===【3月成都楼市回顾】===
★土地：7宗地配建5%-41%
★新房：2万余套成交 涨80%
★二手房：成交环比长76%
★开盘：4月预计拿证35个
详戳：3月成都楼市回顾与4月展望-焦点解读-四川乐居网
【#成都市进一步优化完善房地产政策#】#成都公积金贷款首付比例下调10%# 据成都住建：成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《通知》，进一步优化完善房地产政策。①优化了购房条件。②二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。③在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。④在全市范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税由满5年免征调整为满2年免征。⑤支持居民将自有住房用于保障性租赁住房。⑥公积金贷款首付比例下调10%，双职工家庭购买首套住房的最高贷款额度提高至80万。
#成都进一步规范二手住房挂牌价格#【成都房地产协会：进一步规范二手住房挂牌价格 下架虚高价格房源】#成都将下架虚高价格房源#成都市房地产经纪协会印发进一步规范二手住房挂牌价格发布工作的通知。《通知》提出，下架虚高价格房源。各房地产经纪机构和房地产销售服务人员要牢固树立市场参与主体责任意识，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于成都市二手住房最高参考价格的挂牌价格。线上渠道包括但不限于：机构官网、网络平台、手机APP、微信公众号、微信小程序、微信朋友圈、短视频平台和QQ空间等；线下渠道包括但不限于：门店(水牌)、宣传板(页、册)等。（澎湃）
成都目前“最牛”的豪宅小区有哪几个？
前几天探房君发了一篇关于成都某豪宅老小区的微头条，没想到大家的讨论还挺激烈，今天索性就给大家再盘点一下成都目前最壕的几个小区，其中有的曾经“江湖地位”很高，但是现在已经跌落“神坛”，当然也有历经风雨，经久不衰的，还有的属于新生代“当红炸子鸡”，甚至还混成了“网红盘”。
第一个，位于青羊区清水河公园的“水印长岛”，已经建成快了，属于量身定制，最大面积2000多平米，传言四川首富刘X好深居于此，不过现在这个小区已经衰败不少，目前联排别墅的挂牌价在800-900w左右，独栋暂无挂牌。
第二个，位于浣花溪的“草堂之春”，共有29幢别墅，套内面积在600平米以上，还拥有近1000平的私人花园，业主大都非富即贵，听说其中很多都是本土房地产公司老板，二手房价格大概在10W以上，但是目前有价无市，因为浣花溪属于成都最Ding级的板块，没有之一，除非万不得已，没有人愿意转让房源。
第三个，同样位于位于浣花溪的“舜苑”，与草堂之春仅有一河之隔，小区仅有十几套住房，成都上一代富豪多居住于此，二手房价格大概在8W以上，目前也无房源挂牌，情况和草堂之春类似。
第四个，天府新区网红盘“麓湖生态城黑珍珠”，全国“四大商盘”之一，知名度很高，1.5亿一套的临湖独栋，私人码头，出门要坐游艇，一张地毯就要10W，《前任3》的湖景戏就是在这里拍的。不过买不起也没关系，目前麓湖生态城麓客岛对外开放免F露营，你可以远眺黑珍珠，也可以花钱乘坐游艇近距离观赏，看看1.5亿一套的房子究竟是什么样子。
第五个，双流“牧马山蔚蓝卡地亚”，被评为“中国十大豪宅”之一，单套别墅1.8亿，每家都拥有很大的私人花园，还有专业酒窖、健身俱乐部、雪茄屋等配套和服务，让普通人叹为观止。
如果你知道成都还有其它“最牛”豪宅小区，欢迎留言补充。#成都买房##成都楼市##成都#
【#成都住建局要求加快房贷发放速度#】近日，成都市住建局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》，其中提出提高房地产审批效率，强化并联审批，统一市区两级办事流程，实行价格指导、预售许可、开盘销售等全流程限时办结，将总体审批时限压缩三分之一以上。协调金融机构加大支持力度，协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。
【成都将法拍房纳入限购、限售】3月22日，成都发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》第8条规定：依据合同约定方式取得本市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。这意味着成都正式将司法拍卖房源纳入限购、限售范围，法拍房高溢价率、动辄上百轮竞价的情形恐将不复存在。
