早安楼市：北京重点监控短期多次结、离婚且新购住房人群
一.政策
1. 北京重点监控短期多次结离婚且新购住房人群
北京市住建委提醒购房人注意，离婚之日起三年内的限购审查，是针对离异前原家庭名下拥有住房套数进行审查的。市住建委将会同市民政局、市公安局及北京税务局等相关部门加强监控，对短期内多次结、离婚且新购住房的人群，将启动重点监控程序，对骗购行为将追究法律责任，涉及刑事犯罪的将移交公安机关处理。
2.河南受灾害严重影响单位可申请少缴或缓缴公积金
8月10日，河南省住房和城乡建设厅下发关于要求全省住房公积金行业进一步加强新冠疫情防控和积极应对暴雨洪涝灾害影响的通知，对于受疫情洪灾影响有困难的单位，可以少缴或者缓交公积金；对于有困难的的家庭，可以提取本人公积金账户中的存储余额。
3.北京发布《关于进一步发展装配式建筑的实施意见》
8月11日北京市住建委发布了关于公开征求《关于进一步发展装配式建筑的实施意见》意见建议的公告。《意见》提出大力发展装配式建筑，推动装配式建筑向提高质量、提升品质迈进，到“十四五”末基本建成以标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、数字化应用为主要特征的现代建筑产业体系。
4.商务部：商圈更新改造与城市更新相结合
8月11日，商务部流通发展司公开征求《城市商圈建设指南（征求意见稿）》意见。意见稿提出，坚持总量控制，坚持优化存量，将城市商圈更新改造与城市更新相结合，着力优化存量，盘活闲置。
二.市场
1.贵州二套房公积金贷款首付不低于40%
8月11日，贵州发布《关于启动住房公积金流动性风险三级响应的通知》。通知明确，从8月6日起，职工家庭已办理过住房公积金贷款的，须在首套住房公积金贷款结清满十二个月以上，方可再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，且最低首付款比例不低于40%，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。
2.哈尔滨道外区7亿元挂牌4宗商地
8月11日，哈尔滨道外区再挂地，4块经营性用地集中出让，总占地面积达26.8万平方米，总起拍价为7亿元，2土拍时间为9月14日。
三.房企
1.金地集团将兑付28亿元中票
8月11日，金地（集团）股份有限公司发布度第三期中期票据兑付公告。据了解，该笔债券简称“16金地MTN003”，发行金额28亿元，发行期限5年，本计息期债券利率为3.49%，兑付日为8月18日。
商住公寓如何改造成保障性租赁住房？
昨天，我发表了《端午节前夜，北京市政府给广大商住公寓业主送来大礼包！》的文章，点评了6月2日晚，北京市人民政府关于印发《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》的通知中45项措施中的房地产稳定经济增长的实施方案。
这个实施方案就是文件中提出的第34条“坚持“房住不炒”，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，稳地价、稳房价、稳预期。推动企业将存量商办用房转换为配套重点功能区和产业园区的人才租赁房、保障性租赁住房。”
北京市政府45条措施房地产篇
文章发表后，很多网友咨询，如何才能把自己名下的存量商办用房转换为保障性租赁住房，其实，参考当前的各地政策，已经有了明确的方案。比如5月11日长沙发布的租购联动政策，业主只要把名下住宅长租十年给长沙指定的两家国企就可以新购一套住宅，这十年中，业主可以卖房，但是租赁协议不能解除，即购买方也得继续履行出租协议。
对于上述方案，5月18日的经济日报发表了《租购联动探索不能背离“房住不炒”》的文章，给长沙新政定义一个新的名称“租购联动”。经济日报文章写到：
