杭州炒房团一姐魏某买进200套亚运村周边的房子，买进价每平米5万，卖出价8万，半年后每套房子坐赚300万，可想而知，两百套房子可赚6亿元。最终因疫情影响，房价下跌不能变现，因定金纠纷被举报，现已立案调查。这就是炒房客的可恨之处，也是房价一路飙升的原因。
你觉得杭州这座城市怎么样？
一半海水，一半火焰，前几年是杭州互联网和电商高光的时刻，近两年互金、直播和地产的整治似乎又预示着某种隐忧。就如同一张纸的两面，杭州并不如有些人说得那么好，但也没有那么糟糕。
杭州这座城市怎么样？作为一名在杭州生活了的金融人，我以从产业和金融的视角来回答一下这个问题，如果准备到杭州工作的朋友可以看一看这篇文章。
谈杭州离不开互联网、房地产和休闲娱乐几个关键词。
01互联网
说杭州是互联网之都，可能太过骄傲，毕竟有北京在前，但对杭州来说，数字经济和服务业确实已经是杭州的一张金名片。的数字经济核心产业增加值已占到全年GDP的26.63%。知名的企业如阿里巴巴、网易、海康、大华等等一大批，很难说是杭州成就了它们还是它们造就了杭州。
在2000年以前，杭州还和全国的其他城市并没有什么两样，大家印象中杭州也只是一个旅游城市，是许仙和白娘子故事发生的地方。到过杭州的朋友对杭州的评价也是“美丽的西湖，破烂的城市“；直到互联网时代的到来，本身作为轻工业、商业发达但是缺少资源的城市，杭州乘上了这股东风。从”买菜都用支付宝“到“G20峰会”城市智慧大脑，一次次出圈，逐渐跻身“新一线”。
因为工作的原因，经常去的地方有余杭的未来科技城、滨江高新区、海创园、大江东和城西、城北软件园一带。滨江和余杭比较热门的一个行业就是电商衍生，比如MCN，直播、代运营、数据运营、垂直消费类企业等。这些行业创业门槛不高，几个人或者一个团队，一个好的商业机会就开始创业，相对又是轻资产；产业链上杭州有四季青、九堡、余杭的女装基地，也孕育了直播和网红等行业。
从行业本身来说，没法判断这些行业本身的好坏。互联网只是一种工具，就好比手里的锤子，可以用来钉钉子，盖房子，但是锤子不知道盖房子要解决什么问题。因为电商的发展，相应的也有一些问题：浮躁，想赚快钱，今天刚注册成立的公司，下个月就想着估值上亿，明年IPO，同时财富的示范效应也让年轻人对互联网这个行业趋之若鹜，而割裂了和实体、制造业联系的纽带，在和周边同级别城市的竞争中，这是隐忧之一。
02房地产
房地产，这也是提到杭州绕不过去的一个话题。在和朋友交流的时候，聊到杭州的房价曾经超越北京，得到的是不可思议的表情，但实际上这是存在的，而且房价的启动早于北京。比如杭州的房价一度超过了北京和深圳，然后便迎来了长达7年横盘下跌，房价6年不涨，库存不断消化。得益于G20峰会的东风，直到底，很多地区比如九堡、下沙的房价才突破的高点，然后一路上涨突破，使得政府不得不祭出了新房限售、限制外地户口购房、摇号、比拼社保时间等措施。然而抛开手段谈结果，杭州市场一二手房价仍然倒挂，人们对购房摇号打新仍然趋之若鹜。就说亚运村、一号院、丹枫四季等几个热门红盘，说万人摇也不为过。
杭州的未来会怎么样发展。作为浙江独一份的省会城市，在这个优质的土壤里，前有上海天花板在前，很可能会发展称为一个以消费服务业为主的“消金窟”式城市。具体这里不展开，感兴趣大家可以看看日本上世纪60-80年代城市化的进程，人口逐渐富集到东京湾附近的超大城市。人们在大城市或者周边卫星城赚钱，然后到大城市来置产，消费。对于杭州来说，它吸引到就是全浙江的富裕群体乃至全国的有一定学历的年轻人，安家立业置产是关键的一个环节。、
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这几年杭州的基建加速，所有地铁高架齐上阵修建，导致的对土地财政依赖也是房价居高不下的一个重要原因。产业的培育和税收增长毕竟需要时间，而卖地则是立竿见影的，这也能部分解释杭州房价的问题。
03休闲娱乐
杭州有一个别称叫“东方休闲之都”，作为这点和成都比，我觉得还是有差距，但是论风景，一年四季杭州还是非常有特色的。有三秋桂子，十里荷花，钱塘自古繁华。可以上宝石山上看日出，夏日去云栖竹径看萤火虫，钱塘江边看八月十八大潮，更不用说西湖十景，秀色可餐。
杭州的休闲娱乐，不单是风景，更有人文和生态。周边驱车一个小时之内，临安、德清、富阳、桐庐都有很多风景秀丽的村庄和民宿。周末约上三五好友，住个一两天，喝喝茶，戏戏水，也是非常惬意，人与大自然，生活和工作都比较融合。即使是互联网的快节奏生活，身边的朋友也会有露营、溯溪、登山徒步的爱好，年轻人比较容易找到兴趣相投的朋友，女孩子则可以去湖滨或者钱江新城逛逛商场，总之消费市场还是不错的。
所以说，一千个观众眼中有一千个哈姆莱特，总的来说杭州是一个比较适合生活和创业的城市，但是它的发展也有一些不尽如人意的方面，如果你在为毕业了去哪个城市而安家奋斗的话，可以和我交流，给你一些建议。
杭州亚运会正式官宣延期了，对当下杭州房价有什么影响呢！？
