武汉房屋抵押贷款,能贷多少钱?这个不是一个肯定的答案,因为这牵扯到房子的金额,按揭,名下企业等等都有所关联,同时你选择的贷款产品不同,也决定了你贷款的上限,所以我们按照比较大众的方式进行一个简单的筛选,你可以根本自己的条件看看,自己能贷多少钱。
贷款前提先看看是否有营业执照,属于企业经营贷款,没有的只能申请房屋抵押贷款,两者区别很大,国家政策扶持中小企业,所以企业经营贷款利率低,额度高。而个人房屋抵押其实是国家不支持的,在武汉来说能操作的银行就不多,额度也相对较低。
1、房产抵押经营贷款
额度:50-3000万
这种经营贷款,就是有营业执照满一年的,贷款上限比较高就是三千万,可以贷款房产价值的7成。
2、房抵押消费贷款
额度:20-100万
如果没有企业营业执照,武汉申请房屋抵押贷款就只能选消费贷款,上限100万,多套最高300万上限。
当然除了企业营业执照影响额度,其次就是房屋的情况,也会影响到具体的额度,我们也简单来诉说下。
1.出让还是划拨:出让可以贷到七成,划拨往往只能贷到六成。
2.房龄是否过大:如果房龄大的老房子,抵押率可能会降低至6-6.5成;
3.商用房抵押率低:临街门面和写字楼、办公楼,抵押率5-6成;工业仓房、仓库等,抵押率4-5成。
除了营业执照和房产自然的因素,还没有影响房屋价格的因素在里面?答案是肯定有的,那么我们再看看其他影响贷款金额的因素。
1、房产评估价
房产的评估价往往和市场价不同,中间可能会有30-50万的差价,这主要是以最近成交价为准,因为可能存在成交价作假的情况,所以价格不是很稳定。
2、借款人资质
借款本身的情况自然不用说了,征信差,流水差,又负债多笔贷款,自然影响到最终的贷款金额。
3、企业经营状况
企业经营状况基本也是贷款前,每家银行必然会审查的条件之一,如果经营条件不错,贷款能力就差,经营状态差,审批额度自然也会降低。
总结:武汉地区住宅房大多能贷到7成,但是单套消费贷款不超过一百万,企业经营贷款不超过三千万,是否能贷款到高额度,主要还是贷款者的个人资质情况和企业经营情况。