““长沙方案”具有一定创新性，或可为其他类似城市的房地产调控提供有益借鉴。其打通了新房、二手房、租赁住房的“通道”，通过盘活存量方式增加租赁住房供给，激活市场改善性需求。既提高存量房源利用率……”
紧接着，成都效仿长沙方案，出台了新的租购联动政策。5月31日，成都发布的新政就是“支持居民将自有住房用于保障性租赁住房。居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体，承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且五年内不上市交易，并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的，可新增购买一套住房。”
显然，成都方案是直接纳入保障性租赁住房平台，并且限售五年，这个方案就更接近北京的方案。
这些政策，就是落实国务院在6月3号印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中写到：“允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。”
今年3月18日，北京市人民政府办公厅发布《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》的通知，在“十四五”期间，争取建设筹集保障性租赁住房40万套（间），让新市民、青年人等群体住房困难问题得到有效缓解，促进实现全市人民住有所居。要求北京市、区住房城乡建设(房管)部门将把保障性租赁住房纳入安居北京信息系统管理服务平台加强管理，并与全市住房租赁监管平台对接，实现租赁合同在平台网签、备案，加强全过程监管。
对于保障性租赁住房的供应，通知指出，可从六大方面筹措保障性租赁房源，包括利用集体经营性建设用地、利用非居住存量房屋、利用产业园区配套用地、利用企事业单位自有土地、利用新供应国有建设用地以及存量住房的改造和转化。
其中，“利用非居住存量房屋的改造和转化”就是本次北京市政府提出的“将存量商办用房转换为保障性租赁住房”。
综合来看，保障性租赁住房类似目前的公租房，保障性的含义就是四点：
1.面向新市民，年轻人。
2.小户型。
3.租金打九折。
4.可以入学。
综合来看，本次北京市存量商办用房改造转化为保障性租赁住房，就有了清晰的落地方案：
1
业主自愿申请，拿到保障性租赁住房许可书，改造水电表为民水民电，同时承诺在规定时间内不得转让。
2
需是小户型（建筑面积七十平以下），自带卫生间符合居住条件。
3
纳入安居北京信息系统管理服务平台加强管理，并与全市住房租赁监管平台对接，实现租赁合同在平台网签、备案，加强全过程监管。承租人按照北京市租房入学政策按照多校划片摇号排位入学。
4
纳入保障性租赁住房平台期间，不能转让该房产，到期后可以转让。
上述方案，对于广大商住公寓的业主的核心就是用限制转让交换居住属性。对于自住不转让的业主，那么方案非常合适，让自己的非住宅立刻享受住宅的所有属性。对于炒房客也就是卖出为目的的业主，因为转化为住宅就不能转让，所以就不可能转化，当然就不能享受居住属性。
当然，最大的利好就是当前自住以后再转让的业主，当到期后比如十年后，那个时候就保持民水民电，也可以卖出了，只是那时的房价如何就是未知数了，但是至少跟住宅的价格差已经基本拉平。
那么，广大商住公寓的业主会不会转化为保障性租赁住房呢，这就看每个业主自己的选择。
我相信多数业主会选择转化为保障性租赁住房先挣租金，因为这种小户型公寓就变成小面积住宅，租金回报率非常高，转化为住宅民水民电可以落户入学后的租金会更高，即使打九折也非常合适。
这恰恰就是坚持房住不炒定位的真正落地方案！
那么，大家会如何选择，欢迎加入我们的文章讨论进行辩论。
