因改善需求，年前刚出手双井附近自住房。今年预算3000万以内，计划还在双井附近购房，买哪个小区比较保值？看过富力城，富力城的物业费相对便宜，会不会未来撑不起高端群体的需求，以后不好出手？年后的市场形势您怎么看？目前这个预算的要不要尽快出手，计划是再等两三个月购入。
回答：
1、双井，保值最好的当然是金茂府了，远超大盘。然后是富力十号，超的也不算少。双井地区两极分化挺明显的，真正的豪宅涨的多，普通小区落后的则有的是，跑输的一大堆。然后富力城等小区算是稳健的标杆，略赢，至少是不输。
2、物业费不是撑不起高端群体，先得看他们是否撑得起赔钱，如果挣不着钱就得涨价呗。这没什么说的，我们小区去年刚涨完，不愿意也得认可。花钱多了未必提升，但花钱少了肯定服务下降。没什么不好出手的，看房价了，就算物业水平下降那就降价呗。
3、年后的形势，反正按现在来说是还行，有点儿小阳春的意思了。今天刚初几啊？反正明天是2月，估计成交量小不了。或者这么说吧，全国救市期间，北京作为全国标杆下跌了不合适。而且到现在为止，北京是全国唯一一个没有任何地方政策，但房价没有下跌的城市，政府手里的筹码太多了，就看他们用不用了。
4、有需求就尽快，不着急就等着呗，这外人不好建议。一般来说不用太着急，这么高的预算，需要的周期长，就算行情有波动也影响不大，先看房子吧。
仅供参考。
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深圳金茂府业主现在非常不满，要求退房，一条条理由列的是清清楚楚，又是品质不好、又是学区欺诈、又是销售套路...
他们说的其实都没错，但漏了一条最重要的原因没好意思说，“那就是房价不涨了、自己买亏了。”
