各位晚上好嘞。。今天下午 哥们我盯着太阳雨 人残志不残 来这次拍地的回龙观三杰溜达一圈 踩了踩盘。第一个楼盘是图1到4 回龙观生命科学园巨无霸地块。这块地总价接近58个亿 楼面价4万71 卖6万2 周边北京人家和龙城花园二手5万多 6万2的价格还可以 周边配套一般 小商业小饭馆有的是，轨道交通一般，我查了查 吓我一跳 到地铁站公交车需要20多分钟[衰]图3是一位我们佳爷房谈的粉丝 路口看见我了 可激动了 和我聊半天 人家这大姐就住在旁边这村里 房子200平 这一般人比不了[憨笑][憨笑]这大姐有点意思 非要和哥们我握握手 那意思哥们我胳膊会好得快[憨笑][作揖][作揖]图567是东小口镇地块，其实楼盘位置就挨着平西府 楼面价5万 将来最高卖6万3，个人认为这个楼盘不愁卖 秒没楼盘 因为旁边的京投发展公园悦府二手价格有业主挂6万8了。地块出来就是地铁站。不过说真心话 京投发展公园悦府的品质和物业看起来真不错[赞]图8和图9是北七家地块 小区有少一半是租赁房，一共没有多少套房源，位置一般，不过楼面价3万8 最高卖6万，我分析开发商会不着急卖。各位 我说的没毛病吧？帮哥们儿转转[憨笑]
章哥，我在晓月苑沸城有一套唯一两居，出手可得350万，现想出手全款换房不贷款，我是单身母亲，有个男孩今年初中毕业，因为会住校读书可以不考虑其就近上学，我是瑜伽老师也可灵活就业，想换个性价比更好更保值的地段，由于目前在清河附近教课，倾向回龙观和昌平的房子，看中了金隅嘉和的交通和其紧邻公园，也在关注北七家，亦庄，结合把房产作为瑜伽工作室的预想，请您给些建议，不胜感激。 亦庄金悦郡，橡树湾新房350万也能覆盖，对比昌平置业如何？
回答：
1、沸城，我对这儿还算比较熟悉，历次开盘都全程关注。这地段让铁道隔着，很难和外界形成联动，优势就是价格低。反正这里到今天没跑赢大盘，只能说输的不算多吧。
那如果换房，应该换一个更保值的地段和楼盘，毕竟赚钱不易，别再从房产上输了。
2、金隅嘉和园我还真不太熟，没怎么去过。这里应该是居住的性价比高，挨着公园自成一体。但这是限价房为主，当年5000的价格引发争抢。可从房产投资讲，首选商品房，之后是公房，再之后才是政策房、保障房、安置房、回迁房。嘉和园虽然有商品房，但也很难说。
两限房这种保障房的优势就是价格低，相对实惠。但劣势也是价格低，而且有隐形的升值上限。这上限就是升值幅度不能超过周边同等商品房，否则也就不叫便宜了，失去了优势，那人们为什么还要买这里？
打个比方，两个投资品，一个是不知道会升值多少；另一个也不知道会升值多少，但肯定不超过前一个。请问会选哪个？
所以，保障房自住很合适，但从投资讲，排序靠后。回龙观就是很典型的，老经适房，成交量一直排在北京第一第二，但无论多受追捧，价格也上不去。当然，买这些保障房也未必不好，像回龙观就一直跟随大盘，前期虽然输了些，但后期至今很稳定。可这是时间换来的，在差率定型之前谁也说不好。
3、亦庄金悦郡是限竞房，属于政策性住房。优势就是价格低，劣势就是相对偏远，且质量不好保证，毕竟开发商在明知没有利润的情况下，是否还会保证质量，只能凭他们的良心了。
橡树湾是商品房，但价格和限竞房差不多。那这能说明什么？是说明开发商甘当慈善家呢，还是说其中或许有隐藏的利润来源？
所以，如果是注重居住体验，那买新房合适，虽然质量有可能有些瑕疵，但一般都在装修配件等细节上，不会有太大问题，时间长了也就无所谓了。但如果是注重保值，那最好买二手房，毕竟地段、配套和质量都是经过市场检验的，也不会有溢价的损耗。
4、既然选择在昌平，那建议看看南邵的。虽然是新区，但价格走势不错，并不比市区低。如果产业区发展的好，那这里或许会有更好的成绩。次新房就那么几个，不用推荐。
北七家我说不好，未来肯定很有发展，但之前的各个小区都跑输了。毕竟这里规划太大了，不太好实现。
亦庄当然很好，建议买在核心区或河西，二手商品房。虽然价格高了点儿，但能确保不跑输大盘。仅供参考。
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