我是北京户口，老公和孩子的户口目前在深圳，考虑小升初回北京读。之前是在后沙峪买的别墅，很宜居但升值慢，十多年也旧了，卖一年了没卖掉，如果卖掉能值1000万左右。目前生意难做，拿不出太多的钱，看了北京的学区房价格，感觉很难买到好学区能适合一家自住的，北京有父母要同住，所以至少要三居。现在是朋友说索性在朝阳区，还能相对便宜些，但学校和高中就弱了。请问有什么建议。
回答：
1.我好像建议不了什么吧，说的都是实际情况，不好建议。
2.后沙峪的别墅，看这价格应该是联排吧，估计200平多点儿，总价要说也不算高，怎么能一年都没卖掉啊？如果真不住了那就降点儿吧，这种产品的流动性都不太好，督促中介试试吧。
3.朝阳，住惯了别墅的，那好学区的三居室，真不容易买到。看看嘉铭学区吧，陈经纶嘉铭东区，单价基本都10万上下。但商品房的户型都偏大，这总价只能买两居改的，客厅多数都是暗厅了。
4.其他没什么建议，朝阳区的好学校并不弱，只是好高中少点儿而已。还是先自己看吧，我帮不上忙。
仅供参考。
我今年27岁，未婚，北京户口，家里准备给我置办一套房产，我是首付首贷，目前家里现金有400万左右，月供大概能有6-7千吧，国管公积金，组合贷大概能在130万左右，不过主要考虑全款或者不贷太多，希望房子含税之类的总价在300-500万吧，对学区没有需求，之前看了石景山的房子，但是因为我家在东四环，家里觉得有些远了，朝阳人又太多，所以现在主要考虑丰台，想买一个70-120平的两居或者三居，南北户型，以自住保值为主要目的，预计之内不会再进行置换，因为我单位在车公庄，所以也考虑到地铁通勤，以及丽泽区域未来的发展和近期首都商务新区、南苑森林湿地公园的规划，目前选定了以下几个区域或小区，都已经去看过小区和周边环境，想请您帮忙分析一下哪个区域或小区保值性相对更强一些，如果能帮忙排个序那就再好不过了，感谢！
1.景风门的翠林小区，主要是因为14和19号线交汇，交通便利且离我单位通勤方便，离丽泽近一些，不知道对保值是不是有一些利好；
2.蒲黄榆的芳X园那一片和蒲安里那一片，主要是因为交通方便，周边配套还可以，生活氛围很好；
3.和义的和义西里和久敬佳园，主要是通勤还算方便，然后有大红门那一片的首都商务新区的规划，但是后面建南苑湿地公园这一片好像在规划腾退的范围里，不知道是好是坏；
4.新宫的翠海明苑，19号线和4号线交汇，配套也有，通勤方便，但是未来没有什么规划和发展，如果南苑湿地公园建起来的话可能会被公园包围，这算是利好还是利空呢；
5.新发地的宜兰园、银地家园、天伦锦城，也是因为19号线离我单位通勤比较方便，然后有新发地可能搬走的预期，但是看南苑森林湿地公园的规划，这一片就算新发地搬走也不一定会规划商业和生活配套吧，不过周围有荟聚和花乡奥莱，其实也还可以。
以上内容有些多，感谢您耐心看完啦，还烦请您给一些意见或者建议，因为家里拿这么多钱也是挺不容易的，虽然自己住得舒服挺重要，但还是主要希望能够保值，在十年后置换的时候就算亏也不至于太多，如果您还有其他一些区域推荐的话，也麻烦您能够指出。
回答：
1.现金400，能贷130，买300-500的，这是怎么个预算啊？还是定准了吧，200万的价格差太邪乎。
2.翠林，跟丽泽没关系，离得太远，铁道、环线、河道也都是天然阻隔。而且就算是在丽泽旁边，这种老小区也很难得到利好。哪个发了财的金融高管也是买房龄新品质高的，没有拿买套老破小当人生目标的。这就看看CBD望京吧，老小区有的是，没得到什么追捧。
3.南三环沿线都差不多，尤其是塔楼，自住为主。投资的话考虑一下“南三北五”，很难说有什么逆转。
4.和义，战略留白区，2030年之前是不会开发的。但也无所谓什么好坏，别太关注这种产业规划，已经实施了8年了，房价还那走势。产业在没有真正发展的情况下，规划就是鬼话。而且回迁房老小区也未必能怎样，还是这话，别太幻想有钱人都愿意追捧品质弱的小区。
5.翠海明苑还行，虽然也有回迁房，但品质维护得还不错，价格没走低。但也别期望值太高，两区交界，能做到现在的情况就很不错了。这几个首选在这儿吧，没什么利空。
