8月西安土地市场再掀风波，首先是月初西咸新区多宗土地成交引起轰动，再是高新又一宗住宅用地楼面价破万引发房价猜想，种种信息足以说明这个8月西安市土地市场热议非凡。
从整体上看，8月西安36宗土地成交，共计1500余亩，相比7月14宗土地成交来讲，8月土地竞得数量多了一倍之多。而根据今年竞得土地数量来看，8月36宗成交土地算得上前八个月土地成交数量较多的一个月，仅次于3月的51宗土地成交。
丨西安市各月土地成交数量
8月成交地块涵盖西咸新区五大组团、高新、雁塔、新城区以及灞河新区，多数成交区域位于西咸新区五大组团，可以看到西咸新区今年的实力真的是大爆发。
除泾河新城8月仅有1宗工业用地成交外，其余四大组团均有多宗土地成交，其中沣东的成交土地不仅是整个西咸8月成交量最多，也是整个西安市8月成交土地总数最多的一个区域，共有10宗土地成家，多为商服用地。
丨西咸五大组团8月成交土地信息
而通过市场土地成交信息也可以看到，开始沣东最先大力发展房地产行业，竞得土地多为居住类用地，而今随着住宅的增多，人口大量的流入，现在沣东已经开始赶超其余四个组团，抢先一步发展人居配套，为住宅提供更多的商业建筑。
沣东之外，秦汉新城以7宗土地成交位列西安市土地成交区域排行第二，与沣东相差三宗土地。7宗土地中，秦汉新城由3宗地为住宅用地，2宗工业用地以及2宗商业用地。
作为人居用地占有量本就较少的秦汉新城来说，8月的3宗住宅类用地被成功拿下也为区域增添了新的人居住宅项目，其中就有知名品牌房企万科，而知名房企的入驻也足以证明房企们对秦汉新城的看好。
如今秦汉新城也已经开始追赶猛超的发展，想必未来随着大西安国际化都市的步伐，该区域也能够成为人居颐养圣地。
西咸新区的爆发让我们看到了区域未来的潜力，然而8月还有一些土地的成交也让社会各界备受关注。
首先备受关注的自然是高新区的成交地块，原因之一在于高新区一直以来都是人们关注的区域，当然重点区域还是在于高新区8月再出一宗住宅类用地楼面地价突破万元。
今年3月，高新区就已经出过一宗楼面地价达到13482元/㎡的地王地块，虽然8月被招商摘得的高新地块没有达到地王13482元/㎡的价格，但楼面地价也已经达到了11447元/㎡。
从这次高新地产拿下的高价地来看，高价的原因首先是地段因素，招商摘得的高新地块位于高新软件园，而高新软件园区域因为区域发展速度较快，在许多业内口中是“皇后区域”，这里可出售土地较少，目前该片区仅有苏宁雲著一盘在售，而据悉该项目当年也是高价摘地。
虽然苏宁雲著当年摘地的价格没有今年两宗土地价格高，但由此可以证明区域的发展带动了区域土地的价值，相比西安其他区域而言软件新城无论从楼面价还是房价来看，都要高出一些。
丨招商摘地位置信息（图源：西安土地）
据悉招商竞得的地块距离新盘苏宁雲著项目较近，未来也或将打造更加具备品质的高端住宅产品，想要后期在该板块置业的购房者们可要关注起来了。
除了软件新城楼面价破万元地块之外，新城区在8月28日摘得的商住用地也引起了不少人的关注。
该宗土地竞得单位为西安星之辉房地产开发有限公司，是由红星美凯龙和陕西凯瑞晟实业合资的公司，该地块分为两宗土地，一宗住宅用地一宗商业用地，后期将为城东再添一座商业综合体，让城东居民多了一个休闲娱乐选择。
这两个地块主要受到关注的点一方面也是在于它的地理位置，东二环旁，地铁三号线咸宁路地铁口，对于老城东人来说再熟悉不过，一路之隔的便是理工大学、交通大学，对面还有西安市第八十三中学，学术氛围浓厚，而地块旁边就是城东人常常购物休闲的立丰国际。能够占据这样的地块，可以说未来发展几乎不用太犯愁，毕竟地段、人流量以及周边配套均齐全。
丨新城区成交土地位置信息（图源：西安土地）
从前该地块的华润万家的火热程度似乎就可以应证未来该地块的商业综合体的火热，毕竟周边众多居住区，人们日常休闲的好去处就是这里，随着人口的不断增多，立丰国际每每周末都处于人挤人的状态，新商业的建立或许也能够分担一些人口压力，让人们拥有更加舒适的休闲娱乐环境。
该宗地的住宅地块占地面积98余亩，对于该片区来说附近多是老厂区建造的住宅区，真正的商品房住宅在该区域还是很少，目前距离项目较近的在售项目可能就是位于幸福林带的融创东方宸院项目，因此可以见得未来该宗地一旦面市必将引起更多购房者们的关注。
该宗地楼面地价在8690元/㎡，虽然不如高新的万元地块，但相对而言地价也较高。在“面粉”涨价的情况下，未来该宗地的住宅产品想必或多或少有改善住宅存在，虽然目前暂未有该宗地住宅项目的信息，但根据拿地情况来看，后几个月或明年它的真容终将面市，对地段有着特殊要求的购房者们也可以保持该地块的动态追踪。
其实从今年3月新地王出现开始，关于楼面价上涨是否是在变相提高西安市房价的问题就不断被提出，毕竟房价的涨幅和楼面价的高地有着一定的影响。
然而，由于西安市年初房价的猛烈上涨，政府出面调控，如今西安市的房价已经向着“零涨幅”的方向走，从最近的价格公式可以看到，促房领导小组对于商品房价格的把关十分严格，因此可以预见的是，虽然楼面地价不断上浮，但并不会出现大量的楼市泡沫。
从西安市发展的长远目光来看，城市的发展房地产行业有着一定的作用，一个城市发展的越好意味着涌入城市定居生活的人就越多，而随着人口的增加，楼市供应量将和购房需求形成供不应求的关系，当供求量增多势必意味着房价的涨幅。
而由于优质地段的住宅是更多购买者的需求，因此土地价格必将高于其他区域，而这并不能够说明未来整个西安市的房价将会提高，只是由于区域的人口流入而带来的个别涨幅罢了。
