#南宁头条#去老百姓大药房买药，之前用医保卡拍截图还能刷，现在已经刷不了了，之前还可以刷，搞得好麻烦[泪奔][泪奔]现在百分之七十五酒精脱销，感冒药每个人限购一盒，来买药还要排队，来都是问要酒精和感冒药的[捂脸][捂脸]
买房发1万元补贴放松限购，不如让房地产商自行降价：今年五一你会去买房吗？今年楼市有点扛不住了，各地出台买房利好政策，比如湖南株洲和河南南阳首次买房给一万元补贴，契税还补贴一半，贵州贵阳首付降到了20%，广西南宁5月1日起公积金可以贷80万元了……最近两天看到地方政府为了稳楼市也是拼了，出台了很多利好政策。根据人民日报海外网的报道，超过了110座城市发布新政。我认为效果不会太好，不妨让开发商走市场化路线，降价销售效果更好。
因为之前的哈尔滨、沈阳等东北地区，不少地方的楼市确实要稳了，也出了不少政策，但收效甚微。
不少地方房子整体价格在下跌，这一次老百姓买不买跌，就很难说了。因为疫情影响，股市大跌，汽车消费都下滑了，买房贷款更多，公积金贷款至少也要3.2%，很多人连工作都保不住，还不起房贷。
这些“救市”的城市，我看了一下，多是经济条件和工资水平相对较低的，房子的库存又多，老百姓收入水平跟不上房价涨幅，补贴一万元，杯水车薪。更何况，买房发1万元补贴花的还是政府的钱，是老百姓和纳税人的钱。
书声说财经的观点：现在的楼市，好比ICU的病人，光补贴和松绑估计效果不会很明显了，不妨让开发商走市场化路线，该降价促销就降降价，没有什么东西永远是只涨价不降价的，卖不出去就降价，打折，这样效果估计会更好一点。
这个五一北京、上海等地有钱人又出不去，估计楼市还是会遇冷。你觉得呢？五一你会去看房子吗？欢迎留言评论！#我要上 头条#
首套20%、
二套30%、
首付比例已降至地板价！
3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例，引发广泛关注。南宁市区二套房商贷最低首付比例由40%调整为30%；北海、防城港首套房最低首付款比例由25%调整为20%。#多地下调房贷首付比例、贷款利率#
这个首付比例是什么意思？因为对于不限购的城市，首付比例最低可到20%，二套首付最低可到30%，也就是说当前广西多地首付比例已经降至了最低价！
其实不仅仅是首付比例，贷款利率也在下调：3月以来，湖北襄阳、十堰两地的首套、二套房贷款利率，比2月份下调了40~45个基点。而就在此前，郑州出台楼市政策19条，其实也是放松了限购和限贷政策。
调整首付比例、降低房贷利率……随着郑州以及广西等地的放松政策出台，预计还会有更多的城市接力，稳定楼市的信号还是比较明显的。这也能看出，在稳增长的背景下，防范化解房地产市场风险以及维持房地产市场的健康发展的重要性和必须性。头条热榜
在南宁买房，我们会受哪些政策影响？
目前在南宁买房不限购，但是限贷，贷款看全国，房产看本市！
正常情况下，首套20%，二套40%，三套及以上全款。
1、首付20%的情形
A.南宁无房，全国无贷款记录；
B.南宁无房，异地有房但无贷款记录；
C.南宁有一套继承、自建房、赠予所得，全国无贷款记录；（限定银行）
D.南宁有一套全款房，但已转让，全国无贷款记录；（限定银行）
2、首付30的情形
A. 南宁无房，征信上有一天贷款记录但已结清，利率按二套执行；
B. 南宁无房，异地有一笔房贷未结清，利率按二套执行；
C. 南宁有一套房，征信无房贷记录，在武鸣购房的首付是30%（限定银行）
南宁的武鸣和空港目前是不受南宁购房政策的影响！
此外，我们贷款还有一个最关心的问题就是“利率”，基准利率是由央行定的，每年的1月1日央行就会根据前一年和当下的行情制定并公布这个LPR，各个地方的银行会根据央行的基准利率来进行调整，这就是为什么我们去贷款为什么有高有低的原因。
由于疫情的原因，经济有所回落，央行发布的基准利率是4.65%，又准备到新的一年了，不知明年的利率是多少？对于老百姓来说，利率调低是一件好事，因为这样我们要还的房贷就减少了呀！
今天来说说楼市，特别说说南宁的楼市，年前，各路中介吆喝着元旦过后就涨价！我也不懂他们的底气从何而来，只能含蓄一笑。房子不是普通商品，动不动都是上百万的交易，也不是今天买了明天就能卖的，南宁也是有一个限购期的，既然有一段时间差，那炒作就是有一定风险的。任何事物都有高峰低潮和不确定性。据我所知，南宁的挂牌存量二手房即便按红火的时候算消化周期都要个两三年，结合南宁市的人口总量、南宁市的GDP水平以及南宁市的老百姓收入水平，那么多的房子，如何消化？诺大的一个五象新区晚上都没几家亮灯的呀。可见真实的空置率是多么的恐怖！继续上涨的基础几乎就不存在，唯一应该思考的是如何避免暴跌，尽快保本出货。
