很多人有个错误的概念，认为北京主城区的房产一定保值。但在市场的实际表现上，不少区域的走势是不太好的。
其中，东西海三区下限比较高，里面有教育、产业等因素在，住宅保值性不差。对朝阳来看，大部分区域也都没问题，但像金盏、小红门这类发展周期过长或是没有规划的边缘地段不能碰。
丰台由于历史原因，过去作为铁路枢纽和后勤保障的中心，高精尖产业一直没起来，不少区域都有坑，像永定河以西的云岗、王佐这些区域就完全没发展起来。五环里的北大地、东高地、卢沟桥、岳各庄等区域也缺乏规划，城市界面偏乱，一直跟不上大盘。
石景山自从首钢迁出去以后，甚至都算不上睡城，存在感偏弱。准确的说，除了衙门口、古城南、北辛安这些区域有些改善需求，大部分区域都不适合买入。尤其像五里坨、八大处这些偏远或老旧区域的房子，以后很容易站岗。#北京楼市#
1.提问：梦叔你好，南通湖悦云境，碧桂园公元星荟，绿城桂语朝阳，哪一个楼盘好
都不好，以上，优先绿城桂语朝阳
夏晓宇是江州地面的地头蛇，清楚江州房地产的根底。他当年以非常便宜的价格在西城拿到较为偏僻的大宗土地，随即大手笔引入朝阳西城小学和江州一中的西城分校，一手打造了西城教育版块。夏晓宇非常有耐心，国龙西城项目分为十期，每年启动一期。随着前期业主普遍赚了钱，从四期开始，国龙西城的楼盘价格已经接近东城核心区的楼盘价格。——《侯大利刑侦笔记（全七册）》
#走近民法典# 【《民法君“典”案例》：丈夫私自卖房，买卖合同有效吗？】丈夫未经妻子同意私自卖房，导致无法继续履行房屋买卖合同，要承担违约责任吗？《民法君“典”案例》第三十六集聚焦北京市朝阳区人民法院审理的一起合同纠纷案。法院经审理认为，涉案房产系夫妻二人共同财产，原告在签订《房屋买卖合同》时亦知晓该事实。本案中，被告未经妻子同意，自行与原告签订《房屋买卖合同》，且未得到妻子的事后追认，属于无权处分，故《房屋买卖合同》对妻子不发生法律效力，最终根据民法典第一千零六十条规定，法院判决合同无效，被告应当向原告承担违约责任。（人民法院报） 网页链接
朝阳孙河恒基天汇获得预售，批售价格13.8万元每平米，最高楼栋售价14.0179万元。这是北京新房有史以来最高批售价格。近年来，北京城区高端住宅一般获批10-11万。
不过，在北京二环里，每平米十三四万的二手房遍地都是，有的已接近20万一平。
北京12月新房平均单价37639元/平方米，比上个月微跌0.33%，其中西城区140000元/平方米，东城区122000元/平方米海淀区96300元/平方米，于上月持平，朝阳区89996元/平方米，丰台区8元/平方米，比上个月下跌3.45%。从数据上显示出北京调控房地产，坚决遏制炒房的决心，房子微跌也与央企密集撤离北京有一定关系。#金粉社区# #北京头条# #年终看房大作战#
