编者按：杭州有两个“宇宙中心”，一个“宇宙中心”是钱江世纪城，另一个宇宙中心是“未来科技城”。
从目前房价来看，钱江世纪城和未来科技城相差蛮大的，未来科技城宇宙中心略显失色。
保利澄品预售证显示：高层47000元/平米，洋房56000元/平米。
万科天空之城预售证显示：小高层均价36649元/平米，洋房均价40700元/平米。
把澄品和天空之城的价格放在一起，对比一下。
澄品和天空之城房价对比
显然，曾经房价并驾齐驱的两大宇宙中心，限制房价被逐渐拉开了。
最近很多杭州人都在讨论，天空之城的房价是高了还是低了。
刚需自住的伙伴们基本觉得价格可以接受，只要在承价范围内，就会买。
投资客普遍觉得没有投资空间，当年类似华夏四季这样的“超级红盘们”都卖完后，后面很难再找到这样的“超级红盘”。
其实可以认为事情可以在这里到此结束了，刚需决定着房价的下限，投资需求决定着房价未来的上限预期。但是最近看到有媒体换了一个角度进行了提问：
如果不是未来科技城的房价“委屈”呢？有没有可能是钱江世纪城被“放大”了。
理由如下：
（1）未来科技城和钱江世纪城都不是主城区。
（2）虽然钱江世纪城是拥江发展的战略要地，和钱江新城一江之隔，又靠近亚运村；可是未来科技城也不差，产业地位可是龙头，互联网的巨无霸，独角兽和准独角兽企业扎堆，高净值人群扎堆，基础设施建设比钱江世纪城还要领先。
（3）承认“拥江发展”的能量，但所有的发展战略都是阶段性的，未来科技城是暂时战略性的让位。
（4）它的价值在g20和亚运会的双重刺激下，会提前开发。盛会过后，还能继续高速提升价值吗？靠什么提升？而未来科技城就不一样了，产业聚集能力还可以继续。
作为资深业内人士，在此简单理一理，首先挑明：以上论调对于准备购买4W~5W的刚需或改善一族是致命的，如果能承受钱江世纪城价格，建议选钱江世纪城。
希望能够帮助更多的人拨开房价迷雾，寻找价值本真。
原因如下：
（1）钱江世纪城在绕城内，未来科技城在绕城外，这是地理因素给两个宇宙中心带来的差异。房子最重要的是什么？地段！地段！还是地段！
（2）拥江发展不可小觑，未来科技城与之相比定位不同！
拥江发展带来的是什么？如果没有从西湖时代走向钱江时代，现在滨江仁恒园、信达滨江一品这样的地带还是一片菜地，房价又怎么可能飙升到7万？
那么从钱江时代迈向拥江发展时代，跨江发展作为城市发展主旋律，未来钱江世纪城定位可以认为媲美钱江新城。类似上海的浦西与浦东关系。如果杭州不能放开胸襟打破区域壁垒，不能真正做到跨江发展打开城市发展骨架，那么这里的一切讨论都没有意义，因为如果这样杭州未来的上限一定很低，会被南京、宁波超越。这样的所有关于杭州宇宙中心的讨论都是笑谈，城市没发展，楼市不提也罢。
未来科技城是什么样的定位？产业新城、数字经济试验田。钱江世纪城标榜的是什么？未来城市核心区之一。这个就是定位的差距，带来的是未来楼市上限的不同。市场是有效的，资金是聪明的，它的定价客观展现了资本在当前情况下对各个区位当下及未来预期的判断。
这也是为什么之前两个宇宙中心房价相差无几，现在却渐渐拉开差距的原因！
（3）未来地铁线、重要快速路密度也是评判指标之一。这一点，钱江世纪城要优于未来科技城。另外从两个宇宙中心和市区联系紧密程度、交通出行的空间时距上看，这些未来科技城相比钱江世纪城有劣势。
（4）最后高净值人群不等于他们人傻钱多，产业集聚和空间人口密度是两回事，未来科技城还是有很多土地，还有二期规划。而钱江世纪城就像现在的滨江，出一块地以后就少一块地，人口密度、土地利用强度和未来科技城不可同日而语。
钱江世纪城价值被放大？市场不会偏袒任何一个地区，当前的市场定价也不会以任何人个人意志为转移，市场定价时确实考虑了G20、亚运会等利好，但是未来科技城当前定价又何尝不是考虑了未来高质量人口流入、产业不断集聚的情况呢？
浙江说房，拨开房价迷雾，探寻价值本真。