【杭州上线二手房免费交易服务：成都是否可以跟进？】
要说现在的成都市那些房产中介效益到底有好？可以说是几乎达到了暴利的地步。由于当前成都房产中介存在事实上的垄断属性，普通老百姓随便买卖一套房，就可能被抽走几万、几十万甚至上百万的佣金。因为当前二手房交易的整个行业已经被几大中介巨头全面垄断啦。比如贝壳、链家等。因为这些巨头已经构建了网络交易数据平台。而普通的中小房产中介离开贝壳这类交易平台，基本算是寸步难行。正因为如此，当前的所有房产中介，基本都会投靠其中，使用其平台，才能正常经营下去。
而这些房产中介平台由于控制了整个二手房交易市场，所以它们收取的房屋交易中介费用更是逐年增高。很多中介为了成交无所不用其极，破限购，玩套路，套用经营贷，对房价煽风点火，普通老百姓虽然知道当前中介行业的收取的高额费用太不合理。但是作为一个个弱小的个体，对于这样的行业乱像却也无可奈何。只能干瞪眼！正是心里怨气太大。所以才发生了某壳网老大英年早逝后，很多人敲锣打鼓、热情相送的非正常现象！
甚至可以这么说，当前的房产中介行业，已经成了推高房价，增加老百姓负担的主要责任者！
不过，这一状况或者许即将得到彻底的改变。为了改善当前的二手房的交易环境，在本月19日，杭州市宣布，在创建于的《二手房交易监管服务平台》上线了一个新功能：当地的个人售房者可以跳过中介，直接在《二手房交易监管服务平台》上自主挂牌销售房源。
也就是说，在杭州，人们买卖房产可以完全在该平台上办理相关手续。如果购房者和房东双方协商谈妥了，可以去专门的自主交易窗口进行网签，窗口提供全套合同范本、全流程引导。这样一来，买卖双方全程不需要中介的介入，就能办完房产交易的全部手续。
可以说杭州这次免费房产中介服务的试水，颇具十分突出的风向标意义：这个所有地方政府做出了一个强有力的示范作用！为全国各地实现低成本房屋交易，代替中介迈出了最为关键一步。
杭州上线免费房产交易自助服务平台的消息传开后，某壳股价市值一夜之间就蒸发数十亿美元。当然，这还只是一个开始，中介行业的苦日子才刚刚起步！
杭州敢为人先开发有政府主导的免费房产交易信息平台。成都市是否也该尽快学子跟进呢？欢迎各位成都市民说说你的看法吧！
#成都头条# #杭州头条#
【成都一房产销售公司表彰会上，一女子月收入98万余元引热议：羡慕！还招人吗？】1月16日，四川成都。一段某房地产销售公司员工表彰会上的视频走红网络，视频中大屏幕上正在公布11月份收入排名，第一名为一名女子，月收入达到98.93万元，引起现场一阵欢呼。不少网友表示“好羡慕！”，也有网友打趣道，公司还招人吗？据视频发布者介绍，当事人收入这么多除了工资，还有团队分红。
重庆楼市，要学成都了？成渝“第四极”官宣：四川人，到底去成都买房，还是去重庆买房呢？[机智]
今日有重庆网友爆料：成都（房价）涨得凶，自己有朋友刚回成都“抢房”了！网友说，当前成都是“全民买房”的节奏，凡是能凑齐首付的，都去“抢房”……成都四环半的地价都是13000多一平了。朋友也锁定了一套，新房19000左右，旁边二手27000左右（绝对倒挂行情），他说抢到就是赚到！现在生意不好做，很多人都把资金拿去买房，然后转手卖掉，比做生意靠谱。把七大姑八大姨的身份证都拿去摇号，摇到就赚五六十万……
冰姐认为，如网友爆料非个例，那成都楼市，也“太疯狂”了吧？这摇号购房，本为公平，本为调控，如此一来，还是调控初心吗？
房住不炒，成都这“全民抢房”的节奏，还是刚需所为么？前不久深圳发布“二手房指导价”，看来，成都也是时候发布二手房指导价了？[灵光一闪]
如今成都四环半也要卖2万，二手房还更贵……无奈摇号的多，签难中不说，好不容易运气来了中个签，可选房源还尽是大户型……据网友说，没有总价200万以下的房子，这也真是太为难“成都刚需”了……
事实上，从中西部大城市来看，且不说郑州/西安，成都的房价相比武汉/重庆这两座特大城市，都已经不低了……如今这架势，要飞到天上去吗？
成都核心区3万左右的房价，房价要追南京/杭州吗？但是成都的工资，能和南京/杭州看齐吗？哎，成都的刚需，也的确够“苦逼”了吧？！
从“成渝双城经济圈”发展上升为国家战略后，“成渝一体化”发展，也越来越受到老百姓的关注和青睐。据统计，春节，迁入成都的人口，有近九成来自四川，而迁入重庆的人口，有超过六成来自四川……可见，四川人除了最爱去成都外，重庆成为最好选择！显然，四川人最热衷的买房地，非成都、重庆莫属了……
