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一周租售大事件｜上海养老新政鼓励建设融合居住长租公寓；深圳上海相继新增租赁住房

时间：2021-02-09 06:28:12

本周要点

租赁住宅：上海新政促进长租公寓和养老相结合；相寓去年优化减少3万套房源，美国睿星资本高端租赁社区落地上海；深圳、上海新增租赁住房，保障人才安居。

酒店：为应对疫情冲击，雅高获5.6亿欧元循环信用贷款，万豪等其他国际一线酒店陆续开拓高端外卖业务；华发两酒店物业因疫情获千万租金减免；温德姆扩大酒店筹建计划，关注亚太区域市场；华住和开元着手调整组织架构。

行业收并购：墨尔本开发商Trenerry收购莫宁顿半岛索伦托洲际酒店；零售巨头YFG2.85亿澳元收购MtOmmaney购物中心，远洋资本19.67亿买入越虹广场。

土地投拓：成交端，本周无纯租赁用地成交，杭州成交2宗含自持用地；供应端，本周无纯租赁及含自持用地供应。

行业资讯

1-【公寓篇】

1.1 政策指导

上海出台养老产业新政业内：长租公寓结合养老值得关注

5月18日，上海市政府发布《关于促进本市养老产业加快发展的若干意见》，在住宅开发和供地优化方面的陈述均有新亮点。《意见》提出发展老年宜居产业，倡导终身住宅理念，推动政府保障性住房适合终身居住，支持社会资本设计开发更多适合老年人居住的商业住宅产品。同时，鼓励建设年轻人、老年人融合居住的综合社区和长租公寓，打造代际融合、充满活力的长者社区。

1.2 市场规范

北京：严查虚假炒作“学区房”以及违法群租等扰乱市场秩序的违法违规行为

5月20日，北京市住建委微信公众号指出，近期，市住建委执法部门联合东城住建委、西城房管局、朝阳房管局等10个区住建房管执法部门开展房地产市场检查，严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”，以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为，21家房地产经纪机构违反了《房地产经纪管理办法》被立案查处，并下架其在主流互联网平台发布的全部房源信息。

1.3 行业动态

相寓去年减少3万套房源暂无融资计划

5月19日，我爱我家线上举行了度业绩会。会上提出，因去年清退了一些不符合城市规划、价格过高房源，且各城市住建委对长租公寓提出了禁止分租、隔断等要求，“相寓”减少了3万套房源，但运营效率反而提升了。谈及未来是否有融资或上市计划，副总裁兼董秘文彬表示：“股权线非常清晰，未来一切皆有可能”。

美国睿星资本在华推出高端租赁社区首项目落地上海

5月18日，美国睿星资本（Greystar Capital）宣布在中国正式推出首个高端租赁社区品牌——“驻在LIV’N”，位于上海市长宁区长宁路833号，计划于底亮相。

据悉，睿星资本是租赁住房投资管理、开发设计和运营管理的全球领导者，运营管理着全球约200个市场、价值超过1600亿美元的房地产，同时管理着超过52.5万个租住单元与床位，旗下的机构化投资管理平台囊括有约361亿美元的运营中项目和约142亿美元的开发中项目。

南都物业：公寓租赁服务项目已有6处后续不再增加项目

5月18日，南都物业服务集团举行网上投资者交流会，对于公司募投项目进展，南都物业方面表示，公司五个募投项目仍在投入，其中“公寓租赁服务项目”现有6处项目，已有部分项目实现盈利，未来运营公寓租赁项目的大悦商业将向轻资产运营模式转型；并指公司的长租公寓为募投项目，后续不再增加项目。

1.4 金融动向

龙湖50亿公司债更新为已反馈首期用于轻资产项目装修及偿债

5月20日，上交所消息显示，龙湖一宗住房租赁专项公司债券状态更新为已反馈，拟发行规模50亿。

据悉，该期债券名为重庆龙湖企业拓展有限公司公开发行住房租赁专项公司债券（面向专业投资者），品种为小公募，拟发行金额50亿元，承销商/管理人为中信建投证券股份有限公司、中信证券股份有限公司、中国国际金融股份有限公司。

