有25万的这个利息。第四块有个收益的，买房解决了你租房的费用，或者说你把房子租出去赚4000块钱。五年就是有24万的这个收益。那么四项加起来最起码五年要涨74万，每年要涨15万才行。一百平米的房子每平米要涨7500才可以不亏本，按照总价400万来进行计算化，五年要涨到474万才保本。事实上奉贤起码有一半的房子达不到这个标准。这类房子不是资产，是负债。那么风险有哪些房子是负债呢？
实事求是的说，第二套就是第二套，为了卖房，有了一套房的，第二套还是首套首付真是谁说了算就算。没什么黑白！
济南航哥找房
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#现在买第二套房，首付是多少#答：第一套是首付3层，第二首付7层
认贷不认房，第一套全款，在买第二套首付可以30%，下调利率等#郑州头条# #郑州#
【7天6城松绑楼市兰州二套房首付三成】
4月6日消息，兰州为优化营商环境出台了四大“硬措施”，其中一项措施包括降低个人购房门槛，首套房贷首付比例最低两成。对结清贷款再购第二套房按首套房贷款，最低首付款比例不低于30%。
截至4月6日，近一周以来已有6个城市放松楼市调控政策，分别为福州、南宁、兰州、秦皇岛、衢州、绵阳，其中有一半为省会城市。据研究机构分析，后续将有更多销售承压的二三线城市跟进，逐步打开限购、限贷、限售、限价的“四限”空间。（综合证券时报）
｜点评｜ 在楼市预期整体偏弱的大背景下，放松楼市政策是稳定基本面的必要手段，但是并不意味着放松政策会无限度扩大，相反无论是兰州还是4月以来放松楼市的其他四城都在尽力践行“因城施策”的大方针。从兰州政府的措施来看，虽然第二套首付可以降低至三成，但前提是要结清首套贷款。在激发购房需求的同时，也有效避免了贷款购买多套房所带来的风险。
当前外部局势紧张，内部疫情复杂，国家经济下行压力不断增大。因此不管是从稳经济还是防范风险的角度，房地产都是一个重要的领域，不能“一刀切”地进行压制，而应在“房住不炒”前提下，采取更为灵活、因地制宜的措施。#财经日日评#
#沈阳二套房贷款最低首付比例调整为40%#【#沈阳二套房贷款最低首付比例由50%调整为40%#】财联社5月10日电，沈阳市房产局、中国人民银行沈阳分行营业管理部今日发布调整房贷最低首付比例的通知。通知指出，为支持刚需和改善性住房需求，结合沈阳房地产市场实际，现将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%，具体由银行机构按照市场化、法制化原则与客户平等协商确定。
《昨天保定楼市再传重磅利好，四大内容亮点多》#保定头条# #保定身边事#
一份叫《关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》，这里面的核心内容就是让你以更低的成本M房。主要有以下四方面：
第一，首套首付款比例由30%调整为20%；购买第二套住房首付款比例由60%调整为30%。
第二：单方缴存公积金的家庭，最高贷款额度60万元；夫妻双方缴存公积金的家庭，最高贷款额度90万元。
第三，生育二孩的家庭，单方缴存公积金最高额度80万元；夫妻双方缴存公积金的100万元。
第四，持有“燕赵英才卡”的缴存职工购买首套住房最高贷款额度130万元。
可以说这是咱们保定市自6月份15条楼市新政之后的又一大利好消息，客观来说当前的保定楼市已经处于一个相对低谷，巴菲特曾经说过：在被人贪婪时我谨慎，在别人谨慎时，我贪婪。我们认为这是触底反弹的开始，如果你有不同的想法欢迎在评论区留言。
从房子的根本需求来说，现在买房的主力军就是90后，而90后每年出生人口平均就是2000万，购房主要是男方，所以每年购买力在完美的假设条件下也就1000万人能买房，也就1000万套，但是按实际情况来说，这1000万买房群体扣掉90年代就出生在城市的人群，扣除掉已经在农村自建房没钱再到城市购房的人群，扣掉无能力购房的人群，一年能购买300万套房子已经是极限，然而我们就卖了1500万套房子，购买力已经严重透支，房地产销售不管你怎么支持，都会断崖式下跌，而不是软着陆。从最新的11月百强房企销售额来看，其距离之前11月的最高峰销量已经下跌60%,一个销量短时间下跌6成的行业，一个单位商品价格高达50万以上的行业，说明大势已去，靠给开发商输血只能让企业多挺几个月，没有需求的行业，破产倒闭就是结局，不要抱什么幻想，国家可以有很多政策来拯救房地产，但无法将时间倒流到90年代再去多生人口，任何救市措施都是缝缝补补，补到衣服完全烂了就结束了。而对于国家能对需求端再出的政策，我们认为剩下的无非就几个政策。第一是全面放开限购，房子自由买卖，第二是全面降低首付比例，第三是全面降低贷款利息及提供购房补贴。这几个政策其实在房子低迷的城市已经开始实施，但全国并没有统一放开，所以这是未来2年支持房地产最后的工具了，用完政策后这个行业基本就是扫入历史尘埃了。
