“公摊面积大到怀疑人生！”山西某业主买的复式新房面积120平，可实际到手是面积79平，公摊面积37平，业主愤怒质疑！
业主反映，说开发商口头承诺买一层送一层，广告宣传页也写道“住一层租一层，买一层得两层”，交完钱后的合同，合同上的58平方米左右，
两层面积就应该是116平方米，但是交房后实际面积79平方米，外面的走廊比他家的客厅大，山西业主怀疑超过国家标准！
该楼盘开发商对极目新闻记者表示，因为是复式公寓，走廊看起来会宽敞一些，若走廊过窄消防验收过不了关，具体向有关部门反映！
中国的买房就是这样，羊毛出在羊身上！
我就想到我家住房子实际面积95.99平方米，送空中花园7.8平方米，公摊面积也是差不多相当于送的空中花园面积，可合同贷款按照实际面积加送的面积费用，一切都是坑！我买的楼房高层而且又贵，其他邻居同一时买的比我买的单价少一千左右！我第一次买房住，而且还有昂贵的物业管理费用，这是后悔买房！
房奴！房奴！宁愿有钱全款买，不愿做房奴！还有其他债务要还，以前租个好环境的房子划算，想想各方面支出，一分不剩……压力喘得上气接不了下气！
我太后悔贷款买房了！
不知道有谁和我这样呢？说说你们的看法！#我在头条搞创作# #生机大会# #金粉社区#
第一次买房有哪些套路。这个五一假期，我在深圳上班的外甥来中山买房。我就带他到我所在的小区来买，小区位于中山阜沙镇，在阜沙是最大的一个小区，分五期开发，现在卖的是最后一期，跟开发商的一个销售比较熟，我的房子就是在他手上买的，并且还跟他介绍过客户。他就跟我说，在我这里对你绝对没有套路。
到了售楼部，刚好他正在带其他客户，就叫了他的一个同事先带我们去看样板房。在售的是100方和105方的两种户型，区别就是105方的多了一个空中花园，100方的阳台是正南方向，105方的阳台是东南方向。我外甥选了100方的，总高是27层，选了24楼。工作人员开始算价格，单价合9120,另加5万块钱团购费，我外甥第一次买房，就问什么是团购费，不交行不行，工作人员说这套房原价是一万零几百的，你交了5万块钱，就可以打折，才能享受到现在这个价格。这是第一次算的价格。 我们不满意， 嫌价格高了， 问还能不能优惠。工作人员就说你们今天能不能订下来， 能订下来再找领导申请申请。我说能，他就叫我交个定金，申请下来了就买， 申请不下来还退给你。 我坚持不交，告诉他只要价格合适，我们会买的。然后他就去申请，过了十几分钟，从领导办公室出来了，价格8900多一平方，这是第二次算的价格。这个时候我外甥已经心动了，一个平方便宜了300,100平方就少了3万块。我偷偷的告诉他别急。然后告诉销售说价格还是高，还不满意，然后销售说今天真的能定，我给你写一张申请单 以我们内部员工介绍的名义再给你优惠点，我说好，把我外甥的身份证给了他去写申请单。当然有些客户不一定到这一步就已经买了，这是第三次算价格。这次又优惠了2个点，8700多了。这个时候我外甥已经很想买了，这价格真香，深圳房价的八分之一，深圳买不起，这里这个价格还是买得起的。我叫这个工作人员把我们刚来时见到的那个销售找过来。相熟的销售一过来，说哥不好意思，今天客户比较多，怎么样，看中哪一套了。我给他说了一下情况，他直接打开手机给我看他们系统里面定的价格，低于这个价格不能签约了，我外甥看中的这套房8246元，整整比最初的价格低了1000，如果要就按这个价格，你们还不用交团购费。我外甥当场就交了3万块定金，签了认购书。晚上还请我吃饭，本来到我家应该我请他吃饭的。后来销售告诉我，那个团购费其实是返给中介的佣金，我带过去的人我又不用拿介绍费，这个团购费可以不收。
开发商系统价格，可以卖高，不能卖低，如果和销售不熟的话肯定不会让你看。
【交楼逾期一年半，又陷停工疑云！万江这个公寓，何时能交货？】
楼市君收到爆料，指万江的公寓盘瀚柏青柠时代疑似停工。
项目开盘已有两年，本该在去年交付，却已延迟一年有余，还是被投诉的“常客”？
现在建到哪，还要建多久？楼市君到现场仔细调查！
01
瀚柏青柠时代被曝停工
水电安装中，装修或需半年
本周五，有粉丝向楼市君爆料，表示自己买的一套瀚柏•青柠时代的小公寓逾期交付了。