其中，首期债券基础发行规模不超过8亿元（含8亿元），其中5.56亿元拟用于公司承租或受托经营的轻资产类住房租赁项目的装修改造及租赁支出；其中0.04亿元拟用于公司自有的住房租赁项目建设；2.4亿元拟用于补充公司流动资金及偿还有息债务。

阳光城回复深交所8亿元租赁公司债券反馈意见

5月16日，深交所信息显示，阳光城集团股份有限公司发布面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券并上市申请文件反馈意见的回复。

据悉，该期债券名为阳光城集团股份有限公司面向专业投资者公开发行住房租赁公司债券，类别为小公募，拟发行金额8亿元，其中5.60亿元拟用于住房租赁项目，2.40亿元拟用于补充公司营运资金，不用于购置土地。

1.5 租赁供应

全国首个PPP人才小镇项目将配租扣补贴后租金31.5元/平

5月21日，深圳宝安区松岗沙浦围西部人才小镇项目的A组团281套住房已完成建设并正在向人才安居集团移交，年内进行配租，预计扣除人才住房补贴后租金为31.5元/平方米。

该项目为全国首个PPP人才小镇项目，共包含物业为39栋，分A、B、C、D及综合市场5个组团，将于明年年中完成建设，提供单间、一房一厅、两房一厅等多户型房源，同时提供包括幼儿托养、康乐等在内的生活服务。

深圳光明区今年推进26个保障房项目新增住房不少于4500套

5月18日，深圳市光明区住建局牵头发布了两项有关住有宜居的民生实事，重点提及光明区保障性住房和租赁住房建设。

据悉，深圳光明区将有序推进26个保障性住房项目建设，新开工薯田埔等11个住房项目，新增供应各类人才住房和保障性住房不少于4500套，同时，预计第四季度供应勤诚达正大城花园一期1094套公租房（优先供应光明户籍在册轮候家庭）。

上海新增公租房1万套保障青年人才住有所居

上海日前启动“海聚英才助力上海高校毕业生就业创业。为保障青年人才住有所居，上海今年将新增公共租赁房1万套，鼓励各区加大人才安居补贴发放力度。

2-【酒店篇】

2.1 行业动态

华发行政公寓及珠海喜来登酒店获租金减免涉资1041.67万

5月20日，华金国际资本控股有限公司发布公告称，该公司租用的行政公寓及珠海华发喜来登酒店，获出租方珠海十字门中央商务区建设控股有限公司授出租金减免，减免的税前租金合共1041.67万元。

开元酒店：陈妙林退任非执行董事，金文杰获重选连任董事长

5月20日, 开元酒店举行年度股东大会。截至12月31日，年度末期股息每股人民币0.40元（含税）的建议获股东通过。

同时，发布新的人事变动公告：陈妙林先生及张弛先生由于三年任期届满，将于5月20日退任非执行董事。金文杰先生获董事会决议，重选连任为董事长，所有高级管理人员将继续履行职务。

温德姆公布最新酒店筹建计划，将新增30000间客房

5月19日，温德姆酒店集团发布最新消息称，尽管疫情的蔓延阻碍了项目进程，但是集团将继续扩大其在全球的投资组合，计划在未来几年内开设128家酒店，增加近30000间客房，并把开发重点放在亚太区域市场。

华住调整组织架构，金辉出任集团总裁兼中国CEO

5月15日，季琦通过内部邮件宣布，为了适应集团新战略，将对华住组织架构做进一步调整，即设立华住集团和华住中国两个管理架构。

华住集团方面，季琦担任董事长兼CEO，金辉为总裁，刘欣欣为首席数字官（CDO），郑洁（CSO）、叶菲（投资副总裁）与季琦共同负责国际化业务。张敏作为集团副董事长，将作为季琦在国际化和其它重大事宜方面的重要顾问和帮手。

