为什么在成都不要考虑买公寓？有些人说可以出租呀，是！没错，给你算一下账你就知道你买亏了！成都公寓市价70万左右，每月租金1800元左右！那么一年收的租金是2万左右，年化收益率是2.8%，这还得保证你每年都能出租出去的情况下才能有这么稳定的回报率，目前你存银行的利息也差不多这个回报率，还比出租收益稳定。那为什么很多人明知道租金收益率并不划算还买，主要是被中介忽悠说，以后公寓还会涨价的，到时候公寓的增值就可以赚到了，大家都想赚公寓增值的钱。这个诱惑太大了。可是万万没想到政策一变，70年产权的二手房都不好卖了，何况是你手上的公寓，谁会去买二手公寓？有那钱为啥不去买二手的商品房，毕竟现在二手房被打压相对来说也降了一些，或者说再贷点款买一手房不更香吗？所以呀，很多买了公寓的人都最后砸自己手上了，要么自住，要么出租。不过自住确实也麻烦，毕竟公寓里面人员比较杂乱，厨房还不通气，煮饭也不方便。大家觉得呢？有没有已经买过公寓的成都朋友，是不是有这样的坑？欢迎评论分享。要是觉得说得阔以的，点赞，评论，关注，持续输出有价值的内容和话题。
买了成都二环的公寓，现在想卖1.3一平大家觉得有市场吗？
房产市场正火的时候，在东二环万年场买了一套53平的标准精装公寓，水电气三通，单价一万左右一平，买了年底就交房了，自己配家具家电，花了三万，链家帮忙出租出去了，2500一个月。
自己算了下租金回报6个点左右，现在想卖了，置换一套住宅，想卖个1.3左右，大家觉得卖不卖得掉呢？而且公寓税收貌似挺贵的。
感觉公寓市场很奇怪，刚出社会年轻人买公寓的话首付五成，还不如买住宅了。成年人就单纯投资收租金，也不能落户，市场很狭隘，有点好就是可以注册公司！！
成都最近公寓腰斩的不少呀
【成都人才公寓政策知多少？】
成都市为吸引全国各地高端人才，可以说出台很多利好政策。但文件内容多，这里简单总结给大家就清楚了：
一、符合条件的人才可以以市场价0.75倍的费用租赁人才公寓；
二、人才公寓可以先租后买，为期五年内，售价以起租和购买时较低价计算；
三、可以买部分产权，比如首付不够，可以买75％产权，五年内有钱了再买剩余25％；
四、ABCD四类人才限购人才公寓房面积有限制，AB类120平以内，C类90平以内，D类60平以内。
五、【享受人才公寓政策的ABCD人才，前提不能在成都有自由产权房。】
如下附成都人才公寓政策和【ABCD急需人才目录】：
大家怎么看成都人才公寓呢？
成都金双楠二期公寓，使用面积37平方，分摊面积达35%按建筑面积收费！每平方8.00元，楼层有一卫生间属业主分摊的建筑面积，开发商卖掉了，物业对该卫生间也没有管理，但仍收取这部分物业费！业主不交物业费被物业起诉，以业主败诉为终……
今早更新了第十一章，主要是聊成都公寓的坑。想在成都买公寓的，一定要看。我敢说，不看我的文章对你绝对是损失。
说到公寓，我必须告诫大家，众多代理和中介，为什么那么积极给你推公寓？因为公寓提成高啊！左一个哥，右一个姐，嘴巴只甜，天天渊你去售楼部看，你就算去了没有买，他们也能收到开发商200、300元的人头费啊！！住宅虽然也有人推销，但你要相信，凡是打着“不限购”的住宅，99%都是公寓！凡是打着天府新区不要资格的住宅，99%都是眉山、彭山的！
当然也有不摇号的住宅，但是也必要资格。这些房源往往都是选剩下的，不是动辄500万，就是动辄300、400平，就是土豪的菜啊！！
话说很多中介和电话推销，真的很瓜，相当瓜。去年国庆前，有个推销电话打到我妈那里，说“太古里总价50万精装公寓，开发商是HD”。我妈一听，觉得太古里位置还可以，50万总价不高还是精装，HD也算品牌开发商，可以弄来做民宿。于是就把中介电话发给我，喊我联系一下国庆去看。老子一听我妈的描述就觉得不对头，HD啥时候在太古里拿了地？只记得HD收购了华置广场，未必这么多年还没卖完，把余下的办公改成公寓又来卖？?于是老子一个电话打过去，问这娃，你说的项目是不是太升路的华置广场哦？这娃在电话里支支吾吾，说话也土，感觉瓜搓搓的。老子怀疑他可能都不晓得太升路在哪哦，可能都没听说过华置广场哦，只晓得一个劲强调在太古里。我追问，“太古里哪里有HD项目？你怕不是在给我推曹家巷的哦....”最后在我的逼问下，这娃终于说，嗯，我们就是红星路HD那个项目....“我日你妈，那不就是曹家巷吗？你为啥要说太古里？他说，曹家巷咋个不是太古里嘛，曹家巷就是红星路，开车几分钟就到了，就是太古里嘛！老子真的冒火，耽误我时间就不说了，还给我兜圈！所以看，这就是中介，这就是代理！这就是坑啊！！
重磅
5000一平的房价重现成都
成都公寓价格已经打骨折啦
没想到到了
在属于一线城市的成都近郊二圈层的新都
竟然重现了单价5000一平方的房价
近日新都大丰的一个公寓项目开盘，
成交价在5500-6000元/平方米左右
#成都头条# #成都资讯# #成都# #成都爆料# #成都身边事# #成都生活# #成都吃喝玩乐# #成都买房#