6.新发地，有可能重新做规划，但说不好周期。真要愿意赌的话可以试试，就是时间短不了。也别太看重商业规划了，前的理念过时了，荟聚离得太远，奥莱又小，没什么帮助。
7.我觉得考虑得有些理想化了，还是以现实为准吧，理论的东西意义不大。丰台一般建议三个板块，草桥到公益西桥，首经贸，丰科园，其他的看自己的喜好。南三环沿线自住为主，期望值别太高。
另外也别把这“亏得不至于太多”放嘴边儿了，我见过不少这么说的，越是假装潇洒不在乎的，到最后越吃亏。投资就是做生意，就算做好了赔钱的准备，也不能老念叨，“自证预言”是很可能成真的。
仅供参考。
#北京#某家长诉求：没有公交车到达171豆各庄分校，老人送孩子十分不便！[汗]
我是朝阳区黄厂路恒大御景湾的居民，我是北京市第一批自住商品房的受益者，但是5年来，小区门前的公交线路只有一条专170路。由于此小区配套171豆各庄分校，因此没有公交车到达该小学，老人送孩子十分不便。更由于该小区北面挨着戒毒所，最近的一条通往去学校的路也被阻断了。催生的是各种三轮电动车无序的行驶，因为通往学校的路途远而窄，老年电动车是最快的接送方式，但是隐患极大。恳请政府领导，延长专170的行驶路线，给孩子一条上学的安全通道。#北京##北京身边事##北京头条##北京爆料##北京中小学##北京小学##北京中考##北京中学##北京高考##本地人本地事#
我们夫妻俩有北京户口，目前在蓟门里有一个老破小两居，住 5 年了。按现在价格如果卖的话还完贷款能剩将近 400 万。之前住都挺好，21 年下半年生了个娃，房子就不够住了，而且北太这块学区也不行。
了解了一下政策，60 周岁以上的父母户口可以随我们进京，刚好老人没贷过款，所以有首贷资格，65 周岁之前办的话能贷 25 年，我们夫妻俩做接力贷，收入勉强覆盖新增月供吧。所以也想用好老人家这个来之不易的买房资格。老人家今年 61 周岁多，这个政策对我们家庭来说，差不多还有 3 年窗口期。
诉求是：1、希望5 年后能够有卖掉置换学区房的机会（房子到时候能卖出 800 万以上）。2、希望改善一下住房条件，这次实在改善不了的话，至少保值好出手吧。等到孩子上小学之后用完学区房的学位之后有机会再改善也行。
我们自己想了这么几个方案，都是以父母的名义买首套：
1、卖掉老家房子再凑点现金，首付 250 万，买总价 500 万左右的。——问题这个总价在蓟门里这附近只能买一居老破小，或者远一点的两居老破小。
2、卖掉老家房子再凑点现金，首付 250 万，差不多可以买 600 多万的新房。看了一下南邵啊北清路啊那边，差不多能买到大两居的新房了。——问题是，新房以期房为主，5 年后要给孩子准备学区房的时候怕不好出手套现。
3、卖掉老家房子，再卖掉现在蓟门里的房子，凑点钱的话，首付差不多能有700 万，差不多总价 900 万多一点，能在回龙观买到次新房的标准三居了。比如公园悦府什么的（在 app 上看的，没有实地看，不知道实际买不买得到）。——问题是要卖掉好几套房，置换成本和时间精力成本都有点高，家底全放在这一套房上了，还出了海淀，有点心慌。
回答：
1.为什么非要买在海淀呢？图什么呢？图学区的话普通，只能是赌过几年的质量提升。图升值的话未必高，反正之前这些年都是略有落后的。图租金的话肯定比较低，而且毕竟有溢价，还是有些风险的。
2.如果非买在海淀，那也一般建议看看北五环外。清河西二旗永泰或西三旗等等，至少这些年的升值是一直超过五环内的。如果有利好那也不会甩下北部，租金也基本正常，不吃亏。
3.新房就是自住，其他的最好别期望值太高，这种好事儿几乎不可能了。也可以赌一把试试，反正我觉得犯不上。
4.另外如果是不自住的纯投资，那尽量不买三居，租金低。而且900多万在回龙观的总价偏高了，流动性相对弱。还是先考虑好图什么吧，也就是主要需求。要不我也不太好说什么。反正如果是我的话，在不自住的情况下，或是买在朝阳，租金高。或是买在海淀北五环外，各项都正常，至少不落后。仅供参考。
