我们反复说，下半年郑州楼市有很多捡漏的机会，目前来看，郑州市场的状态依然比较冷，新房冷，二手房更冷。
冷的结果就是市场上的投资客、投机客较少，大部分都是刚需和改善买房的客户，可以慢慢挑选。
并且业绩和回款的压力促使开发商以价换量。在供给充足，需求不足的情况下，房企竞争激烈，低价让利，尽快回款才是王道。在这个阶段找到适合的房源可以考虑出手。
郑州8月预计有这些楼盘开盘，准备买房的朋友来看看有哪些优质好盘。
主城区继续发力，之前的去化数据就显示了郑州对于改善楼盘的需求旺盛，所以8月有很多改善盘入场，但是低容积率和不做高低配依然是改善盘的选择标准。
其中颇受关注的热盘有很多，比如金水区的康桥香麓湾、泰禾东府大院，高新区的永威金桥西棠，中原区的万科山河道，经开区的绿城诚园等，从品牌和产品方面值得重点关注。
永威西棠
地址：长椿路与科学大道交汇处
户型：建面约95-179㎡
楼盘点评：早早地就听很多人在问永威西棠怎么样，是不是值得入手，可以看出来永威的号召力还是强的。项目的位置在高新老城区，距离郑州大学很近。预计价格很可能要比周边楼盘价格高2000元每平，不过依然很多人买账。
万科山河道
地址：中原区华山路与颖河路向西500米
户型：建面约124-143㎡
楼盘点评：中原区对于改善盘的需求很大，康桥玖玺园卖的算是很不错了。相信万科山河道的开盘会带动郑州区域市场的热度，项目的户型很大，偏改善的定位。但是尴尬的是，其容积率将近5了，虽然在三环内。价格方面肯定要有所牺牲了。
康桥香麓湾
地址：金水区北龙湖东岸鸿发路与博学路交汇处
户型：小高层142-182㎡
楼盘点评：比较纯粹的改善盘，容积率1.99，濒临贾鲁河，周边生态环境不错。主要产品是有叠墅、洋房、小高层，首开以小高层为主，最小户型142平。这几年康桥的口碑出现滑坡，希望这次不要让大家失望。