个人认为在当前疫情大环境下，影响不是很大。但是对于亚运村的楼盘是有影响的，毕竟影响到房子的交付。
虽然杭州市购房政策一步步紧缩，但是新房摇号还是如日中天，奥体、亚运村板块新房动辄倒挂几百上千万，引得很多杭州人绞尽脑汁摇“红盘”。但也有人认为杭州房子过剩，亚运会后肯定会回落。#你认为杭州房价会跌吗#
在萧山科技城内，有个新盘——融信·滨望雅庭正在借力迈向网红盘行列，而能让它大步迈进的，正是辖区内的机场快线。
从拥江全局来看，滨望雅庭与亚运村、江河汇的价差，可能是机场快线上最大的剪刀差。
从滨望雅庭最近的机场快线耕文路站上车，一站可达平澜路站（亚运村，限价4.7万/㎡），再下一站御道站（江河汇，限价6.98万/㎡）。
注意了！滨望雅庭，限价2.85万/㎡。
一站价差近2万/㎡，两站价差近4万/㎡。一套100㎡的户型，一站价差200万，两站价差400万，这在杭州鲜有。
这是新房价差，二手房更甚——
世纪城二手的价格是约8万+，江对岸的江河汇则是约12万+，一套100㎡的户型，有着600-800万的价差，换谁不心动？
，300万—400万级的现象级红盘中，地铁两站内有如此高价差的，仅此一个。
它也的确有资格成为开年的新“网红”。#杭州# #杭州圈#
杭州清空亚运村，杭州楼市将会安耽很多
问：这次红盘潮是供需双方的大决战，所有的红盘全上来了，隐隐约约感觉正在发生什么大事。这次红盘潮结束后会对杭州楼市有什么影响。
答：亚运村都开掉，壹号院也开掉，能开的热盘红盘都开掉，大家的心就安耽了。
新的游戏规则八五新政也已经出台，而且接下去，还会有更多的新政。市场上「无房可炒」，氛围上「房住不吵」，这就是红盘潮和一系列新政的目标。
迟痛不如早痛。亚运村清盘以后，购房者会发现，杭州就没有真正的品质房了。
这几天，有人看了市中心的一个热门红盘，吐糟原来的高品质现在只能算是保品质了。这已经很不错了，既要为购房者保住品质，又要为自己保住1-2%的利润率，这就是今天杭州房企中的靠谱生了。
多个热点城市的第二批集中供地已经中止回炉，回炉的目的是房价地价差不能再这么低了。房企没有利润楼盘就没有品质，楼盘没有品质居民就没有美好生活。
只是，地价可以压低，限价可以控制，楼盘品质也就只能保住脸面而已了。
这是好事。先解决有没有得住的问题，等房子不那么抢手了再来解决有没有好房子的问题。
亚运村就是杭州楼市里的红盘诱惑。很多人是冲着杭州壹号院和亚运村高达数百万甚至上千万的造富效应，对杭州楼市充满了激情。
亚运村的两个标志，低限价和高品质，这其中，高品质比低限价还重要。
以后拿的地，很多品质已经缩水，交付以后，所谓的次新房天价就很难再持续了。
这两年拿地的奥体红盘、未来科技城红盘，能够跟当年的奥体三子、未来科技城三子比吗？
比不了的。
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东京奥运会结束了，有多少人关注残奥会？中国队目前已经获得了50多枚金牌！
亚运村三兄弟只剩绿城桂冠东方第三期还未选房，事实上，杭州亚运房产盛宴基本落幕
我们都知道重要的国际体育赛事可以大大提升一个城市的知名度，改善城市的基础建设，可是回看东京奥运赛场上，因为疫情而空空如也的座位席，也赛事提振经济的期望全部落空
那么问题来了，亚运会后，杭州的房价还会涨吗？幸运逃离限售政策的“亚运三子”会出现抛售潮吗？
【运动会不会提升房子价值】
不管是奥运会、亚运会、全运会还是世界杯，都不会对房价产生溢价，但前期炒作，会有一些接盘侠。
广州亚运村，6年泥潭里折腾。天津全运村，咱们对它喊加油就可以了。
这种大概念的背后都是泡沫。
西直门前半壁街一居48平米。属于老破小的拆迁房。近几年不用学位。您估计2025年后入学低谷。这种情况下，房子是卖了好还是不卖好？如果要卖的话，目前可以卖630万左右。能凑够1000万想买90平米左右2居，投资或保值比较好的地段有哪些？靠近潘家园肿瘤医院附近的有哪些？如果在考虑学位的情况下，肿瘤医院附近有哪些？
回答：
1、要是我就在高峰期过去之前卖掉了，留着的话租金不划算，还承担着风险。入学人数是肯定降低的，是否保值升值就得看政策了，赌一把的事儿。
2、投资地段儿一般都首选朝阳海淀的北部，望京亚运村奥园和海淀五环外西二旗等地。所差的就是海淀有部分学区溢价，朝阳的大部分都没有。之后是朝阳东部，朝青四惠，包括东坝的商品房。
3、潘家园附近自住为主的居多，朝阳区不太重视南部，产业和配套都相对弱一点儿。再考虑学位，那就要么是朝阳的陈经纶帝景，要么是丰台的十八中了。帝景学校更好些，朝阳的好高中也相对多，但贵点儿了，两居室得1300万左右。十八中学校也挺好，学区房是芳星园一区二区，就是塔楼多，不太好选户型。这里房价相对低，7-800万应该就能买三居了。两边都有些溢价，不算高。
仅供参考。
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