一、南宁限购令
南宁限购令是广西南宁市政府于4月18日正式发布的一项政策，旨在抑制房地产市场过度繁荣。南宁限购令要求，南宁全市改变以往市场，采用全市优先、小区调控的“双层筛选制度”，严格控制不动产开发企业项目数量和规模，每年至少保持2至3家以内，不得超过120万平方米的开发新面积。
二、南宁限购令的影响
（1）保护市场公平，调整房地产行业结构。南宁限购令的出台，限制了不动产开发企业项目的数量与规模，使得市场正常运行，房地产行业发展更趋正常、更加合理，保护了消费者的利益，有利于调整房地产行业结构。
（2）降低房价，避免投资房市场恶性竞争。南宁限购令的出台，有效抑制了投资房市场的过度热度，从而降低了房价，使得投资者对房价的看涨心理得到抑制，减少了房价的泡沫，让房价更加稳定，也避免了投资房市场恶性竞争。
（3）约束企业过分开发，保护资源环境。南宁限购令的出台使得不动产开发企业的数量和规模下降，形成约束企业过分开发的作用，进一步保护市场资源，也有利于环境保护。
（4）稳定房市场，解决住房问题。南宁限购令的出台形成了约束市场的约束，使得房市场实现了稳定，供求关系也重新调整，同时也有利于更好的解决住房问题。
一、南宁限购政策背景
11月30日，南宁市发布了《南宁市住房限购令》（以下简称“南宁限购令”），引发了家庭住房需求分配领域内的激烈讨论。南宁限购令应运而生，主要是继续实施《关于新建商品住宅销售价格的通知》（“价格令”）的基础上，为稳定住房价格和政策调控，引导居民合理投资购房，有效防止投机抬高房价，保护社会公平的原则和工作方向而制定的。
二、南宁限购令的主要内容
（一）确立购房资格：持有南宁市居住证的老南宁市民首次购买住房需经家庭成员合体登记，但婚姻关系中孩子到非本人房屋所在地所在区或县仍可购买住房。
（二）规定购房面积：南宁市民首次购买住房面积限制在60平方米以内，其中，单名购买的不得超过90平方米；一个家庭在南宁购买二套住房以上，其二套住房以上的住房面积不得超过240平方米。
（三）调控支付方式：优先发展商业贷款支付方式，企业、社会团体传统投放安置房的支付方式，建设单位保障性安置房的支付方式不在此限。
三、南宁限购令的社会效果
（一）稳定住房市场：南宁限购令明确了购房资格和购房面积范围，治理了诱因性的投机抬价，有效抑制了非理性住房需求，促使住房价格向有序化、理性化发展，形成安定的市场价格，更好地反映住房市场实际需求。
（二）规范住房购买：南宁限购令充分考虑居民家庭的投资理性，强调居民购买住房需考量家庭收入及支付能力，明确规定经济能力不足的家庭不允许购买超标的二套住房，减少不合理的购置，有效控制家庭住房无序购买行为，促使居民家庭合理购买住房，减少投资风险。
（三）提升社会稳定：稳定的住房价格、完善的购房规则将有助于破解家庭住房供求矛盾，缓解社会层面上的抗争，提升居民民生水平，维护社会稳定，始终保持市场经济稳定和社会大局和谐运行。
四、南宁限购令的阐述
从长远来看，南宁限购令在推进家庭住房市场的健康发展的同时，更多地考量了住房投资造成的社会成本，从源头上防治炒房炒作，有效遏制了住房价格不稳定，抑制社会层面上住房投资释放，按照规定在住房市场上有序购买，实现经济和社会可持续发展，利于完善市场体系、优化资源配置，推动开放发展，增强居民生活质量，推动社会和谐稳定发展，提高大城市可持续发展的能力。