从处于最高等级的“极”的定位来看，全国除了京津冀、长三角、粤港澳大湾区，成渝地区双城经济圈成长为“第四极”！作为祖国的大后方，国家建设“第四极”，可是国家战略，成渝均利好！
但是，对于老百姓来说，重庆与成都之间的讨论，从来就没有停过。到底是在成都买房，还是去重庆买房，也成为不少四川人面临的最大难题……
作为西部双子，重庆与成都各有千秋。尽管从城市层级和“十四五”国家对于成渝的定位来看，重庆比成都要高那么一篾片儿的，但是成都可是四川举全省之力发展，现在又搭上国家战略计划，成都楼市就这么不知不觉中先行一步“火爆”起来了……
事实上，继重庆科学城的强势落地后，最近重庆利好不断，重庆第二国际机场实锤，《国家综合立体交通网规划纲要》中8次提到重庆……最近，重庆楼市也出现异动，有网友担心重庆楼市也会学成都。但是不管未来如何，至少目前来看，重庆楼市还是平稳健康的，是值得四川朋友考虑的。
理由如下：
1，不少网友都说，现在好了，以后不论上大学、就业还是买房，这张“交通骨架图”都有绝对的参考意义。这次的“交通网规划纲要”中8次点名重庆，高于成都。从交通骨干路径来看，重庆仅次于北上的11条，重庆有8条，成都7条……
2，虽然成渝是西部双枢纽，在客运方面，未来或许成渝并不相上下。但是，成都缺了一块长江航运，这算是最大的一个痛点吧？的渝新欧班列的发力，再一次证明，成都物流总量无论如何都很难超过重庆。
3，重庆贷款利率低。
尽管LPR利率一样，但是2月成都首套房贷利率6.13%，而重庆首套房贷利率仅5.25%，要知道，同样贷款200万的话，30年分期，利息相差近40万呢！这可是真金白银，够大部分普通打工者不吃不喝奋斗5年以上吧？
4，重庆房价低，还不限购。据最新网络消息，成都来重庆买房还免房产税。
有关重庆的两个房产税，至12月31日 的网签合同，四川省包括成都等15个地区来重庆购房不再纳入市外人员缴纳房产税！也就是说，这些地区居民在重庆购房不交房产税了哦……
不得不说，同样100平米的房子，重庆比成都房价便宜五六十万，贷款利息少三四十万，合计也就便宜100来万了，可不是个小数子啊……四川人在重庆买房，相当于少打工，或者说提前退休，不香么？
且不说，重庆城市层级高，也不说重庆空气质量好，仅从重庆的房价来看，重庆比成都更亲民，重庆对于刚需更友好，四川人完全可以考虑到重庆买房定居……
就算是“杠精”，冰姐劝你也不要老“杠”重庆的山路不好走，更别“杠”重庆的天气太热不宜居，重庆可是十大宜居城市哦！换个角度过生活，换个角度看重庆，你会发现这里有你意想不到的惊喜！
事实上，在全国来看，对于四川人而言，除了成都，也只有重庆，是四川普通老百姓最理想的购房城市，没有之一！
#重庆头条# #成都头条# #房价# #买房#
堪比恒大天府半岛的剪刀差，买到可就赚150w-200w，成都天府新区即将开出来一楼盘剪刀差接近20000，这么香的楼盘很多人竟然不知道。
成都的网红盘一年比一年少，尤其是明年屈指可数，甚至就没有网红盘，也就是说以后的热门板块了房子基本上都是顺销的大户型，随便400万以上，如果谁能抓住今年剪刀差大的网红盘，那么也就抓住了城市发展的红利，如果能买到也可以提前退休了。
参考成都今年第一次土拍，大家可以明显的看出，等到今年年底明年以后，成都新的板块清水交房，基本上都在35,000以上了，想要买到性价比高的房子越来越难，如果想投资的话，基本上已经没有空间了。
在这里，我也奉劝广大的刚需们尽快上车，不要丢了西瓜捡芝麻，认清自己的定位，社会阶级分明，留给你翻身的机会不多，别人的孩子起跑线已经比你的孩子高了，不要犹豫了，给他们一个好的未来。成都解除现购是不可能的房价下跌也是不可能的，谨慎考虑，上车王道。@成都房产大帅 #成都头条# @微头条
#乐居早报# 2月20日 海口多云 15°~23°
★海南新业态拉动春节旅游消费
★成都等新一线城市成返乡置业热门
★春节中国多地楼市成交“开门红” ↓↓↓
乐居早报 - 【2.20】海南新业态拉动春节旅游消费
#成都头条#二手房指导价开始对学区房下手了！“房住不炒”不是说着玩玩的，你的房子在指导之中吗？
刚刚，成都第三批二手房指导价出炉，覆盖范围再次扩大，涉及成都13个区域，共258个小区，
如今，时隔不到一个月，第三批次指导价再次重磅出炉，更多楼市重点板块被纳入进来，热门板块热门楼盘预期将再次下调。
不知成都楼市又要迎来怎样的变局？
