武汉房屋抵押贷款，能贷多少钱？这个不是一个肯定的答案，因为这牵扯到房子的金额，按揭，名下企业等等都有所关联，同时你选择的贷款产品不同，也决定了你贷款的上限，所以我们按照比较大众的方式进行一个简单的筛选，你可以根本自己的条件看看，自己能贷多少钱。
贷款前提先看看是否有营业执照，属于企业经营贷款，没有的只能申请房屋抵押贷款，两者区别很大，国家政策扶持中小企业，所以企业经营贷款利率低，额度高。而个人房屋抵押其实是国家不支持的，在武汉来说能操作的银行就不多，额度也相对较低。
1、房产抵押经营贷款
额度：50-3000万
这种经营贷款，就是有营业执照满一年的，贷款上限比较高就是三千万，可以贷款房产价值的7成。
2、房抵押消费贷款
额度：20-100万
如果没有企业营业执照，武汉申请房屋抵押贷款就只能选消费贷款，上限100万，多套最高300万上限。
当然除了企业营业执照影响额度，其次就是房屋的情况，也会影响到具体的额度，我们也简单来诉说下。
1.出让还是划拨：出让可以贷到七成，划拨往往只能贷到六成。
2.房龄是否过大：如果房龄大的老房子，抵押率可能会降低至6-6.5成；
3.商用房抵押率低：临街门面和写字楼、办公楼，抵押率5-6成；工业仓房、仓库等，抵押率4-5成。
除了营业执照和房产自然的因素，还没有影响房屋价格的因素在里面？答案是肯定有的，那么我们再看看其他影响贷款金额的因素。
1、房产评估价
房产的评估价往往和市场价不同，中间可能会有30-50万的差价，这主要是以最近成交价为准，因为可能存在成交价作假的情况，所以价格不是很稳定。
2、借款人资质
借款本身的情况自然不用说了，征信差，流水差，又负债多笔贷款，自然影响到最终的贷款金额。
3、企业经营状况
企业经营状况基本也是贷款前，每家银行必然会审查的条件之一，如果经营条件不错，贷款能力就差，经营状态差，审批额度自然也会降低。
总结：武汉地区住宅房大多能贷到7成，但是单套消费贷款不超过一百万，企业经营贷款不超过三千万，是否能贷款到高额度，主要还是贷款者的个人资质情况和企业经营情况。
