成都三圣乡，早年就是承接锦江三环外溢，因此外围一圈安置房、返迁房，再叠加众多刚需盘，成为了很多蓉漂安身的第一站，三圣花乡也成为了主城区的后花园。
随着人口的拓荒，带来了交通主干道、商业和教育的底色。再加上锦江土地紧缺之下，只能网往相对宽裕的三环外发展新楼市。
当然，成都楼市欣欣向荣，如今来到了普遍刚改改善的阶段，这也造就了三圣乡遍地德商、华发统建的豪宅扎堆。
除了板块的骨架成型，配套成熟，锦江外溢，还又东又南，相当“正确”。
但成也萧何，败也萧何，三圣乡的刚需标签，正如大面一样，死死地钉在这里，三圣乡还在往改善方向走，但锦江内部又孵化出了白鹭湾、金融城三期等高起点纯改善板块。
这也是导致三圣乡的豪宅们，热度/去化，总不如东湖、白鹭湾、麓湖、天西等板块的主要原因。
三圣乡的土拍一次次高涨，十分自信，但成都的豪宅市场目前并不成熟，而且狭窄。三圣乡一次性步子迈太大了，反而失去了竞争力。如果多开发一些刚改定位的产品，形成板块衔接的过渡、支撑三四百万段位的主力预算，反而会更受青睐。
成都类似三圣乡的这种刚需-刚改-改善的历程，比较典型的是青羊新城，武侯新城，大源，二八，锦江生态带，华府怡心湖等等。
但后者过渡都没有这么猛，反而是偏向迎合市场购买力。开发商盈利固然重要，不过也要考虑到去化周期以及社会价值。
配图源自：成都新楼市。#成都买房#