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本人和老公都是北京国企员工，均北京户口，已婚未育，目前租住在老公单位公租房，打算买房，首房首贷。最初考虑的是在他公司周围买（海淀清河、西三旗地区），看了一圈之后发现我们的预算（首付只能凑到二百六、七十万）在海淀最多只能买到很小的小两居。
考虑到小孩上学可能是十年之后的事情，不想牺牲这么多年居住体验，所以想现在昌平回龙观买大一点的房子自住，等未来小孩上学再置换。（求点评该策略）
回龙观地区我们从西看到东，发现融泽嘉园、新龙城一类的对于我们来说还是略贵。13号线回龙观站附近的龙腾、龙跃也基本只能买到大两居。目前是老公比较想考虑8号线回龙观东大街站旁边的和谐家园二区的一套房子，是118平三居的，户型方正，顶层（6层，无电梯），总价只需要500万左右，在我们预算范围之内（比这个房子多一个卫生间、多两个东向窗户的的相似户型次顶层要贵60万，很喜欢，但是如果去够它的话需要去借钱60万）。
现在就是有一些迷茫的点想请教章哥：
1、不知章哥对和谐家园二区这个小区有没有了解，我没有查到为什么这个小区均价普遍较低，会不会有什么硬伤。
2、目前来看在我们预算之内的基本只有该小区顶层三居或龙腾之类的小区的中间层两居，不知道对于这两个选择，章哥有什么好的建议？
回答：
1.清河多数小区没溢价，老房有点儿，商品房几乎没有。西三旗是什么房都没溢价，学区不热门。所以如果能买到也肯定不会吃亏，优势就是居住的性价比高，升值也合适。哪怕是西三旗，大多数也能跟上大盘，少数有超出的。
这看自己吧，如果收入高，过几年置换也正常。就是算好5%的置换成本是否划算，还有就是首贷和二贷差了100万的贷款额度。也就是说，如果确定过几年置换，那就算房价不涨，也要准备出130万以上存款，才能换回现在等价的房。
2.和谐家园二区，没什么特殊的，一类经适中的老经适房，的，质量中等吧，没有之前的好，但也差不多，都是天鸿开发的。这种老小区不用纠结什么，什么问题都早暴露了，这就是市场价。旁边的国风美唐和矩阵都是商品房小区，价格自然要高一些。
3.回龙观不用纠结什么，非常成熟的生活居住区了，保值升值就算跟随北京大盘，无论商品房还是保障房都一样。顶层的就是将来出手的时候挂牌期长，其他的保值方面也不受影响，价格差能扩大，差率是不会变的，早就固定了。
4.这就算算将来置换是否合适吧。估算一下孩子那年上学，那年换房，把置换成本分摊到每年。然后再算算能攒多少钱，置换是否能换回海淀。这没有标准方案，就看自己怎么取舍了。仅供参考。
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我们孩子今年9月上初中陈经纶嘉铭分校，我们一直住的房子没有电梯，老人有时会从老家过来，爬上爬下不方便，所以我们想改善住房。目前我们有3套房，一套公房不能买卖自住，回龙观有一套房子，转商的 ，在亚运村亚奥观典小户型为保值。
我和爱人都在国企上班，上班在东五环。因为我父母随我户口迁到北京了，他们有通州首套房购房资格。请您也帮我们分析一下，我们是买成熟社区，例如亚运村嘉铭园的2居，2居周正的也要1100万，回龙观和亚运村房子卖了，还要贷2、3百万。还是考虑通州副中心的好户型新房。我们看了城市之光和和世界，感觉挺不错的，这样就只用卖一套。因为孩子还没上高中，我们也很纠结，是现在出手，还是等孩子大点再说。
回答：
1.图自住就买新房，怎么都比二手房居住体验好。图保值就买二手的，赌一把的再看新房，赢了皆大欢喜，输了就陪着站岗。也甭太迷信通州，书记市长真不是炒房去了，把通州房价抬高了一般不算政绩，反倒有可能被质疑对眼皮子底下的管控能力。房产投资一看地段配套，二看产品性质，三看质量品质，最重要的是看价格。这自己考量吧，我不方便多说。
2.什么时候出手，这跟孩子年龄没太大关系吧？还是以自己对经济的判断来做主吧，孩子背不动这个锅。觉得北京房价不会涨了就甭着急呗，房住不炒。我是觉得下跌的可能性几乎没有，在这种混乱的年头儿房子大概率比现金保值。
