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1、问：大江老师你好！请问一下，我在坪山有一套公寓，14号地铁口，46平的一房一厅，是50年产权，商住两用公寓，产权已经去掉多了，楼龄大概在9年左右，如果我现在让价卖掉合适吗？还是说等14号线快开通后再卖啊？麻烦老师指点。我是付费会员。
答：你好，坪山14号线地铁口，八成是沙湖站的楼盘。 沙湖是近两年坪山楼盘集中入市的片区，基本都打着14号快线坪山第一站和世茂广场的旗号，公寓都卖到了三万多。 人们买入地铁盘常规有一个心理误区，认为地铁开通之日就是楼盘大涨之时。
实则差矣，所有利好早被开发商大张旗鼓宣传，叠加到房价里了，并且只有透支，绝无低估，相反，等利好落地之日，就是透支的价格回归之时。
现在龙岗3号线地铁口的公寓，5米层高，70年产权，三万出头求甩卖，你认为你39年，位置更偏远的坪山公寓靠一个地铁站能飙到四万？ 趁着现在开发商帮你免费宣传，把你把价格抬到三万多，尽快蹭热度出手吧。真等到地铁开通那天，和周围一堆比你新比你好的公寓竞争，想卖打骨折也难出手了。
2、问：你好大江老师，我的时候买了坪山东城上邸，现在市值大概370万左右。小孩还有几年才上小学，现在打算在罗湖买一套学区房。考虑是现在卖了坪山去置换，还是等地铁开通后再卖？目前家庭有存款80万左右，老师有什么好的推荐吗？
答：你好，坪山的学位不好、而且片区的需求量少、供地多、未来持续有新房入市；所以未来的涨幅不看好，建议出手置换。考虑学位的话罗湖的选择还是比较多的，之内的楼龄、塔楼，要避免老楼或者奇葩户型。
投资的角度看：可以关注笋岗、水贝、湖贝等旧改。并且带有深圳小学、翠园东晓、螺岭这些名校的学区房，升值的空间更大。但是大趋势上，多数人都在逃离罗湖。重点可以关注福田保税区、龙华的学位。具体推荐可以参考会员群里的分享！
3、问：请问一下湾玺公寓，用来自住和投资可以吗？
答：你好，公寓不在我们的推荐范围内。高端公寓和普通公寓其实是两种产品，一种空间上的极尽奢华，一种鸽子笼居多，高端公寓多有稀缺景观资源加持，核心地段，土豪用来消费自用的，所以具备圈层属性。普通公寓呢，人们只是用来当作一个跳板，最终还是为了升值，买入以后都是要抛出的，所以这两者供求都有区别。 当然，要真正的高端公寓才值得拥有，比如京基御景峯那种伪高端公寓，虽然也有景观，但是鸡肋的夹心位置，也让它高端不起来。 所以，如果你的底层充足，是可以入手一套高端公寓自住的，产品多元化。
4、问：大江老师你好，请问你觉得龙岗喜悦里怎么样啊？未来升值空间大吗？
答：你好，犹记得当年喜悦里开盘的时候，电梯事件闹得沸沸扬扬，俯瞰像鸟巢密度像民房而被人各种嫌弃，而今时过境迁已长成南联一枝花，涨幅也不输大势，电梯这个茬早被人忘却，外面虽然看着密，走进小区却别有一番天地，所以你看，人们都是很健忘的，有些事情不用急着去否认，也不用急着肯定，留给时间，好东西才经得住时间的考验。人，也不例外。
喜悦里这个楼盘自住是非常方便的，小区漂亮绿化好，地铁，商场，美食街，菜市场，公园，学校皆举步可达。最大的缺点是处在龙岗边缘位置，片区民房过多，部分户型因高赠送而采光不足，跟涨大势吧。
5、问：老师你好，我想给孩子买个学位房，虽然要才用得上，但还是觉得早买早好，我刚卖出在深圳的唯一住房，目前手里有500w的现金，我们家庭年收入大概在50-60万左右，可以做首付五成，自己准备了三个方案，请老师指点：1、园岭新村一套1984年的学位房三房，价格830w左右。2、龙华金亨利一期一套，1000万左右。3、鼎太风华三房1000万左右。请问相比未来的增值空间，老师您更推荐哪里呢？非常感谢指导~
答：你好。园岭新村最大的利好就是旧改，但是目前看起来遥遥无期，但是赌性太大。 从投资角度选： 鼎太风华>金亨利>园岭新村。
