章哥，德茂、瀛海附近的新房、限竟房卖的差不多了，现在也没啥合适的。这次买房主要想资产增值保值，可自住、也可以出租。紫辰苑啥都好，但主要是未满五年税费也高，感觉不合适，也可能是我的眼光不够。玉璟园的房子，建成的，小区环境比兴海园强多了，兴海园是真正的老破小，现在玉璟园比兴海园贵个5千块，所以我感觉玉璟园比兴海园升值保值强。您怎么看？
我认为八号线南北贯通后可这里能涨1万块。如果是买一套二手房上车，等到5年-7年有实力了，换一个好一点的三居室。您说我的想法对吗？有哪些误区还麻烦您帮忙指出。
回答：
1.新房限竞房，没有就没有了呗，本来限竞房也不属于投资品，就是自住为主的。这几年的新房商品房也不好谈什么保值增值，同样是自住为主。真要是新房既便宜又宜居还保值好升值快，谁还买二手房啊？可全北京二手房交易占了8成左右，总不能说北京80%的买房人都傻吧？
2.税费高不合适就算了。
3.玉璟园也是回迁房，性质上也不属于投资房，同样是自住为主，升值情况不可能超过同板块商品房。否则就失去价格优势了，也就没人买了。和兴海园相比至少流动性是超过的，其他的话大概率差不多，或许稍强点儿。
4.八号线南北贯通能涨1万，呵呵，谁说的？北京近十年来有过这种先例吗？如果这里涨1万，那价格就是5万多，达到南三环的程度，合适吗？而南三环本来就有地铁，还好几条呢，这价格涨是不涨？
这相当于某人本来是专科学历，后来努力升了个本，找领导要求加薪1万。可老员工里拿着双学士的还好几个呢，人家该不该涨工资啊？如果都涨的话还有意思吗？可单独给这个人涨，有道理吗？
再说了，就算是贯通了，你觉得有多少北城人会专门来这种城南地段抢购回迁房吗？还加价1万的抢购，北城人好像不至于这么不开眼吧。
5.北京不是小城市，瀛海也不是燕郊，对地铁是需求没那么强烈。贯穿了当然是锦上添花，但绝对做不到雪中送炭。可以参照一下北京周边，有地铁的多了，但如果没有产业区的加持，或者没有大规模的配套建设，那光有地铁没什么用。
所以别期望值太高，南部的9号线、房山线都贯通好几年了，对房价有拉动吗？凭什么瀛海就这么特殊啊？
6. 总之吧，房子该买就买，回迁房就是自住为主的，很难说走出独立行情，别期望值太高。我家最早也住8号线附近，并不觉得被轰到大兴住回迁房是什么荣耀，顶多是无奈。中关村西二旗的码农或许有南迁的，但也不会太多，抬升不了南城的房价。所以别指望人家了，打铁需要自身硬，南城的崛起只能靠自己，靠自己产业的发展。仅供参考。
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