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1、会员提问:你好九哥老师!请问下预算700万以内,我想买育才学位的房子,请问花园城一期,三期,五期和桃花园的两房哪个盘更合适?要兼顾自住需求。谢谢。
答:你好,买花园城五期了,桃花园和一期都是01、02年的老房子了,楼龄马上,你住个十年想要置换,房子都30岁了,接盘客也会大减。 花园城三期户型偏大,你700万预算只能买大一居,勉强改两居住起来也不舒服。 五期是的盘在市区绝对算次新了,再住十年依然能打,两居比其他盘小个几平米,但住起来差别不大。 再加上花园城是知名大盘,买卖都很旺,升值预期也会优于桃花园。
2、会员提问:你好,半岛城邦三期4栋有169最近4200成交了,比七一五之前还涨了400W,请问你怎么看这个盘?七一五之下,这里会是最后的挣扎然后单价回落,还是会逆风而行继续上涨呢?
答:169成交价4200,单价24万8,听起来真是很吓人,泡沫简直大到爆。
实际上,半岛三4栋全部是看海单位,比不看海单位本来就贵不少。
去年7月份的大涨前夕,我们成交了一套半三的160平四房,成交价2700。
按25万单价现在可以成交到4000万,表面看大涨了1300万,但折合涨幅48%,比起南山宝安很多涨了百分之七八十的盘其实很克制,所以,不能只从单价来确定泡沫是否够大。据我所知,半三的业主团结一致又雄心勃勃,小目标是赶超恒二,大目标是做深圳第一标杆盘,谁说梦想一定不能实现呢?
3、会员提问:您好!我儿子还有两年上小学,现在在找学位房,首选南山。目前看中:汇宾广场99平报价710万,5月14日的同户型成交640万;荟芳园84平报价690万,3月10日同户型成交560万;报价已经到了家庭预算极限了。新政后也观望了一个多月,暂时都没看见松动的,请问目前这个价位是继续观望还是咬咬牙入手呢?或者您是否有更好的推荐吗?
答:你好,首先,深圳这种绝对存量交易市场,房价是上去了就下不来,顶多横盘,深圳5-7月份又涨了一大波直至调控,所以过往的单价,不能再拿来参考了,你只能多对比同类型房子来判断是否高估,二手的单价体系是大量买家双方博弈出来的,高估或是低估都很难。荟芳园和汇宾广场都是无花园社区典型的港式大塔楼,居住感受不会太好,但是幸有所谓学位撑腰,所以上一轮跑得还不赖,紧凑两房三房都可以买的。你也可以尝试换一个思路,比如买品质好点的社区两房,给孩子一个好的生活环境,买小租大,升值也会略优。至于买入时机,有钱就买,不用太在乎眼前一城一池的得失。谁也不知道明天会发生什么,但求今日已尽力。世间最折磨人的事情不是我不行,而是我本可以,715后,我想这是多少人最捶胸顿足的地方吧
4、会员提问:九哥您好,请问万科星城,华强城,卓越中环,融御华府,中海寰宇”这几个新盘,按投资排序哪个盘比较好?能简单分析一下吗?谢谢~
答:你好。
①.万科星城,沙井中心,盘大,交通情况差,多为公寓,住宅5年以上可以考虑。
②.华强城,福永,周边村厂混合,配套资源还需要跟上,如与周围楼盘有明显价差,还是可入的,但未来华强城这样的大盘,房本满三年之后价格怕是会易横难涨。
③.卓越中环,沙井翡丽郡边上,此片区成熟住宅区已经凸显,自带商业,面积也比较大,缺点是离地铁不是很近。
④.融御华府,光明,地段不错,近地铁,深圳实验光明,几百套的货不够抢,从开售到满3年限售,怎么也得五六年才能出货。
⑤.中海寰宇,光明,也是地段较不错的盘,近地铁,深圳实验光明,周围商业配套均在建设,属于比较有潜力的盘。以光明的整体发展速度,应该还要个七八年才能看到花开,买的话得做好中长期准备。
5、会员提问:九哥你好,我们看上了嘉御山,你觉得这个盘怎么样?想请教下您如何操作更加合适?是现在买还是再等等呢?我已付咨询.费,期待您的答复,谢谢!
答:你好!嘉御山属于次热点区域。是坂田北的一哥,片区内无对手盘。
①、居住:坂田北唯一的居住、商业、学位,三位一体的大型高层花园社区。
②、学位:龙岗科技城外国语,龙岗与深外合作办学,首届考试取得的成绩相当不错,未来的潜力较大。
③、产业:华为基地和华为上下游集群为主的天安云谷。
总结:地段、地铁、产业、学位等多重护城河,坂田北暂无竞品,可以入。
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