8月26日中国政府网发文国务院同意设立中国（江苏）自由贸易试验区（以下简称江苏自贸区）。
可以明确告诉大家，园区作为自贸区后，为给实体经济创造发展环境，地方政府会更加坚定地弱化房地产的支柱地位。可以预见的是未来园区会进一步加大人才引进力度，并通过人才定向优购、人才公寓建设等多种方式建立完善的住房供应体系，不会因为高房价而导致人才外流，因此寄希望于自贸区可以带来新一轮房价上涨的投资客可以歇歇了。
房价不会因此上涨有如下几个方面理由：
1、自贸区将重点打造成为开放型经济发展先行区、实体经济创新发展和产业转型升级示范区，房地产应该是更好地服务于自贸区的居住需求，因此打击投机炒房是园区未来房地产业重点政策调控方向。
2、为加大人才吸引力度，园区将为建立更为多元的住房供应体系和人才购房优惠政策满足人才居住的多层次需求，高房价不利于人才流入。目前工业园区已经开始落实人才优先购、人才住房补贴政策、人才公寓等定向房地产政策，以确保房地产真正为实体经济服务，而不会沦为投机炒房者的投机工具。
根据苏州工业园区管委会关于贯彻《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》的通知：
自5月16日起，对苏州工业园区范围内新取得预（销）售许可的商品住房，房地产开发企业应当将不少于预（销）售许可建筑面积60%的住房优先出售给在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，且个人及家庭（含未成年子女）在本市无自有住房的本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。
同时要求房地产开发企业在人才优先购买后，方可公开销售60%范围内的剩余住房。
3、为防止市场对学区房的炒作，园区推出“九年一学位”学区房认定政策。
根据苏州工业园区管委会5月16日正式发布的关于贯彻《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》的通知，苏州工业园区将对原来的新购住房“五年一学位”政策进行调整。
调整后内容：自5月16日起，在苏州工业园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所九年内认定一名地段生。
4、限售政策更为严格，投机炒房者持有成本更高，加上房地产信贷政策的从严，想从银行获得资金会更加困难，因此未来投机炒房的空间越来越小。
新房：苏州市区即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区范围内限售3年
根据7月24日发布的《苏州市政府出台关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，7月25日起，苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目，包括已经取得预售许可尚未申请草签的商品住房，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；
二手房：苏州市区即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区范围内限售5年
根据《意见》，7月25日起，二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。
5、限购政策从严，因为购房资格问题，越来越多的炒房者被挡在门外。
调整居民购房政策
非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳 2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
相信随着苏州自贸区在苏州工业园区的落地，会有越来越多的定向住房调控政策出台，以确保自贸区实体经济创新发展和产业转型升级的成功。而“房住不炒”在园区的调控政策落地也会给其他片区提供更好的借鉴意义。
所以，如果你再接到中介或售楼中心告诉你因为自贸区房价会涨让你去做接盘侠的电话一定要慎重考虑，因为恰恰是因为自贸区的设立，房地产炒作空间会更小。
根据国务院印发的《中国（江苏）自由贸易试验区总体方案》：江苏自贸区的实施范围119.97平方公里，涵盖南京、苏州、连云港三个片区，将重点打造成为开放型经济发展先行区、实体经济创新发展和产业转型升级示范区。
苏州自贸片区 区域范围
苏州自贸片区60.15平方公里（含苏州工业园综合保税区5.28平方公里），位于苏州工业园区，涵盖了高端制造与国际贸易区、独墅湖科教创新区、阳澄湖半岛旅游度假区、金鸡湖商务区的核心区域。
功能定位
苏州自贸片区功能定位为建设世界一流高科技产业园区，打造全方位开放高地、国际化创新高地、高端化产业高地、现代化治理高地。
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