华住中国方面，由金辉出任CEO，全权负责华住中国业务，并向季琦汇报；刘欣欣担任总裁；班委由金辉组阁。郑洁帮助搭建品牌和市场的班子，但主要精力逐步转移到国际化业务上来。

49城130家万豪酒店上线饿了么，开拓高端外卖业务

5月15日，万豪国际集团宣布旗下130余家酒店已全面上线饿了么，在全国49座城市同步开启高端餐饮外卖服务。

今年3月以来，香格里拉、洲际、希尔顿、凯宾斯基等国际一线酒店集团纷纷上线饿了么，在新冠肺炎疫情期间率先实现“云复工”。而随着生活消费的逐步复苏，拓展高端外卖业务、推进餐饮服务数智化升级，已经成为众多高端酒店服务升级的全新突破口。

2.2 金融动向

胶囊酒店品牌Bobobox获1150万美元A轮融资

5月21日，据悉，印度尼西亚胶囊酒店Bobobox已获得1150万美元的A轮融资。

Bobobox由Antonius Bong和Indra Gunawan于联合创立，为胶囊舱配备了应用控制门禁、定制灯光、安全设备、蓝牙扬声器、特大号床、精巧的工作空间和个人空调。Bobobox希望利用胶囊舱酒店解决一般旅客在住宿预算中考虑的空间、安全性和经济实惠问题。

雅高获5.6亿欧元的循环信用贷款，以应对疫情冲击

5月19日，据报道，雅高已获得5.6亿欧元的循环信用贷款，再加上7月，与15家银行组成的财团签署了高达12亿欧元的未提取循环信用贷款。目前，雅高集团的流动性资金已超40亿欧元。

泛海酒店延迟寄发有关购买恒大票据通函至5月22日或之前

5月15日，泛海酒店发布公告一则关于进一步延迟寄发通函，有关购买中国恒大票据的主要交易。

据悉，由于需要额外时间落实将载於通函内的若干资料，汇汉、泛海国际及泛海酒店均已向联交所申请，而联交所已批准，将寄发通函日期进一步延至5月22日或之前。

3-【行业收并购篇】

墨尔本开发商Trenerry接盘莫宁顿半岛索伦托洲际酒店

5月17日，据报道，位于维多利亚莫宁顿半岛的索伦托标志性洲际酒店（Continental Hotel）以1450万澳元的价格被墨尔本著名房地产开发商Trenerry集团收购。除本次交易外，Trenerry集团还在墨尔本进行了价值3.45亿澳元的西区项目开发。

零售巨头YFG2.85亿澳元收购MtOmmaney购物中心

近日，YFG ShoppingCentres以2.85亿澳元的价格从Nuveen Real Estate手中收购了布里斯班Mt Ommaney购物中心的全部所有权。Mt Ommaney购物中心拥有建筑面积56,469平方米，并且附带一项开发申请。根据该开发申请，业主可进行11481平方米的扩建，包括电影院、就餐区和娱乐场所等。

远洋资本19.67亿买入越虹广场

5月17日，市场传闻远洋资本以19.67亿元向光大安石收购了上海H88越虹广场，收购单价为3.52万元/平方米。公开资料显示，上海越虹广场位于徐汇虹漕路88号，属于漕河泾新技术开发区，是上海目前最大的创意园区之一。

土地投拓动态

【成交篇】

1、杭州：余杭区余政储出〔〕13号

5月19日，杭州余杭区出让了4宗涉宅地块，其中余政储出[]13号地块由华景川（杭州代中房地产开发有限公司、杭州卓锐房地产开发有限公司）竞得，成交总价144519万元，楼面价12311元/㎡，溢价率30%，自持9%。

土地名称：余政储出〔〕13号

所属城市：杭州

用地面积：53358㎡

土地属性：纯住宅

所属区域：余杭区

总建面积：117388㎡