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1、问：大师兄您好，我前段时间认真学习了您的所有回答，结合自身需求做了以下选项，希望能听听您的意见。 1.手上目前有700现金，夫妻均有贷款记录，想投资，预算750，可调整。考虑您之前推荐的沙井海岸城，但可能到下半年才能入市。到时还未必能抢到。还有您推荐过西荟城，但是没有说具体原因，为什么沙井这么多楼盘，您会推荐它？我现在的情况是买西荟城的二手？还是等海岸城？或者有其他楼盘可以推荐么？ 2.我目前自住的是福田景田的两房，考虑在福田换一套三房，自住，没有学位需求，预算800。考虑过皇御苑，竹子林竹盛，还有金地海景翠提湾。刚才又看您说皇岗学校可能重建今后可能暴击，它覆盖哪些小区呢？以上想听听您的意见。谢谢！
答：您好，感谢付费咨询！ 西荟城是沙井升值较快的楼盘，现在均价6万。 西荟城距离11号线沙井站比较近，南山科技园部分外溢购买力也会沿线考虑到这里，沙井购买原则是地铁沿线，大社区，花园小区品质好的盘。 建议优先西荟城淘笋，海岸城价格和开盘时间不确定。 福田可重点关注福外南学位：红树绿洲不错，但小学不带福外学位，双学位有朗庭豪园，丽港湾 升值稳
博暴击，不确定大，纯自住加投资你说的金地海景还不错。
2、问：大师兄好。收藏过好多你的问答，客观、理性，还特别有文采。大爱！ 早几年在喜悦里入了一套89的4房，一直在放租，计划持有久一点，至少到14号线、东部过境高速通车。 最近看到和昌的旧改启动了，占地26万平，规划有小学、初中。所以在想：未来喜悦里有可能跟和昌代建的学校同一个学区么？ 目前南联在教育资源上比较欠缺，喜悦里、海航城的学校是龙岗中心小学（宝龙街道，刚升级为九年一贯制），在双龙了，离喜悦里有点远。新干线对应的是南联学校。 和昌代建学校起来后，根据你之前的经验，学区有重新划分的可能么？如能把海航城、喜悦里、新干线这几个盘划分到新的大学区里，近很多，生源也相对纯粹。 盼抽空回复
答：喜悦里离中心小学是这几个小区里最近的，而且中心小学远没有其他学校饱和，积分86分就可以上学，划出去的概率不大。 不过不用沮丧，半斤和八两差别不大。现在新盘动辄引入一个所谓外地名头的名校，只是开发商用来卖房的幌子，能够沉淀成名校的几率小，到了二手市场，都是一地鸡毛，比如某大观。
3、问：大师兄，你好。个人情况：40岁，夫妻双方稳定工作，家庭年收入70，深圳两套房，市值1800，一套有欠款公积金80和银行60。现有资金100，想再买一套，父母深户，还有一个名额。请问购买片区，价位，如何操作比较好？期待回复，感谢！
答：你好，感谢付费。以你们的目前融资能力和收入状况，选筹范围跨度非常大。 500-1500左右的产品都可以关注，重点看你们的风险偏好。
2个思路： 1.深圳入手一套1000万以上的大标。 2.深圳入手一套刚需盘投资，剩余资金去其他一线城市加仓，比如北京 上海（破限购都好解决），再入手一套刚需盘作为资产对冲。 长三角，珠三角和京津冀不是同类产品，涨幅轮动顺序也不一样，分散风险。 1100-1600可以考虑的参考选筹：
【宝中】天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等，其中幸福海岸性价比相对高一些，认可单价8万左右的标的。
【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园
【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新）
【前海自贸区】前海时代，招商领玺、颐湾府（目前已没有了）
【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾）
【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城（深圳湾），海怡湾（深圳湾）
【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型）
宝安优质低价盘：宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、城市峰尚、玉湖湾。其中富通城和城市峰尚性价比相对较高。
4、问：大师兄，请问现在诺德和鼎太的66平小两房还能买不，会不会高位接盘了？如果不能，800万左右还有推荐的盘么，自住+投资的
答：800w的主流人群会尽量买到2梯队学区次新3房，依然有选择；但是这两个盘是前海南的风向盘，后续还是持续看好。
5、问：大师兄你好，的时候小白不懂买了一套大亚湾的房子，首付60万，今年年底交房，要卖还得三年，有没有什么办法尽快处理掉，把这60万置换出来，亏一点无所谓，手上还有120万，想首付150万在深圳核心区买小一点的
答：买房子不能乱买，大亚湾套了不少人。大亚湾属于旅游地产，惠州海岸线绵长，天量供应，任何时候都要打骨折才能从众多猪对手中脱颖而出，尽早出手。
首付150万，两种方案1.福田南山买套一房一厅。2.沙井光明投资一套，长线看也没毛病。
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