3.亚奥观典，为了保值买的70年公寓，这是哪位专家给出的主意啊？公寓的优势就是租金高，但一般来说升值都不是太好，租金高是用升值慢换来的。亚奥观典算奥运盘，和北边的保利金泉基本同时期，但价格高出15%左右，小户型好炒作。现在的价格倒挂了，亚奥观典这保值保得比周边老破小都便宜了，不是太合适。所以一般不建议长期持有，升值上最好的成绩也就是不输。
4.如果是我，会卖掉亚奥观典，回龙观的看资金情况了。如果确定是改善，那就最好一步到位，免得以后再次置换的折腾，税费也不是小数字。如果注重保值就看二手的，图个稳妥，注重自住买新的。
具体的看自己判断，仅供参考。
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我是北京当地人，早年拆迁爸妈没有买房，一直租房住，现在以我自己的名义去买新房有什么可以选择推荐的。因为我是真的不懂，什么原来的两限房和如今的共有产权房，我想以住为主，之后买卖不费劲的，两居即可，肯定要分期，首付100左右或更少，个人目前没能力也是爸妈首付个人还贷。
回答：
1.我能理解这心情，北京人经历过拆迁的，不少家庭当年没买房拖到了今天。
2.不过我不太懂新房啊，好多年都不卖房了，这得咨询中介和电商，只有他们熟悉。
3.两限房早就没了，现在只有共产房了。这种房看自己的需求，适合确定长期自住，以后也不打算轻易置换的家庭，不适合有投资保值一类想法的、将来卖的时候是否费劲得看政府，必须得经过他们批准，以核准的价格，卖给同样具有资格的家庭。
甭说买卖了，连出租都得经过政府批准，然后核准价格，并优先租给具备公租房廉租房资格的家庭，同时必须依法纳税，还得与政府进行分成。
所以这种房就是坚持“房住不炒”的买了才合适，几乎被堵死了所有投资的通道，近似于买了套具备部分产权的公租房。因此只适合长期自住的，连让子女直接继承都做不到，就别有其他的奢望了。
4.但100万或更少要买两居，我也说不好哪儿合适。要求高了点儿，留出税费相当于90万首付，最高能买257万的房，以6/70平来说在4万单价左右。基本都是比较偏僻的地段了，说不好以后是否好卖。帮不上忙，我一般只能从投资角度分析，自住房不好建议。
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姑爷去年八月落户北京西城三里河二区，集体户口，外孙是出生的，24年入小学。从您文里了解到24年是入学高峰，学区房有溢价，26年以后就没什么溢价了。我买房主要考虑外孙上学，但从北京政策来看租房也可以上学，不知真假，如是真的我就不用在西城买房了。
但还有一个问题，外孙小学上完，如西城没有房子能否直接在西城上初中？如不能上初中是否要在西城买房，什么时间买，在哪个区域买合适？如果不在西城买学区房，只想自己住，在哪个区域买合适？我只有五百万现金，孩子们年收入40万，要在北京买首套房（外地无住房）自己住，在哪个区域买合适（能保值或升值为好）？另外在其它区域买房了外孙还能在西城上学不？就想外孙在西城上学，如何买房最合适。
回答：
1. 租房一直都可以上学，但首先得看业主是否同意。一般得在房屋租金外单交钱，价格没有明确的标准，基本都是自己商量着来。其次就按手续办吧，教委网站上有明确的流程。只是租房户的顺位比较靠后，除非是真随机，否则不太容易进入目标对口学校。真随机也不容易，现在基本都是派位了。
2.只要有西城的学籍，按现在的政策是可以在西城上初中的。一直有传闻是小升初时再审核户籍房籍，但这只在朝阳的9年制学校发生过，在西城没明确说法，但也顶多是直升校吧，普通派位无所谓房籍。
3.不在西城买房，那用谁的资格呢？一般来说，孩子的父母如果在外区有房，那有可能西城不接收，得回房产所在地去上学。这得看当时的政策，所以做好准备，看房子落在谁的名下，到时候看如何处理。