如果要求所有网端下架高于指导价的房源。成都的中介行业还挺的得住吗？
#成都头条# #楼市杂谈# 今年房地产企业破产数量已经达到175家。成都本土的企业还算好，有量支撑着，但全国不景气再叠加内外部经济不景气，日子会越来越难过。
而房地产行业的洗牌也未停止：人民法院公告网显示，截至6月11日，今年房地产企业的破产数量已经达到175家。
剪刀差1万+？首付30万起？成都网红捂盘王还有哪些
排在首位的还是应该给南阳御龙府，高新区神盘，与天府软件园隔河相望，上一次取证在11月，均价只有1万，目前还有二三百套，望眼欲穿却月月下月开
捂盘王的翘楚当然是新鸿基，1和18号线双地铁，1公里内有29万方的和悦广场(山姆会员店)和三利爱琴海，楼下海昌商业一条街，位置配套是真的好，然而从开盘后就一直没开过，目前周边2.5万+，预计开盘价格1.5万上下，还是很值得冲一冲
川发天府上城，自从开盘一直都是天新的神盘，位于热门的锦江带，环境生态学校商业一直不缺，单价1.2到1.4让多少人趋之若鹜，就是难摇，上批次刚一39个月入围摇号池
南城都汇，这个位于南三环的盘一直争议不断，之前捂了好多年，最近开启了开盘模式，地段和配套都是王者，去年开盘1.5万，刚1 63个月社保，刚需都恼火的楼盘
北大资源资镜府，跟南阳御龙府同一区位，我朋友1.4万上了叠拼，不过一直有烂尾传言，刚需不易
川网国际花园，位于双流东升板块，价格1万上下，也是一个超级捂盘王，并且还是小户型为主，因此，还是值得等待的，就是不知道要捂到什么时候
然后就是三利麓山城了，应该还有一栋没卖，对面是麓山国际和基金小镇，边上是山姆会员店，地铁和学校都在楼下，最关键得是，18和都是精装带暖气片1万的单价，边上二手房都是2万+，
恒大天府半岛，虽然污水厂，虽然担心烂尾，但是1.2万的单价香呀，预计一旦开盘还是会前仆后继的冲上去
高新还有中洲锦城湖和凯德世纪名邸，以前顺销盘，现在早就变成了网红盘，不知道是成都的购买力提升了还是心态变了？
这样的还有万安南，也就是天府前湾的那一堆楼盘，中信，麓云，万科天府城，海伦堡等等，价格不贵，剪刀差有但一般
网红盘虽然有比较大的剪刀差对于普通的来说，去了也只是炮灰，另外，还需要谨慎烂尾，摇号不易，且行且珍惜
#成都买房# #成都# #展望房产行业新常态#
这次成都政府调控房价很坚决！
2月18日，杭州挂出了九宗土地，明确了最高土地单价，同时规定了开发商品房的均价和最高单价，在达到最高土地限价后，还采用“封顶+竞自持比例”的方式继续竞拍成为全国首创！那一年杭州二手房均价是
2万8千元！
2月8日，深圳楼市发生大地震，在深圳楼市持续暴涨背景下深圳政府创新推出二手房交易参考价格发布机制，明确规定中介挂牌价不得高于指导价！那一月，深圳全网二手房挂牌均是
7万7千元！
在连续上涨24个月的深圳二手房真的在发布二手房指导价后首次出现下降，并且一降就是3个月，6月份深圳全网挂牌价是
6万7千元！
5月8日成都发布首批次集中供地，完全采用杭州土拍政策！推出40宗地块全部规定商品房的最高房价，同时采用“地价封顶+竞自持比例”！新楼盘房价被控制下来了
5月28日成都学习深圳推出成都二手房指导价，首批次有201个小区入围，二手指导价普遍
是市场价70～80%！这一月，贝壳网显示5月全成都（含三圈层）二手房房价均价是
13068元！
一个均价不及杭州房价的一半、深圳房价的五分之一的城市，却集合了两大城市的杀手锏政策，不得不佩服成都决策者杀伐果断！
#成都# #成都买房# #成都楼市#
房地产 房地产 房地产
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利好房地产，利好金融
中国人民银行决定于4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点。
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如之前预判，各地都在上政策
【#四川多地下调房贷利率#，首套房最低利率降至4.9%】四川遂宁、乐山、宜宾、巴中、阿坝等十余个市州银行均下调了房贷利率，首套房最低利率降至4.9%，二套房最低降至5.4%。多家在川银行表示，近期放贷额度充裕，放款维持较快速度，一般2-3个工作日就可放款
房地产 房地产 房地产
全力以赴
跟着政策走 跟着母亲 吃肉
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