【杭州二手房挂牌突破13万套 挂牌价降的居然比涨的多】财联社3月6日讯，3月4日，杭州市区二手房挂牌量突破13万套，距离突破12万套过去了8个多月。透明售房网数据显示，这些挂牌房源中，办出产证满5年的房源占比23.8%，也就是总数在3.1万套左右。查询透明售房网的数据，近7日内，杭州市区（含富阳、临安）挂牌价上涨的二手房源为20730套。但与此同时，挂牌降价房源有27120套，降价房源量超过上涨房源量。 (钱江晚报)
1月杭州二手房挂牌价28037元/m2，环比上涨0.7%；上城区环比上涨4%，涨幅最大；8个片区上涨，临安、富阳两个片区下跌！#我要上头条# #杭州头条#
杭州不愧是炒房之都，登录二手房交易监管平台后，有记者发现，截至6月13日下午6时，杭州(不含临安、富阳)二手房住宅挂牌量超27万套，比网传的22万套还要多5万套。
早在3月份，据相关媒体和链家网发布的数据显示，11个大城市的二手房挂牌数量超过10万套，它们依次为杭州、重庆、天津、成都、沈阳、武汉、南京、苏州、西安、广州、哈尔滨。
【#杭州二手房挂牌量超25万套#】
截至4月27日，据杭州市二手房交易监管服务平台数据，杭州（不含临安、富阳）的二手房（仅住宅）挂牌总量已达255761套。其中，主城区二手房挂牌量为146379套，余杭区二手房挂牌量为67705套，萧山区二手房挂牌量为29189套，临平区二手房挂牌量为12488套。#杭州圈#
解读杭州二手房17万套库存！#杭州头条#
首先这17万套这个数据是来源于透明售房网，大家只知道17万套的总数，看起来很吓人，但是很少人去分析这17万套的分布情况；
我总结了一下：17万套的分布是：杭八区16.5万套，临安，富阳5000套左右，可以说这17万基本上没有包含临安、富阳等杭州周边的区块。具体分布是住宅：13万套左右；非住宅：4万套左右；所以说真正的杭州二手房住宅的库存是13万。再划分细一点就是：
房龄在3年以内的情况：住宅：1.1万套左右；非住宅：6600套左右。
房龄在5年以内的情况：住宅：2.3万套左右；非住宅：1.5万套左右。
房龄在以内的情况：住宅：5.5万套左右；非住宅：3万套左右。
房龄在以上的情况：住宅：7万套左右；非住宅：1万套左右。
这样对房源进行分类以后，随着购房者对购房逻辑的变化，你会发现在当下市场上真正具有竞争力的也就是6万套左右，有很大一部分房源市场竞争力很不强，流动性也是非常差的，不是卖不掉，而是不好卖，买不出好价格，卖房周期会拉的很长。6万套有竞争力的房源对于一个拥有1200万人口的城市来说，我觉得是很容易消化的。判断一个城市的房源库存不要看最大那个数字，要看最有竞争力的数字，因为这个数字才是影响房价的关键因素。
补充：现在购房者买房逻辑变化就是：不是什么房子都会去考虑，会去买。大家都会去选择优质资产，不管是刚需、刚改还是投资客。那么什么是优质资产，我的总结如下：
买房子一定要考虑以下七大因素：
1、次新房，未来具有很好的增值性；
2、好地段，具有很好的抗跌性；
3、好学区，子女的教育保障；
4、好配套，生活的便利性；
5、好交通，出行的便捷性；
6、好物业，居住的品质保障；
7、好人群，阶层的统一性；
杭州房价说不定还会继续涨#杭州# #杭州第一届云房展# #我眼中的杭州#
澄江小桔灯
浙江杭州房价今年总体平稳略有下降趋势，9月底10月初以来全城二手房均价 35148元/平，其中西湖50198元/平，余杭27369元/平, 滨江41089元/平，上城46008元/平，拱墅44738 元/平，萧山23738 元/平, 富阳17937 元/平，临安14867元/平，淳安12697元/平，桐庐11849 元/平, 建德10556元/平，临平19426元/平，钱塘19758元/平，您觉得浙江杭州房价前景如何？以上房价展示仅供参考，不作投资建议。
