【疫后国门初开，办证忙】
三年多没去香港，港澳通行证都找不到了。护照倒还在。
今天到朝阳区出入境接待大厅补办港澳通行证。
本以为香港明天8号才正式开放，今天应该人少点，可没想到人满为患。
主要瓶颈是现场照相速度超慢。我下午四点到，拿到一百多号，结果问了一下，下午才拍了六十多个号。
问了一下自备相片不算，必须现场采集。
感觉得到晚上………要摘隐形眼镜，美瞳，耳环耳钉，项链等。
看到还有在拍前补妆弄发型之类的精致慢速仙女……看了一下时间她大概用了十多分钟。
五点关门，只出不进，人看着减了不少。附图二是五点一刻拍的。
期待逐渐恢复自助机业务。现阶段除澳门签注外，其它都需要手工柜台办理。不少业务还需要提前网上预约。
全市通办，朝阳区人多出入境压力最大，可以考虑就近在别的区网点办理。
#长春政事# #长春身边事儿# #长春民生# 【第95批！长春发布无籍房分户确权公告 涉及80套房！】日前，中国吉林网获悉，长春公布了第95批无籍房分户确权公告，此次，确权的涉及到绿园、朝阳等区80套房。
经长春市未登记房屋确权专项整治工作领导小组办公室及长春市房屋交易景阳服务中心审查，以下住户初步符合确权条件，现进行公告询异，公告期一个月无异议后，直接为以下住户办理房屋所有权手续。联系电话：0431-81810703。（中国吉林网 吉刻APP记者 陈志文 截图来源于长春市住房保障和房屋管理局网站）
我神奇的卖房故事：
今年4月份，我把我的老房子卖了，房子三室一厅，位于朝阳区潘家园，靠近北京东二环，坐公交车五站地到天安门，交通购物都很方便。卖房过程发生的故事意外而神奇，让我感觉好像有一只无形的手在操控着一切。
我9月就把房子委托给了链店等几家离我家比较近的房屋中介，链店的经理看房时告诉我，你的房子格局非常好，在这片地区是数一数二的，这么好的房子好几年才上来一套，如果价钱合适，应该比较好卖。我挂牌的价格是515万。
从10月到4月初，仅仅链店一家就带了50—60个客户来我家看房，但是都没有成交，最高的一家给到价格是500万，我对这个价格不满意，没有同意。根据周边房屋买卖情况，我认为我的房子能卖到505万至515万，挂牌价已经给买房人预留了一点砍价空间。
1月中旬（春节前）的一天，突然一个不知名的小房屋中介名字叫家喻店的给我打电话，说有一个人看上我的房了，想跟我谈一下，地点定在劲松中街的肯德基快餐店。晚上我去和他们见面。到场的除了我，还有想买房的夫妇俩和家喻店的三名工作人员。经过多轮讨价还价，夫妇俩把我的价格从510万砍到505万，505万是我能接受的最低价格了，但是他们不依不饶，还想继续往下砍到500万，我说接受不了。那个女客户甚至哭了，说就喜欢我房子的格局。在讨价还价过程中，夫妻俩到一旁商量了好几次，还给家里打了电话。夫妇俩是北漂一族，挣点钱确实不容易，我理解，但是作为卖房者，我不是慈善机构而且不着急用钱，不可能随便打破心理价位。所以谈判没有成功。顺便提一下，这对小夫妻是从链店的网上看到的房子，但是他们没有找链店当中介，而是找了一家不知名小中介公司，估计可能是为了少交一点中介费。
我的房子买卖成交的非常突然，连我都感到非常意外。4月9日中午，21店王姓业务员突然给我打电话，说有一个客户想买我的房，要和我谈谈，让我下午4点到他们幸福家园店。必须提一下，我并没有委托21店卖房，估计他们也是看到链店的网上信息找来的。
记得那是底的一天晚上，一个小伙子敲我家的门，在楼道里隔着门说是21店的，问我是不是要卖房？因为我不想让邻居过早知道我卖房的事，所以就赶紧把他拉进屋里说话，我们互相留着联系方式。过了一段时间，这个小伙子还真带了一个客户来我家看房。看完房就走了，一两个月都没有消息。我也没抱什么希望。
然而，就是21店带来的这个唯一看房客户最后买了我的房。那天下午谈的很顺利，双方一开始还是讨价还价，我说接受510万成交价，买家刘女士说她是全款买房，让我再降一降，我说好吧，那就508万，她又还价507万，我有点犹豫。这时，那个业务员小王突然站起来，冲着我俩说，这样吧，折中一下，507.5万怎么样？ 我说那好吧！房子就这样成交了。这个小王是个机灵鬼，业务能手，他说他一个月能挣两万多。
这个成交过程我感到意外而且神奇！我并没有在21店挂牌，因为该店离我家比较远，至少有两公里以上，我怎么也不会找他们卖房。他们也是通过其他房屋中介网上信息找上门来的，而且他们只带过一家客户看房，最后成交的竟然是他们；而我挂牌的链店带了那么多客户看房都没有成交。你说是不是很意外、很神奇！
