我是报哥，你买房路上的指明灯，报哥是实战派，说的好听，不如做得实在。
以下精选问答内容来自 “收租的报哥”百家号。
1、 问：报哥你好，我在深圳已经工作了五、六年了，现在坐标在沙井地铁站附近，之前以我们夫妻的名义在惠州大亚湾翡翠山买了一套4房，底 1.4万/平入手，价值154万，当时按揭108万，30年。家里有两个小孩，大的四岁，小的刚满五个月，预计能拿出300万首期，月供只能承受2万以内，现在想入手一套3房或小4房自住，比较看好沙井、光明、宝安这几个片区，我更喜欢沙井，报哥觉得沙井怎么样？我自己有车，现阶段考虑上学更多，请问一下我这个情况如何考虑更好啊？请问桃源居能买吗？谢谢~
答：你好，有很多人都在纠结要不要买沙井，因为：1、自己住不了，2、租金低，3、需长线持有，三到五年可能看不到明显回报。但是你不同，首先你要自己住，不考虑租金；还有你的工作就在沙井，通勤几分钟，睡到自然醒；在沙井还能买到三房甚至四房次新；自住=长期持有，不会纠结于短周期。最完美的选择就在身边，还去考虑什么光明宝安甚至第四个方案呢？本身就在那边上班，直接买。
2、问：报哥你好，请问新开盘的新锦百纳公馆怎么样？我看买下来不便宜，请问它的升值空间怎么样？
答：你好，新锦安海纳公馆 宝安中心的中产盘，总价确实不低了，相比周边的二手，品质上未见得更高，主要优势就是新房，税费少。 整个宝安中心，归前海统筹规划，地段升势强，海纳公馆买入长持是没问题的，跑平宝安中心大势。
3、问：报哥你好，我的预算只有200多万，你觉得布吉的百合星城和长庆小时代这两个房子怎么样？这个区域一直涨幅落后，中短期也没有比较大的利好因素？我主要是觉得这两个小区200多万还能买到标准的两房，挺不错的，靠近市区的也想不到其他的盘了！报哥有什么建议吗？谢谢！
答：你好，近几年，布吉的大部分房子都跑输了大势，未来几年也难有补涨的希望。听起来很悲催，但另一方面，何尝不是给了钱少又想留深圳的人一条生路，200多万就能买到正规小两房，离中心区也不远，可住可通勤，还要啥自行车呢？但是，人都是贪心的，想上最便宜的车，还想上完马上就涨，怎么可能呢？这两个盘要选，我会推荐长庆小时代，楼龄比百合星城年轻15岁，会活得更久更长远。
4、问：报哥您好，我想打新，您觉得玺云著和中海这两个新盘怎么样？还有电建中海。能入手吗？
答：你好，电建的进度最快，已经有10几层了，玺云著和中海只有几层。这3个盘最近都在传要开盘，都在收客户资料，传得最火的中海，好像暂时也开不了。玺云著的优势就是房价，电建和中海的优势就是位置和配套。电建和中海都在凤凰城，集中了光明最好的资源和配套以及学位。凤凰城是深圳17个重点发展片区，已经建设6年了，而玺云著所处科学城片区的建设才刚开始，周边配套不完善是正常的。
想想5年后玺云著周边才能建设的和电建、中海周边的一样，就会觉得中海传出来的6万多的就不会比玺云著4.725万的高了，也难怪中海对6万多的这么有信心了！买房子就是买配套、买窗户外的价值。一定要在光明上车，预算够的，还是尽量买电建和中海；预算不够的，买个玺云著的85平3房也是不错的选择。不过，我还是很期望光明中海不要那么高。毕竟还是光明，批个6万多，你让光明的其他开发商怎么想？你让南山只批个8万预售价的开发商怎么想？都有样学样了？这个头最好还是不要开。
5、问：你好报哥，请问你是怎么看待大学区制和学校集团化的呢？对南山福田的中尾部学校是否有利好啊？谢谢你的回复。我是刚需。
答：学校发展史还是要回归来看生源，师资，政策。本部总是比分部好，普通学校加入名校集团化是无论长期还是短期都是利好，对师资团队和教学理念会有升级提高。
至于大学区，对福田南山中尾部学校来说也是利好，除了原有学校外多了一个全新的选择，无论市场的资金还是教育发展，新校更值得期待。
比如南山区没有市属学校，但是教育集团化做得非常好，有很多其他区没有的众多九年一贯学校和单一学区。有南二外集团，南山外国语集团，南山实验集团，招商育才集团，深大附中集团，南山文理集团等等。这些学校有的是后起新秀，有的是老牌名校。市场资金更看好新学校，新的教育理念，比如科华学校，和接下去要建设的未来名校。
