购房的五个建议：
1.读书看学校2.结婚看配套
3.自住看环境 4.投资看规划
5.刚需看自身条件
甘蔗没有两头甜，没有十全十美的房子，该出手时就出手了，不要跟自己的钱过不去。
北京，8月二手住房成交量近1.4万套，环比7月增长一成多，且连增三个月。市场复苏态势明显。但仍未站上1.5万套的荣枯线。不过，这样的量能，在当前全国楼市低迷的背景下，已属于很强的水平了！北京的自住需求者朋友们，没什么好纠结的，上车吧……
我家孩子是在6月出生，预计是26年入学，我们在北京没有房子，要在北京买首套房，预算800万左右。最近看房子时有几点顾虑，互相制约，一是按照网上推测的入学学生数量，明年是入学高峰，然后一路下滑，在26年时学区房应该不太紧俏了，那么现在要买的学区房是否会跌呢？但同时北京整体的房价在明年经济开始复苏后肯定是向上的，我们又怕来不及上车。该什么时候出手？二是800万的预算，在东西城肯定无法买特别好的，但在朝阳区还行，而且朝阳区近几年上升势头明显，这个该如何选择呢？
回答：
1、不好选择呗，就是这种现状。明年就是入学最高峰期，对应的京籍孩子17万，2026年是确定性的低谷期，降到10万。商品价格是供需来决定的，在房子不减少的情况下孩子少了，那就有可能影响学区房的溢价部分呗。
常规建议是要么就先不买，到上学之前再看。或者就买个占坑儿房，用完了学位就卖。要么就买在最好学区的高档宜居小区，离学校最近的，这样或许得到的支撑能强一些。毕竟就近入学的原则不会变，好资源也什么时候都稀缺。但这就需要较高的预算了，普通家庭买不起的才溢价相对低，也更稳妥。
2、未必是经济复苏之后房价向上，楼市不稳哪儿来的经济复苏数据？房子是用来住的，有需求就买呗。马上就12月了，年底前的贷款、发债和股市融资都会全面向房企放开，昨天刚下的文件。那一般来说，春节后有可能出现小阳春，既是学区房的，也是大盘的。
3、800万预算，在朝阳区也买不到“特别好”的学区房啊，这要求高了点儿。800兼顾自住的基本是老房，商品房就是一居室居多了，而且也都有溢价。朝阳学区房里溢价低的必定上千万，总价更高的才没溢价。
4、这我也没建议，都是实际情况，以这个预算想各项兼顾不容易。还是先定下来买不买学区房吧，这只能家长自己定。而且这问的也太宏观了，朝阳太大，我也不知道哪儿合适，还是具体点儿吧。
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目前我准备在北京买一个二居，预算600w以内，主要关注小区环境以及房子的通勤便利性。看了好长一段时间，锁定以下三个小区：都会华庭、朝阳无限和亮马水晶。如果购买都会华庭或朝阳无限，会选择600w左右的二居；如果购买亮马水晶，会买500w左右的大一居来改二居（次卧的窗是开向客厅的）。
请问您觉得从自住体验和保值的角度，更推荐哪个小区呢? 这三个小区好像都不是各自板块的热门盘，请问原因是什么呢？
回答：
1、600万的朝阳两居，关注小区环境和通勤便利性，自住体验和保值，除了学区也就这些了，期望值不算低。
2、一般来说不建议买所谓的改户型。早期的还行，老公房或老公寓有的能改的不错，2000后商品房一般不好改。能改的话开发商就早自己设计了，谁也不会放过多卖钱的机会。你改动之后只是自己的喜好，等卖的时候未必好卖，也收不回改装费，或许买家还跟你砍拆除费呢。
3、推荐哪个？以都会华庭和朝阳无限为主吧，差不多，选朝向户型好的就行。板块相对挺好，两个小区的规模都不小，物业就不容易赔钱，相对更容易维护。
为什么不热门？亮马水晶是公寓形式的，租户多，但产品适应面窄，不好要高价。另两个都是塔楼多的社区，户型不好选，之后就不受追捧了。毕竟房子是用来住的，越宜居的才惦记的人越多。商品价格是供需关系决定的，感兴趣的人少，也都是图经济实惠来的，价格就抬不上去了。
4、总之就这情况，期望值别太高，挺好板块的普通小区，普通人的生活。
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近日，经济学家、北京国民经济研究所副所长、研究员王小鲁接受采访时表示，如果房地产再不挤泡沫的话，那么将来问题会越来越多越来越大！他说，即使不再建房，也已接近饱和。当然现实中是，有人住房过多，有人不够。问题是，还有多少人买得起？即使买房的又有多少自住？如果不再有那么多人买房或都买不起，或者买房就是为了倒手赚钱，那么，早晚房价会垮下来，借债会变成坏债。所以，现在是挤泡沫还是救房企让它继续做大泡沫？必须知道，房地产问题不是有了三道红线才有的，如果不挤泡沫，未来要发生的问题还会严重得多。
前不久，国家刚表示，房地产泡沫化问题得到实质性扭转，其实也就是并没有完全解决，既承认了泡沫，又看到了希望。所以，现在走在最关键时期，一步错步步错，该如何保持定力坚持房住不炒又要稳住房地产，这个大难题正摆在大家面前，不能回到老路上说起来容易做起来太难了！