也不仅仅是南宁，其他很多城市其实也是泡沫严重，由于以前的不规范已经一部分人的恶意炒作，一部分炒房客是赚了不少差价的。无限制的炒作，那就让房子失去了居住的本质，这是不妥的。这不，金融机构限制房产贷款的规定一出，绝对WZ，炒房客吓得是屁滚尿流，意味着什么？打个比方：房主现在房子150万，贷贷余额100万，那么新的接盘侠（也就是刚需居多吧）160万接手的话，因为手头不足，只能首付20%，那就是32万，剩余124需要贷款。房主想要挣这10万，银行需要多放24万，在这个压缩比例的时代是行不通了呀，银行恨不得尽快把原来的100万存量降到80呢，所以，刚需也买不起这个二手房了，房主只能自己扛，没有下家接手，那扛不住了就只能降价，这样的一多，势必星火燎原，各位看官，未来是涨还是跌你就心里有把秤了！
郑州取消限购限贷政策，南宁跟进的可能性还挺大，2月份已经有银行降低利率啦！再取消限贷政策也不是没有可能。虽然现在公积金政策有所放宽，但是对购房者的心态影响不大，可以说楼市是起不到什么刺激作用，想要止跌保稳，后续的宽松政策或许正在路上！
泪崩了！
广西南宁房价又跌了！
南宁房价跌幅排行榜出来了！
从榜单中我们可以看到，跌幅最大的是高铁时代广场小区，跌幅达34.96%，挂牌价格8762元/㎡！
有网友说，南宁楼市已经没有投资价值，炒房客撤离，挂牌二手房高居不下，只有全面放开限购，宝鸡楼市才有希望，对此，你怎么看？
【补贴真金白银！#年尾10城已推鼓励购房新政#】
近一个月以来，已至少有10城（或地区）推出了鼓励购房新政，包括呼和浩特、 荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通海安、重庆璧山和万州、黔南布依族苗族自治州龙里、六安金寨等。
各地“花式”补贴动作包括：政府直接提供购房补贴、对农民进城购房给予优惠、以人才或二孩三孩名义给予购房优惠、对商品房契税进行减免、购地下车位也可获得补助等。比较特殊的是河北保定市，率先放松了特定房屋类型的限购、限价政策。
不过，截至目前，出台楼市松绑或购房补贴政策的，基本都是三四线城市，这或许与这些城市飙升的楼市库存息息相关。（一财）
还在等南宁房价下跌的人，我有话对你说！
南宁房价会跌吗？买房要不要再等等呢？小编我和大家聊几句，如果你关心南宁房价的走势，那么请先点赞收藏。
首先咱们看几组数据，你知道1997年南宁的房价是多少吗？答案是1411元每平米，现在南宁的均价大概是13000左右，从大的曲线来看，二十三年整体涨幅大概9.2倍左右。
但有些年楼市周期明显，周期里有涨有跌。即便是大环境比较低迷，但琅东和凤岭相当坚挺。举例保利21世家，当时的开盘均价都在六到七k 左右，但当时的非核心区房价下跌甚至探底。紧接着，来年放出大招。楼市限购直到才取消，限购期间价格僵持，成交下滑。尤其是在，房价高起的动能商务区略有回调。就是之后到下半年，市场开始上行。从二零一六年开始，南宁房价进入了不可描述的快车道。
把时间线拉长。结论大家已经知道了。房价在曲线上涨，但局部会有涨有跌，行情分化。其次，通过这些数据给大家几个建议。
一、房价有所谓的底部吗？有，但是是一个动态的概念。比如的万科金域中央，房价反映的是城市资源配套的方向和效率。
二、整体楼市数据来看，南宁市仅有20%左右的小区能够做到有价有市（网上有数据），支撑因素很简单，地段➕配套➕产品，更形象一点就是商圈➕学区➕产品，能理解这个就大致能理解。房价的逻辑和涨跌的波动的逻辑了。
三、尽量买对趋势。#南宁头条# #好房推荐#
在南宁楼市里有两个隐藏的规律：一个是周期一个轮动。
以前，周期特别明显，比如到限购导致横盘，市场在下行周期，房价停滞甚至局部下跌；
从9月份开始因为之前解除限购，再加上铜鼓岭路地wang的导火索，市场秒入夏天，普zhang行情持续到下半年。
这就是周期，他和金rong大环境、城市发展阶段、购买力聚集和释放等相关。
还有一个是轮动。比如前几年不同级别城市的轮动效应很明显，一线之后二线然后三四五线，这么传导。
最近几年随着房住不炒以及配套政策的提出，执行，城市轮动基本没那么猛了，一线冒头打一线，二线冒头打二线。不再像以前那样自由传导了。
同样，轮动效应也在一座城市的不同板块里上演着，比如南宁，比较典型的就是-的龙岗和五象南。
在五象湖三中板块、蟠龙和总部基地之后，龙岗和五象南逐渐在楼市江湖里上位，龙岗房价从上半年的7000+zhang到下半年的1.2万+，五象南也从7、8K跑到了1.2、1.3。
这就是轮动，像流动的水一样。
