往期问答收录在“九哥说房”百家号
遇到买房问题请私信提问
1、会员提问：你好九哥老师！请问下预算700万以内，我想买育才学位的房子，请问花园城一期，三期，五期和桃花园的两房哪个盘更合适？要兼顾自住需求。谢谢。
答：你好，买花园城五期了，桃花园和一期都是01、02年的老房子了，楼龄马上，你住个十年想要置换，房子都30岁了，接盘客也会大减。 花园城三期户型偏大，你700万预算只能买大一居，勉强改两居住起来也不舒服。 五期是的盘在市区绝对算次新了，再住十年依然能打，两居比其他盘小个几平米，但住起来差别不大。 再加上花园城是知名大盘，买卖都很旺，升值预期也会优于桃花园。
2、会员提问：你好，半岛城邦三期4栋有169最近4200成交了，比七一五之前还涨了400W，请问你怎么看这个盘？七一五之下，这里会是最后的挣扎然后单价回落，还是会逆风而行继续上涨呢？
答：169成交价4200，单价24万8，听起来真是很吓人，泡沫简直大到爆。
实际上，半岛三4栋全部是看海单位，比不看海单位本来就贵不少。
去年7月份的大涨前夕，我们成交了一套半三的160平四房，成交价2700。
按25万单价现在可以成交到4000万，表面看大涨了1300万，但折合涨幅48%，比起南山宝安很多涨了百分之七八十的盘其实很克制，所以，不能只从单价来确定泡沫是否够大。据我所知，半三的业主团结一致又雄心勃勃，小目标是赶超恒二，大目标是做深圳第一标杆盘，谁说梦想一定不能实现呢？
3、会员提问：您好！我儿子还有两年上小学，现在在找学位房，首选南山。目前看中：汇宾广场99平报价710万，5月14日的同户型成交640万；荟芳园84平报价690万，3月10日同户型成交560万；报价已经到了家庭预算极限了。新政后也观望了一个多月，暂时都没看见松动的，请问目前这个价位是继续观望还是咬咬牙入手呢？或者您是否有更好的推荐吗？
答：你好，首先，深圳这种绝对存量交易市场，房价是上去了就下不来，顶多横盘，深圳5-7月份又涨了一大波直至调控，所以过往的单价，不能再拿来参考了，你只能多对比同类型房子来判断是否高估，二手的单价体系是大量买家双方博弈出来的，高估或是低估都很难。荟芳园和汇宾广场都是无花园社区典型的港式大塔楼，居住感受不会太好，但是幸有所谓学位撑腰，所以上一轮跑得还不赖，紧凑两房三房都可以买的。你也可以尝试换一个思路，比如买品质好点的社区两房，给孩子一个好的生活环境，买小租大，升值也会略优。至于买入时机，有钱就买，不用太在乎眼前一城一池的得失。谁也不知道明天会发生什么，但求今日已尽力。世间最折磨人的事情不是我不行，而是我本可以，715后，我想这是多少人最捶胸顿足的地方吧
4、会员提问：九哥您好，请问万科星城，华强城，卓越中环，融御华府，中海寰宇”这几个新盘，按投资排序哪个盘比较好？能简单分析一下吗？谢谢~
答：你好。
①.万科星城，沙井中心，盘大，交通情况差，多为公寓，住宅5年以上可以考虑。
②.华强城，福永，周边村厂混合，配套资源还需要跟上，如与周围楼盘有明显价差，还是可入的，但未来华强城这样的大盘，房本满三年之后价格怕是会易横难涨。
③.卓越中环，沙井翡丽郡边上，此片区成熟住宅区已经凸显，自带商业，面积也比较大，缺点是离地铁不是很近。
④.融御华府，光明，地段不错，近地铁，深圳实验光明，几百套的货不够抢，从开售到满3年限售，怎么也得五六年才能出货。
⑤.中海寰宇，光明，也是地段较不错的盘，近地铁，深圳实验光明，周围商业配套均在建设，属于比较有潜力的盘。以光明的整体发展速度，应该还要个七八年才能看到花开，买的话得做好中长期准备。
5、会员提问：九哥你好，我们看上了嘉御山，你觉得这个盘怎么样？想请教下您如何操作更加合适？是现在买还是再等等呢？我已付咨询.费，期待您的答复，谢谢！
答：你好！嘉御山属于次热点区域。是坂田北的一哥，片区内无对手盘。
①、居住：坂田北唯一的居住、商业、学位，三位一体的大型高层花园社区。
②、学位：龙岗科技城外国语，龙岗与深外合作办学，首届考试取得的成绩相当不错，未来的潜力较大。
③、产业：华为基地和华为上下游集群为主的天安云谷。
总结：地段、地铁、产业、学位等多重护城河，坂田北暂无竞品，可以入。
买房问题请私信提问