疫情期间买房是对还是错？
因为月中时 在老公一再要求下，买了第二套房子
原因是今年9月份政府出了一个政策，9月-12月31 期间购房，110㎡内每平方可补贴400元/㎡，另外购置税也会全额退，我老公呢就一直跟我讲现在市场冷淡，趁着淡季 早点入手，疫情过后，房价升温，再去买也许就困难了，而且现在只需要付20%的首付，银行利率是4.1%，反正他怎么说都是有优势
然后一到周末就拉我去看房子，前后看房也就2个周末的时间，在11月19日晚上签了，付了定金，当天晚上激动的睡不着，11月20日去付了首付，接下来 就是去办贷款，96万 30年
先是激动对未来充满了激情，可是这几天，1来是疫情反复，2来就是冷静下来，越来越忐忑，是不是太冲动，各种后悔涌上心头，，，，
前天贷款批复下来了，大概下月22号就开始还房贷了，每月4600多，想想真的是累啊
刚缓了2年，不在为钱发愁，每月能存点钱，接下来又要开始被房子捆绑，我不知道这样的选择是对还是错，
#现在买第二套房，首付是多少#
说实话，这样的话题对于我来讲有点言之过早，不过既然组长都@我了，我也不能坐视不理。[呲牙]
目前我所在的城市在西安。按相关规定：现在西安市二套房的首付比例要根据购买的二套房的房屋面积确定，如果在90平米以下，首付比例是40%，如果第1套房子的住房面积是90平米到144平米之间，购买的第2套房的住房面积在144平方米以上的，首付比例是60%。
也就是说，主要就是看二套房的面积是否够90平米，相对来说，面积小房子的首付比例也小。
要我说，如果已经买了首套房，再买第二套房肯定是改善型住房，面积一定不会太小，所以首付多付一点也是必然的。
所以，想现在买第二套房，一定要看好钱包里的钱够不够哟！
#西安本地# #头条创作挑战赛#
【重庆公积金新政：个人可贷50万 多子女家庭二套房最低首付降为25%】财联社9月3日电，重庆市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知，在优化新购住房套数认定标准、首付款比例、贷款额度方面都发生了变化。职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例由40%降低为30%；多子女缴存职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例降低为25%。住房公积金个人住房贷款个人最高贷款额度从40万元提高到50万元；夫妻参贷的，家庭最高贷款额度提高到120万元。此外，还将扩大住房公积金支持范围。深化川渝住房公积金“互认互贷”。
#沈阳二套房贷最低首付比例降至40％#从沈阳市房产局获悉，为支持刚需和改善性住房需求，结合沈阳房地产市场实际，现将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%，具体由银行机构按照市场化、法制化原则与客户平等协商确定。
【#浙江温州首套房首付降至20%# 公积金最高可贷100万元 】财联社5月31日电，温州首套房首付降至20%，公积金最高可贷100万元。按照新政，温州市对居民家庭首次购买普通商品住房或二手住房申请商业贷款的，执行最低首付比例20%的规定。购买第二套住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30%。此外，新政加大对住房公积金贷款的支持力度。单人缴存的最高贷款额度可达65万元，夫妻双人缴存的最高贷款额度可达100万元。 (澎湃)
不得不说，苏州作为最宜居的城市之一。真的是当之无愧啊！
看看这购房政策，真的是让人心动不已啊。
第二套房子的首付，如果第一套房子的贷款结清，只需要百分之30的首付。如果未结清，百分之五十的首付。
这么大手笔，可是让炒房一族有动起来了哇(ಡωಡ)hiahiahia，有钱一族，赶紧买起来。
唉，我也就差了五六十万的首付吧[捂脸]有人支持一下吗？没有的话，我待会儿再来问一下[捂脸]#苏州头条#
