即使再过许多年，回顾苏州发展的历史，依旧是苏州发展最不平凡的一年，对苏州园区尤甚。
8月26日，星期一，园区再次踩着历史的鼓点，昂首阔步迈入自贸区时代。一场关乎区域未来发展的重大试验，由此拉开大幕！“园区等到的，是又一个国家级利好！”
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不知不觉中，江苏自贸区挂牌已经一周年。在过去的一年中，苏州园区无疑是受益“自贸区概念股”最多的区域。
据悉，一年来，苏州自贸片区共有30家企业开展离岸贸易业务，收付汇近4亿美元，制造业离岸贸易业务规模同比增长近一倍。
今年上半年，自贸区的建设发展直接带动区域实现进出口总额3052.45亿元，增长4.5%；注册外资20.7亿美元，到账外资12.8亿美元，分别增长149%、196%。
毕马威权威评估显示，苏州片区营商环境模拟国际排名第27名，2项指标进入全球前10名；以苏州片区为主体的苏州工业园区荣登“中国最具投资吸引力园区”榜首，在国家级经开区综合考评中实现四连冠，在国家级高新区综合排名中位列第五，成功跻身于世界一流高科技园区行列。
自贸区，这一全球资本、商家、企业竞相追逐的“开放高地”，已在近百个国家创造奇迹！
比如美国自贸区的建立大幅促进社会经济的提升；新加坡自贸港的建立使得城市能级提升；而深圳前海自贸区的形成则使外资吸附增长、高新产业升级。
再比如7年前，中国首个自贸试验区——上海自由贸易试验区正式成立。曾经空旷的浦东海岸，摇身一变，成为太平洋西岸最繁华的地方。
外高桥保税区全年进出口贸易量，从的560亿元，到9220.1亿元，7年翻了16.4倍！
数据说明了一切！
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那自贸区对楼市会有怎样的影响？
回到楼市上来，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。
金融是杠杆，土地是供给，人才是房地产最根本的需求。自贸区为自由贸易提供了一条迂回的道路，带来更多的产业、人才、消费。
其中最重要的就是产业人才聚集的利好。
“治国经邦，人才为急”，21世纪最重要的资源就是人才，但是人才聚集的前提就是产业。所以，哪里有人才，哪里就有未来！这不是一句空话！
苏州片区作为江苏自贸试验区面积最大的片区，其60.15平方公里的范围涵盖了苏州工业园区产业最集中、功能最核心的区域。
而在自贸时代下，苏州园区又开启了新的时代，曾经讲园区是湖东湖西双湖，而现在则是金鸡湖金融商务区和独墅湖科教创新区和高贸新城（高端制造与国际贸易区）三大板块。
其中高贸区占据园区自贸区面积的50%，是苏州自贸区的主力区域，未来可供工业与物流用地约占园区60%，开放领先的高贸区拥有全国首个综合保税区。
在高贸区内高贸新城拥有68平方公里面积的超大功能片区，386家规模企业、20万人口虹吸，以高起点、完善配套、先进产业先落地和优质人才集聚，占据了园区自贸时代发展的前沿。
高贸新城紧邻金光科技产业园，地处园区“退二进三”规划片区核芯区域，周边集中150万㎡土地供应，将吸引超20万高贸新城及园区科创菁英人群瞩目。
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的高贸新城可谓动作不断，频频高光，每次出场都是炸裂级的头条新闻：
800亿的贸区专项发展资金大份额用于高贸新城，约19.4亿新增注册外资资本引入、多达360家高新企业落户；
11亿元投入新建与改造19条道路，新胜浦大桥已于9月8日开工，地铁9号线、13号线、22号线规划中；
规划约5.18平方公里金光产业园，以人工智能等先进技术为引领的产业集聚区；
规划1座文体中心、1条吴淞江景观带、5座邻里中心、1所新增9年制学校。
9月8日，高贸新城的胜浦实验小学、星浦小学、星浦中学（在建）三所学校官宣都纳入了星海教育集团。
十年未有土地出让的背景下，高贸新城今年频频挂地，上半年首挂的两宗地块一块被新城拿下，另一块被路劲、新城、招商联合拿下，地价都是清一色的1.8w+。
这将是区域楼市新起点的开篇，也是未来房企的参照标。
果然，随后在9月2日竞拍的10号公告中，两宗地块被房企热抢，63号地块被建屋竞得，成交楼面价20244元/㎡，64号地块被恒泰竞得，成交楼面价19690元/㎡。
短短几个月，高贸新城地价突破2W！
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那房价呢？相信这一定是你关注的。
在这里，举例说下与长三角一样占据中国重要经济角色的珠三角：大湾区自贸区。
3月24日，中共中央政治局审议通过广州南沙自贸区、深圳前海蛇口自贸区、珠海横琴自贸区总体方案。
的前海，还是一片滩涂，如今已是高楼耸立，从贝壳的数据来看，目前前海片区的二手房均价约9.6万/平，挂牌价和二手成交价也早已破了10万。
一手住宅方面，表现更是一山更比一山高。
前海时代是前海自贸区的第一个住宅项目，位于前海桂湾片区，共分为一期和二期，分别于、开盘，开盘均价分别为4.2万/㎡和7万多。从链家的数据来看，目前前海时代的二手房均价为12.6万/平，最高涨幅达200%。
在大湾区的三个自贸区中，横琴的二手房均价4.4万/㎡，排在第二位，仅次于前海。从整个珠海的二手房价来看，横琴位于第一位。横琴现在有不少房源挂牌到了5万+，甚至还有个别楼盘挂到了6万+。
自广州南沙自贸区挂牌以来，南沙的房价也便搭上了快速列车。从到中，南沙一手住宅成交均价逐渐攀升，从的约1.04万/㎡的均价到的1.47万/㎡，增幅达40%。
所以就是必须有人有产业，人才聚集过来，产业吸引过来，自然发展也就起来了。
高贸新城显然已站上风口，产业结构的优化、高新产业集群的发展必将吸引更多优秀人才的聚集。留住人才，就要创造更宜居的工作生活环境，从而形成产、城、人不断发展的良性循环。
尚处于发展期的高贸新城，未来必将成为新一代宜居之地，在有例可循下未来的发展亦是有目共睹，未来的房价亦是很有想象空间。
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为先者总是真正把握时机者。房企如是，买房亦如是。
如今高贸新城内亟待首发的两宗住宅项目，就是今年上半年出让的两宗地块。
嘉樾时代花园，创新打造5G智能科技住区，产品建面约89-120m，规划10栋11F-27F的小高层和高层。
新城嘉樾，创新打造5G智能科技住区，从无人机巡逻、高空抛物监测、无接触归家等护航国际科创智慧生活。
辉映时代花园，由新城+招商+路劲三家联合开发，并由路劲主操盘营销，可以说是强强联手。项目共打造17幢小高层和高层，产品建面约89-143㎡，精装交付！
辉映时代花园配备了超阔中轴巨幕规划、超大平台全场景会所、超配大师奢装、超前星级物业这四大“超越”标准，居住性质超级纯粹！
以超全场所会所，敬呈超越此前的生活享受，辉映时代以划时代作品，立序园区自贸时代的标杆之作。
待这两个项目入市，高贸新城将真正引领园区的人居新时代。无论是从项目的规划、定位、打造以及后期建设，这两个项目无不与区域里高净值人才的生活需求形成了完美契合。
我相信：“自贸区利好，对于高贸新城来说，是给买房人‘居住’的信心。因为人来了，产业来了，宜居楼盘在未来，将会更受市场关注”！
