西安买不起商品房[作揖]但是有经济适用房资格的朋友[玫瑰][玫瑰] 恭喜啦[玫瑰][玫瑰] 听说未央区，正尚盛世家合[作揖][作揖]经适房预计5月份开盘，均价？？？可贷款，之前拿到经适房资格的看过来
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夫妻体制内公务，近两年从京外调入京内工作，分别在海淀最西北、二环内上班。俩孩子，目前仍在京外上学，老大读高一，老二幼儿园大班、明年入小学，都是普通娃。预计孩子明年转学来京。米不多，现金500个左右，京外已有一套经适房、公积金贷款已用。西、东城大概率可以蒸包。
初步想法：1、海淀，五棵松复兴路边永定区域，小两室老破小一套，50多平，不用贷款、学区比较弱。八里庄区域，小三室70多平，质量略比前套好，还需贷款约二百个。2、西城，主要因为割舍不下蒸包，在关注西城月坛、展览路和广外，老破小、700米左右。3、考虑顺序，孩子上学—兼顾居住—最好保值，不奢求升值投资的想法。
请教老师：1、综合以上情况，特别是700米的资金上限（含商贷），大方向选海淀还是西城？2、如选海淀，永定还是八里庄？3、如选西城，月坛、展览路还是广外？
回答：
1、如果真的确定是普娃，那既然有东西城的政保，为什么要买海淀的啊？相当于说，现在孩子有公务员的名额，但想让他去做买卖合适吗？那就看自己的追求了。考虑好吧，一般建议都是牛娃虎妈去海淀，凭实力拼抢顶尖儿资源。普娃的话，那就更得看父母的付出了。
如果选择海淀当然是八里庄学区了，这没什么可说的。普通学区对孩子的天分和运气也要求较高，否则按现在的模式，明年还是入学最高峰，更不太容易提前上岸了，全家努力吧。
2、西城保值，常规建议是选择学区好，居住体验也好的房子，但都比较贵。因为再过两年就是确定性入学低谷期了，退潮之后，一般都是最好的资源才能相对保持价值。无论入学儿童降低多少，牛高也不好进，好学校也照样受追捧。
所以尽量选择月坛吧，但就是价格高，兼顾居住不太容易。次选展览路，广外就是以占学籍为主，或者说自住的成分更大。如果想避免保值风险，也可以考虑占坑儿房，或者是用完学位后关注行情，觉得趋势不对就出手。
3、选择哪个需求看自家情况，没有标准方案。海淀点招多，相对更对牛娃友好，上限高，但渣校也有的是。西城现在除了八少八素没点招，对天牛娃不是太友好，只能拼中考。但上限下限都高些，普娃也不吃亏。
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#洛阳头条#买了套经适房，我的生活水平直线下降！买了房，刷了信用卡，走了贷款，我的生活水平直线下降，过年买东西也是计算着来，能不花的钱尽量不花。同事们喝酒也都去小酒馆，整个人压力好大，不知道有没有像我这样的！