三方当时就签了合同。房款分四次支付，签合同后支付20万元，过完户后支付475.5万，物业交割完毕支付2万，户口迁移完成支付10万。到6月底，所有流程都走完了，从此以后，我和我的老房子就再也没有任何关系了。
这就是我卖房的过程，整个过程我感觉还算顺利，而且似有天助。顺便说一下，卖房期间还发生过一件比较有意思的事，我在我爱店也挂了牌，他们也带过几波客户看过我的房子，其中一个客户出价460万，我当时就拒绝了，因为这个价格太低了，根本不可能。 唉！现在的买房人真的很敢砍价，动不动就几十万的往下砍，因为他们知道目前是买方市场，房子不好卖，尤其又是疫情期间。
为了避嫌，以上提到的房产中介都隐去了真实名称，但是大家不难猜出它们的全称，除了那家不知名的小中介公司以外。
#北京头条#北京楼市：地段划分，去“环数”，重“中心”！
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷，总有人说北京核心地段，城区……这是一个什么概念？哪里算是核心地段，哪里算是城区呢？你说城四区，也有海淀山后，朝阳五环外一些郊区；你说五环内，还有上地西北旺这样不可忽视的地方，所以比较困惑。
回答：在传统观念中，“环数”和“是否城区”是人们评判“地段”的标准。但了解北京楼市的人会发现地段并不是决定房价的唯一方式。就像你说的海淀山后，朝阳五环外新北苑，房产价值也很高，这让很多人疑惑。在京爷看来，【北京地段】划分跟以往都不同了，当下的地段是以“中心”作为原点，一层一层向外扩。在过去，北京楼市的原点是天安门，而现在的”中心“包括了教育中心、行政中心、高薪产业中心“。传统的环数是以往的行政中心为原点，当前已经涌现出了很多其他中心，比如通州，是新地理中心。也有一些非地理中心，比如海淀北部有产业中心，朝阳望京高薪产业中心，这些中心房产楼市价值就很大。以上几类中心就是楼市维度上的好地段，房产价值很大。所以一定要摆脱原来的固定思维。另外，除了地段，还有品质、物业、规划、居住人群等等方面，这些能极大地影响房价走势。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
2、提问：农展南里怎么样呀？另外，现在离婚买房或者抵押贷还有可能吗
回答：你好，欢迎lh，最近新出了一个政策：如果京籍家庭有两套房，离婚三年后才能买。如果家庭就一套，那离婚后就能买，另外离婚后一年没有房贷记录的一方有首贷资格。抵押经营贷最近查得非常严格，不建议做。可以参见星球资料《北京二手房交易要点》
3、提问：京爷怎么看橡树湾那种南北三居？我看和去年比涨了30%，现在入会不会站岗？
回答：你好，橡树湾长远看非常有价值，属于区域标杆，但是这一波中各路资金进入，使得价格有些高，有些溢价。刚好市场进入平稳，这类房产反而需要观望了。总之：短期观望，长期看好，有合适的机会，可以果断买入。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
4、提问：京爷好，问一下400万左右预算，在通州运河CBD附近买房， 可以保值升值的小区有推荐么？ 两居就行，谢谢！
回答：你好，400万左右的预算两居，如果是通州最核心的区域，不是太好找，只能牺牲一些品质了，可以考虑京贸家园，有一定的性价比。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
5、提问：京爷，最近在考虑买房，刚需吧，不考虑学区啥的，一两年内有结婚打算。目前首付首贷最多150左右，最早看了顺义仁和，户型女朋友很喜欢，但是我觉得把首套资格浪费在顺义，可能以后真得就没有以后了。我是互联网工作地点不稳定，目前金台夕照这边。女朋友工作地点也不太固定。现在有在考虑通州，清水湾和京贸家园，这两个怎么比京贸家园安置房有什么弊端后面好不好出售？另外这个首付有没有其他可选，比如在朝阳，小两居或一居，女票不喜欢昌平。现在是购房的好时机吗？还是等等明年上半年
