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1、会员提问：东哥，洪浪一村还可以考虑吗？89平的3房。
答：会员你好！小区采光充足、楼间距30米左右，车位按1:1。附近省级学校宝安小学及中学，但位置略偏僻，楼龄过老。属于50年产权，贷款年限比较短，不利于后期出手，整体评估不推荐！
2、会员提问：大东哥好，纯投资总价400万左右，买哪个区域回报率比较高？麻烦具体说几个片区，谢谢！
答：会员你好！讲真，现在400万的预算在深圳蛮尴尬的，热点片区连像样点的小2房都买不到。硬杠一个没学区的老破小，就一定能升值最大化吗？我看未必！
非热点片区，400万能买到2房3房甚至4房，好多人又看不上。相信历史经验认定不会涨。
其实现在400万已经是一个分水岭了，超过这个数还可以去凑凑热点片区的热闹；小于等于的就要转变思维和改变打法了。具体参见会员内部分享！
3、会员提问：大东老师好，我在宝安区的深宝花园有一套2房在我老婆名下，我在布吉国展苑有一套小户型在我名下卖掉了，家庭年收入30万是工薪阶层，贷款还有60多万没有还清，这几年家里存款也就50万。今年工作调动到坪山，我想在公司附近龙岗大运新城置换，因为今年二胎出生，大的又要上小学，父母和我们一起住，房间太小挤不下，但是觉得宝安的地理位置好，深圳又限购有些犹豫，想请大东老师帮忙指导一下，谢谢！
答：会员你好！翻身全盘城市更新的概率非常非常小。并不是关键位置，必要性不足。 所以翻身的定位不是博旧改，而是还不错的位置和价格的折中选择。另外，深圳对于老破房子的歧视何时能减轻，是个未知数！所以翻身只能找居住舒适，老房未来大概率会跑平大势。深宝花园可以保留，做抵押融资，入手一套大运的盘自住。
4、会员提问：老师你好，我们目前在布吉有两套房，一套为鸿荣源尚峰89平的4房和万科麓城89平的3房，尚峰出租中麓城自住，小孩上幼儿园中班，准备小学。目前自住麓城是因为幼儿园和小学都比较满意，但是中学学位为布吉中学，所以想提前做好初中学位的准备。我上班在蛇口，但是喜欢好的小区，好的物业，还想住大点的房子，学位不能太差。最近在想出手尚峰这套，更换到大运的仁恒公园世纪带上外附属学校，是新学校。首付大概有400万，总价预算在650万以内。请问老师的意见如何？之前也考虑过西丽宝能城带南科大实验学校学位，但是看着89平的价位从900万-1100万，增涨太快了导致贷款多，压力大。还请老师给点意见和其它的推荐，谢谢！我是付费会员。
答：付费会员你好！
大运很看好，但是兑现的周期很长，虽然发展多中心格局，但是，福田、南山、前海的中心的地位未来还是无法撼动的。龙岗的地理位置，无法与主城连在一起决定他的未来是个城市副中心。东部的大运是龙头，没有崛起之前坪山是没有前途的。
同理红山—龙华，老城没发展好之前，观澜也不会有大的动作。宝能城学校是科大九年制，一般。但是区位比大运强很多。
二者对比优先宝能城，比较推荐华润城。
5、会员提问：大东老师你好，深圳房地产715政策，不知道您对此有什么看法？能否解读一下，它将会给各类购房群体带来什么样的影响？感谢～我是付费会员，已付咨询.费。
答：付费会员你好！
深圳这一轮的政策，影响最大的是3年限购。
深圳购房人群中，外地人口太多，绝大多数都没有深圳社保。政策后，深圳的购买力基本卡死。
其次是限贷，暂时废掉了5+2、3+4，深圳的购买吸引力很大程度上来自于贷款的宽松审批，以及7成的贷款成数，以及轻易的拉高评估。
715新政后，贷款成数暂时废掉，由于深圳已经大涨一轮，所以评估价目前也上不去，这是当下最直接的影响，对购买力的阻拦。
结婚追溯三年前的购房套数，增值税由满二改成满五提高税费成本，这几条政策属于长期、持续的影响，相当于变相冻结楼市三年。
深圳715政策的出台在意料之中，情理之中。
之前已经分析过：一般新一轮限购政策出台的时候，大部分人房子已经买完了，价格也涨到头了。而这个阶段，楼市大概率将进入休息的阶段，之前一轮休息恰好也在三年左右。
接下来的深圳市场，暂时进入存量博弈阶段。城市内部的轮动还会继续，但整体性的大涨天花板再次拉高的概率和幅度不会大。715政策事一发华丽的礼炮，体面而正确。
对我们投资者的影响：
一、降。老人票废了、54大法废了。
二、降，但影响不大。有利于郊区。
三、涨。短期有利于郊区。沙井光明短期内还会保持热度。
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