西城，常规来讲自住+保值的话就在丰台草桥一带，四号线离西城方便。或者首经贸一带也差不多，没两站地。不自住的话就去朝阳，相对租金更高点儿，保值升值的至少不弱。
4.如何买房？这先确定买在哪儿吧。三里河是人才地址，看所属单位有没有政保和买房要求，然后再看是否买学区房。仅供参考。
我是甘肃的，孩子留京刚办好身份证，我不方便去北京，所以只是准备了200万元，只是在APP上看房。目前看的是园博府两居室，性价比感觉比较高。但孩子却想买在朝阳区，那就只能是老房，或者还要增加首付，至少总价到600多万才能在东四环附近买到两居，压力比较大。请问我帮助孩子还月供好批复吧？您觉得买在哪里合适？
回答：
1、园博府两居室，不太对吧？这里都是三居四居，没有两居室啊。而且这价格也不对，200万首付最多买不到500万的，而园博府的户型大，动辄千万了，差一半儿呢。
所以会不会看的是旁边的园博嘉园啊？这里两居室80多平的400多万差不多。房龄都挺新的，自住为主挺合适的。可以算是性价比高，地铁旁边，价格不贵。但也可以说是升值稍微慢点儿，所以显的性价比就高了。
2、孩子想买在朝阳区，我觉得这先看人家的通勤吧，西五环外到东四环，一东一西的离的太远了，上班地点在哪儿啊？
或者简单说吧，如果注重自住，轻易也不换房了，那就买在张郭庄，居住的性价比高。如果是注重保值，或过几年还想着置换，那就在东四环附近，以房龄较新的板楼为主，流动性相对好。这看自己的需求，最好多参考孩子的意见，人家是具体使用人。
3、贷款没什么难的，既然是能留京办好身份证，那就肯定是好工作，审批不难。
仅供参考。
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北京体制内，首付现金有140w，另公积金16w可取… 每月工资9000，住房补贴1600，公积金4300…我可以接受的月供是1.2w。求问：1. 现在我的情况适合买哪一片，提到目标小区更好？（我比较倾向公积金组合贷，那就得看2000后的房子）常营那边我看了新天地，目前只能买得起朝纯北一居360w，值得考虑嘛？2. 请问朝向上纯南买不起的话，优先考虑朝向怎么排名呢？纯北的没阳光确实受不了。
回答：
1.新天地的小区倒没什么，保值正常。但尽量不买北向的，算硬伤。另外以这个总价来看的话，估计是60多平的一居室吧？有些偏大了，自住没问题，应该挺舒服，但从投资角度讲不是太合适。出手的时候挂牌时间长，租金也不算合适。就算能改，一般也会出现暗厅。
2.所以尽量选其他朝向的，南向最好，东向也行，西向凑合，最后没辙才是北向的。另外如果买一居的话尽量在50平左右，好租好卖，将来置换的时候怎么都不吃亏。
3.体制内的应该有京户吧，那如果常营没合适的可以看看通州。比如运河一带，能买到南向的，其他地铁沿线合适的更多些。保值一般不落后，只是行情时的传导排序比朝阳靠后一些而已。仅供参考。
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早安楼市：北京将严查个贷入房 土地市场开启暖冬行情
一.政策
1.北京将从严从重查个贷入房
近日，北京发布《关于加强个人经营性贷款管理、防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》.《通知》提出，审慎开展第三方合作。加强对第三方机构合作贷款业务的合规管理力度，如审核发现为借款人违规获得个人经营性贷款提供“过桥”资金、以“空壳公司”包装借款人资质等行为的中介机构，应立刻终止业务合作，并将相关线索上报监管部门。
2.上海新房认筹积分规则落地
2月6日，上海新一轮楼市调控“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施。“沪十条”实施以来首次新开的3处楼盘，全部采用计分制，优先满足“无房家庭”自住购房需求。
3.深圳发布二手房参考价机制