回答：你好，买顺义确实有一些浪费的感觉。通州兑现周期会比较就一些，做好七八年的准备，比如这次城里涨幅在10-20%，通州却涨得不多，当然长远我还是比较看好的。京贸家园作为安置房，品质差了一些，不过未来流动性也不用太担心。其实我认为直接买一个朝阳的次新一居也挺好，流动性和升值性都不错，比如金港国际、CBD传奇、青年汇之类的。目前楼市进入平稳，可以边看着，不一定要非得设定在明年。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》
6、提问：京爷好，请问公园懿府这个小区怎么样？
回答：评价小区，一般从地段和产品来评价，当然有学区的话，是另外一回事。其中地段是天花板，产品是能否在周围脱颖而出的重要点。公园懿府这个小区的产品没问题，次新、有环境、有管理，居住属性还是可以的。但是板块、地段差了一些，交通也一般。所以这个小区在周围还可以，但是受板块影响较大，升值性不会太突出。一般适合在周围上班的人群购买。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》
#长春身边事#【6月份，购房补贴24小时不间断办理！】
6月6日，长春市住房保障和房屋管理局发布关于开展购房补贴24小时不间断办理工作的通知，自6月6日起至6月30日止，针对留（来）长人才、农民购房补贴的申请和受理事宜，长春市住房保障和房屋管理局在此阶段提供24小时不间断办理服务。
房屋坐落区域在朝阳、宽城、绿园、汽开、新区到长春市西环城路5555号长春市房屋交易景阳服务中心；房屋坐落区域在南关、二道、经开、净月、莲花山到长春市大经路1130号长春市房屋交易大经路服务中心，申请办理留（来）长人才、农民购房补贴业务。
北京智慧水利展展会日程
报到布展：4月24-25日
展示交易：4月26-28日
闭幕撤展：4月28日下午14:00以后
展览地点： 国家会议中心
（北京市朝阳区天辰东路7号）
#人生怎样才快乐#
早上去了趟朝阳医院，
预约的8点半的号，9点就出了医院。
挂号50，拿药95。[酷拽]
人没想象的多。
一层大厅隔了个围挡，
里面应该是输液的，
那里挺多人，
临时床位都到围挡外面了。
你说的北京站不堪重负是指的什么时候，我今年夏天在北京坐了一次车，偌大的北京站大厅一个人没有。//@天然12345:外行总是特喜欢信口开河批评内行。这几座火车站的重建扩建，都有急迫的实际需求，北京站、西客站和北京南站早就不堪重负了。按国际惯例，超大型城市一般会规划环形枢纽布局，在这个环线上建设多个车站，车站按方向进行分工。如果枢纽车站太少，旅客过于集中，不仅客流疏散困难，而且即使建设占地面积很大的车站也难以满足需求。北京枢纽客运站分工布局：北京西站、丰台站主要承担西南部客流，北京南站主要承担东南部客流；北京站、朝阳站、城市副中心站主要承担东北部客流；北京北站、清河站主要承担西北部客流。丰台站是北京第一座火车站，1895年就建了。重建的丰台站，是京沪线、京广线、丰沙线、京原线、京广高铁、京港高铁、丰广联络线的交汇车站。朝阳站原名星火站，1966年建成，原为重要货运站。重建后，是京哈高铁的起始终点站。清河站重建后，是京张高铁的最大枢纽车站。
天空是如此地美
北京丰台火车站跟北京站没法比，丰台站这个地方真是坑人。周边连一个吃饭的地方都没有，火车在距离开车之前六个小时才能进站，进不了站，只能在外面冻的瑟瑟发抖，购物不方便，这点很不好。要是早知道是这个样子的话，那就在到北京丰台火车站之前买点东西，哪怕就是不好吃的，带着到了这个地方等车，那也可以救救急。真没想到诺大的一个北京丰台火车站周边这么不方便，简直出乎人的想象和意外。说实话，也是第一次到北京丰台上这个地方来乘车。到这里来的是有点早了，晚上十一点的火车。必须得离开车六个小时，才能够进去，感觉这一点稍微有点欠缺人性化。既然不能进站，那就只能是在外边干坐着。就是夏天的时候还好点，那样还不是很冷，但是到了冬天在外边等着实在是太冷了，而且周边没有吃饭的地方，简直就是冷上加冷。以后有外出需求的，尽量的还是不要选择北京丰台火车站这边乘车了吧。感觉还是有点很不方便，比起北京站出来之后就能够有很多小饭馆，甚至还有小旅馆来说，还是北京站要好的多吧。
✨今天分享的案例位于北京朝阳，套内面积125㎡，原始户型比较方正，南北通透，是比较理想的改善型住宅。
✨常住人口是屋主夫妻两人、5岁的女儿、姥姥姥爷，虽然空间相对宽敞，但装下一家老小5口人不同的需求、不同的生活习惯，也并没有那么容易。