交付延迟了不说，本来说好的精装修交付，结果现在房子连清水房都还算不上，甚至还有停工的迹象。
楼市君立刻开启导航，定位到万江万道路与莲子坊商业街交汇处，到项目现场一探究竟。
楼市君在现场看到，瀚柏青柠时代主要分为两部分：北侧靠近万道路的商办楼，就是陷入“停工疑云”的公寓部分；
南侧的住宅楼部分，则已经正常交付入住，入住率约在六成左右；
住宅、公寓两部分由底商裙楼连接，但从现场来看，部分铺位被用作营销中心，商业部分仅引入了一家丽枫酒店。
不过，无论是营销中心还是其余的商铺，均未开门营业。
从项目外可以看到，目前公寓楼已封顶，外立面装修也已完成，但部分单元的窗户仍未安装完毕。
楼市君注意到，楼下其中一间商铺甚至被用来堆放建筑垃圾及杂物，让人感觉项目有点“放弃治疗”了。
至于公寓楼内部，走廊、电梯厅等公共空间部分，均已装修完成。
虽然公共部分装修基本已经完成，但楼市君看到，内部各个套间仍然为毛坯状态，只装好了一个入户门。
与业主粉丝爆料的一致，房屋内连清水房的标准都还够不上：
墙面、地面还是裸露状态，部分套间内的水电线管都还未铺设完整，建材也是随地放置着。
从公寓楼向外望，可以发现底商顶层原本可用作空中花园的部分，也是长期无人修缮的状态，杂草丛生。
但值得庆幸的是，公寓楼内并不是完全停工的状态。
楼市君在公寓楼内还能听到施工声响，并在4楼的其中一个套间内找到了一位施工人员。
这位施工人员表示，他是负责安装水电管线的，这几天才到场。目前现场大概有3-4人负责水电管线的安装工程。
楼市君也向他咨询了目前的安装进度，以及室内装修何时才开始，而水电师傅回复：“我也不清楚，我只负责安装水电，这个你要到楼下找老板问问”。
不过直至离开项目时，楼市君也没有找到水电师傅所说的老板。
昨日，楼市君也就项目的施工情况，咨询了工程建筑相关的业内人士。
据其分析，从瀚柏青柠时代的工程进度来看，水电线管安装工作两个月左右就能完成，而室内装修工作需要约半年完成。
值得注意的是，室内装修并不是相互独立的工序，是可同步进行的。
至于为什么项目到现在都还没有开始室内装修，就可能还是钱袋子的问题。
所以，业主朋友们还是得等上一段时间！
02
延期交付已超一年半
已有多次被投诉前科
瀚柏青柠时代住宅部分早在10月开盘，而公寓楼则在10月开盘。
该项目开发商为深圳瀚柏集团，在东莞、防城港、重庆、惠州等多个城市均开发有住宅或商业项目。
该开发商业务主要位于二至四线城市，知名度及经营实力都不算大。
据业主爆料，他在10月所购买了瀚柏青柠时代公寓。
据合同显示，10月项目就应该交楼；也有部分业主的合同交付时间为5月、7月或12月。
此外，业主还与开发商签订了装修合同，要做到精装交付。但目前，瀚柏青柠时代仍未到达合同中规定的精装水平。
如今，距离合同所规定的交楼期限，最长的已逾期超一年半，短的也已超半年。
除了逾期交付外，瀚柏青柠时代还有着多次被投诉的“前科”：
1、逾期交付后未按合同规定赔付：
业主反馈，此前开发商表示只愿意赔偿到1月，且赔偿款用于抵扣物业管理费用，并未单独对业主作出经济补偿；
2、装修质量问题：
有住宅业主表示，交楼时房屋存在瓷砖空鼓、墙面渗水、地面踢脚线未固定、装修用料差等问题。
3、违规收取团购费及退款慢：
在项目开盘时，有业主反映被强制收取团购优惠款2万元，但业主未享受到“2万抵5万”的团购优惠，该款也不算进房款、无法抵扣首付，且没开具任何发票。
部分业主要求退还团购费，也有业主要求直接退房，但相关款项迟迟未到账。
不过这个问题经调解后也得以解决，确认团购费收取流程合规，部分退房业主也成功收到了退款。
楼市君翻查了过往的问政内容，发现早在7月，万江官方就组织了业主、开发商开展了一次三方会谈。
开发商也表示，剩余工程量约3个月可完成，将在2月前交楼。
自开发商承诺的日期又过去了5个月，但项目至今仍未能交付。
本来买房是喜事，却未想到交楼会成为“老大难”问题，拖了一年多仍未解决。
楼市君也会继续关注瀚柏青柠时代的施工进度。
如果你也在收楼时遇到问题，欢迎向楼市君爆料！#东莞楼市#