2月8日，深圳市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。此次政策明确，为促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市政府同意，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。
二.市场
1.土地市场开启暖冬行情
截至2月17日，今年以来，中国已经有14个“卖地”收入超百亿元（人民币，下同）的城市，包括杭州、上海、成都、北京、宁波、南京等。同期，只有6个城市土地出让收入超过百亿元。
2.13城新一线城市GDP超万亿
近期各地陆续公布经济年报，15个新一线城市的数据均已揭晓。15个城市中，已有13个城市超过了万亿元大关。其中重庆、苏州超过2万亿元，紧追一线城市。西安在新一线城市中增速位列第一。
三.房企
1.融创服务股价涨5.53％获瑞信“跑赢大市”评级
2月17日，截至上午10:00，融创服务（01516.HK）报26.7港元，涨5.53％，总市值约828.63亿港元。瑞信首次覆盖研究融创服务及合景悠活，均予“跑赢大市”评级，目标价分别30.46港元及11.68港元。
2.龙湖嘉悦物业收购美好幸福物业60%股权
2月12日，据悉美好幸福物业服务有限公司收购龙湖嘉悦物业服务有限公司60%股权。美好幸福物业企业类型从有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)变更为其他有限责任公司。
网友问：一个6000户的小区，如果想做到保值，挂牌卖房的不能超过多少？
回答：如果在北京，1%的挂牌率为合理，最高别超100套，也就是1.5%。
网友：那如果挂牌的达到350套会怎样？
回答：说不好，至少是不好卖呗，如果竞相踩踏就大概率下跌。挂牌率接近6%，那这小区必定曾经被爆炒过，是投资为主的，自住率或许也就50%，甚至都不到。
我问这小区在哪儿，大概率是在郊区新区吧？市区没这么高挂牌率的超级大盘。回答说是在燕郊，夏威夷蓝湾。
我去过这个小区，也七八年了，品质很不错，绝对能做到宜居。如果放到北京东四环能8万起，核心区都甭聊了，都甭说价钱多少，要是新盘都未必抢的到。但这毕竟是在燕郊啊，地段儿决定了房产的价值。
这网友说他是从蓝湾8/9000的时候就关注，但没敢买，出手的时候2万多了。本来觉得自己吃了亏，但之后房价继续涨，轻松破3万，高峰期甚至达到了3.5万以上，甚至还有更高的。于是他觉得自己赚了，总算没被行情甩下。
但之后就是限购，房价一降再降，全燕郊的开发商都在甩货，二手房更是重灾区。后来他都懒的再关注了，每次都是惊，没有喜。前些天再看房价，想看到的是均价1.8万，挂牌量350套。本来他还想卖的，看到这行情索性不卖了，就这么放着吧，好歹赔的还不多。
他问我该怎么办？能怎么办，等着呗，盼望全国救市起作用，要不然能有什么办法？9月中旬的时候他又跟我联系，说小区有人因为卖房打起来了。两个业主同时去挂牌，几乎同样的户型，楼层也差不多。结果一个挂2万一个要挂1.5万还有商量，那想卖2万的就急了呗。说自己是3万多买的，这已经是赔了40%了，这1.5万卖又把房价拉低了，他要跟着卖的话又得多赔好几十万，谁受得了？
我看了也实在不知道说什么好，只能说或许人家卖低价的有自己的难处吧，谁知道呢。钱是自己的，但凡有办法谁会低价卖房？这不都是行情逼的吗。燕郊膝斩，这又是一个活生生的教科书案例。
本来我是认为燕郊的房价已经到底，水分挤干净了，但谁想到真有这宁可多赔钱也低价砸盘的啊？但愿只是孤例吧，在大行情面前，个人业主谁也没办法…………
仅供参考。
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有一夫妻，年近七十，北京过着退休生活，只有一女，定居国外，很少回来。北京住房三套，自住一套，出租两套，海南住房一套没事度假用。退休金加租金生活很安逸。
