我国房价为何如此坚挺？从市场走向来看，在过去二十年时间里，由于外界因素快速发展，例如货币政策放水，其中不缺乏出现低迷阶段，就以为例，连续17个月销售数据同比下滑就是最好的证明。本以为楼市会迎来拐点，但现实很打脸，每一次似乎都能触底反弹。微观来看，在以往房价螺旋式上涨的前提下，房子是最有价值的投资早已深入骨髓，在买房热情高涨的背景下，所谓的房价下跌就是一句空话。宏观条件来看，不管外界形势如何发展，但人口红利却始终一路高歌，在住房需求不减少的基调下，我只能说调控政策在打空气。
那在经历多次调控下，楼市难道就没有变化吗？答案显然是否定。从数据来看，我国住房住房贷款余额29.8万亿元，占居民债务总额的53.9%，也许大家自身财富在房价上涨的助推下节节长高，但事实上口袋里的钱却越来越少，简而言之大家变穷了。与此同时央行一份报告显示城镇居民户均套数1.5套，在城镇群效应的加持下，市场的两极分化似乎有点超乎我们的想象。
换句话来说，这似乎佐证了经济学家任泽平的观点，那就是我国房地产行业最显著的特点就是人地分离、供需错配。对于一二线城市来说，产业结构多元化、丰富就业岗位资源造就了城市核心竞争力，从成本价值来说，30%的土地承载70%的住房需求并不是一句空话；对于三四线城市来说，不断利用去库存抬高房价，而背后城市经济乏力，这似乎是一种恶性循环。
楼市“温水煮青蛙”，政策未行市场先动，真相浮出水面
对于今年特殊行情来说，市场就宛如过山车，从最初的的市场冻结期、到多地强势救市、再到此时的异常火热。也许对于大多数人来说，并没有想到是这样的结局，但事实上房价还能继续上涨吗？据数据显示，46家开发商上半年销售目标仅完成40%，而最关键的是房价却有所上浮，一线城市均价6.18万元/平方米，二线城市1.8万/平方米，三线城市1.16万/平方米。
从以上2则数据来看，其实大家可以发现一个很有趣的现象，那就是在房子根本卖不出去的背景下，房价却不跌反增，这个道理似乎和当下二手房市场现状如出一辙，量增价不跌，也就是大家常说的“温水煮青蛙”。
反观政策动向，最近来势汹汹的无疑就是集体建设用地的入市，前者有着新修订《土地管理法》做铺垫，后者有着审批权下发撑腰，今年供地结构改革是板上钉钉的事情。对于这一点，7月6日北京第一个村集合合资租赁型社区项目上市，对于市场结构来说，具有象征意义，这对于工薪阶级来说，无疑是利好消息。
看到这里，其实我们会思考一个问题，那就是3年后房价或高位解体吗？仅从概率性来看，国外并不缺乏楼市崩盘的案例，退一万步来说，房价真的不会下跌吗？答案显然不是，从去年数据上来看，超10个城市房价回到一年前，其中不缺乏核心城市房价暴跌，例如燕郊、青岛、郑州。在房价难上涨的背后，我们似乎得意识到一些关键数据，例如人口趋势、下一阶段城镇化布局。
事实上对于这一点，权威专家黄奇帆曾表示，未来至少还有2亿老百姓要进城落户，但对于城镇化布局来说，进城并不是结局，能安家落户才是关键。但在我看来是，房价是否下跌的核心因素就是收入成本，简单来说若房价年涨幅突破20%，想要买房无疑是痴人说梦，毕竟工作年涨幅10%都算是佼佼者。当前楼市不想买房的背后早已演变成真的买不起，这里不仅仅体现在一线城市，更多的还是部分三四线城市。
其次在货币政策中性前提下，拉动消费仍是金融政策的主旋律，仅从M2连续3个月持续11.1%的背景下，下半年可用资金仍有所期待，但在LPR布局完成格局下，显然和楼市无缘。同时央行行长易纲曾多次表示，我国金融政策绝不大水灌溉，不会让老百姓手中的票子变毛，这就是说今年来自资金辐射的好处几乎为零。
总的来说，在这一次新一轮调控强势打压下，3年后的楼市也许会有惊喜，仅从房产税落地、取消预售制来看，未来的市场只会倾斜刚需群体。而对于这一点，不少专家都表示这才刚刚开始，例如集体建设用地入市具体细则、征税起点是套数还是人均面积，这些都是一些大工程。简单而言，当前国民经济的核心是拉动居民收入提升，在居民杠杆60.4%的背景下，想要购房者主动入市无疑是有心无力，与其傻等房价下跌，还不如退而其次选择，住房需求降级消费才是未来趋势。
