烟台土地消息|莱山区曹家庄一宗商住地成功出让，福山南十里堡西地块和东地块流拍
3月25日，莱山区曹家庄分地块B地块由烟台万光万顺置业有限公司以底价65424万元成功摘牌。福山区南十里堡西地块和和东地块流拍。
一、曹家庄分地块B地块
烟J〔〕L003号宗地曹家庄分地块B地块位于莱山区、北至规划道路，西、南至规划河道，东至规划道路，成交总价65424万元，楼面价2905元/平方米，出让面积112604平方米，地块容积率＜2.0，总建筑密度＜22%。
划计入容积率地上建筑面积225200平方米，包括住宅建筑面积212300平方米（包括新建住宅建筑面积181600平方米，保留住宅建筑面积30700平方米）、商业建筑面积6000平方米（包括储蓄所200平方米，邮电所150平方米）、幼儿园建筑面积3900平方米、其他配套公建建筑面积3000平方米（包括居委会建筑面积600平方米、物业管理用房建筑面积1080平方米、社区警务室建筑面积50平方米、小区活动站建筑面积500平方米、社区卫生服务站建筑面积150平方米、居家养老用房建筑面积620平方米）;规划地下建筑面积79700平方米（包括保留地下车库建筑面积4800平方米、新建地下车库及设备用房建筑面积74900平方米）。
据了解，曹家庄旧村改造项目共分为B、C地块。为保护全体居民权益，经曹家庄村民委员会召开村民委员会及村民代表大会通过，地上安置住宅建筑面积供应不低于9.99万平方米，本次出让地块为B地块，丙方需要提供安置住宅建筑面积77295.5平方米，其中51400.94平方米由乙方按9112元/平方米的价格组织购买，25894.56平方米由丙方无偿提供。
根据此前官方发布的消息，该地块为万光山海城项目的一部分，目前项目三期已经售罄，四期预计今年开盘，周边在售的楼盘有东泰泰和府，均价为12000元/平方米，还有丰田旧改项目也即将入市。
二、南十里堡东西地块
烟J〔〕4011号是南十里堡西地块，位于福山区，802省道以北、南十里堡旧村。起始楼面价1596元/平方米，，竞买保证金20779万跨境人民币/3000万美元，根据交易文件显示，该地块与南十里堡东地块（教育用地）搭配出让，竞买人须同时竞得，否则无效。
烟G〔〕4010号是南十里堡东地块，位于福山区802省道以北、南十里堡旧村，竞买保证金1202万元，出让起始总价1502万元，用地性质为教育用地。出让面积50220平方米，容积率1.3≤且≤1.5，建筑密度≤20%，规划建筑面积65286≤且≤75330平方米，地块规划建筑以低层、多层为主。
乙方竞得本项目地块国有建设用地土地使用权后，须在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起 30 日内缴清土地款,并同时向甲方指定账户缴纳教育产业项 目保证金人民币叁仟万元整（30,000,000.00 元），用于保 障本协议约定国际化学校项目正式运营。
教育产业项目保证金由区财政部门指定银行，由竞得人在指定的银行设立专户，并缴纳保证金至专户。该保证金由 乙方、银行、甲方财政部门及甲方自然资源部门签订四方协 议，共同监管。 逾期不缴，甲方有权解除《国有建设用地使用权出让合 同》，并罚没乙方已缴纳此次搭配出让的两宗国有建设用地 竞买保证金总额的 20%。
宗地竞得人在国际化学校项目办理完施工许可证并实际开工，经甲方检查合格后后，甲方退付乙方教育产业项目保证金 1000 万元；竣工验收后，凭竣工验收合格证，甲 方退付乙方教育产业项目保证金 1000 万元；土地成交后 2 年内完成教育产业项目全部投资，教育产业项目建成验收后 实现招生运营，甲方退付乙方剩余教育产业项目保证金 1000 万元及该保证金所产生的全部利息。 如国际化学校项目自建成验收后第一个招生季未招生 运营，该教育产业开发保证金不予退还。
附近在售楼盘有永弘桃园里、佳园悦山府、通用-城山河等，均价在7000-8000/平方米左右。
