我爱铺网讯这里有你想要了解的合肥商业地产一周盘点，无论你是商铺的投资者还是地产从业人士，这里都有你想要获取的信息。6月26日-7月2日合肥商铺壹周刊第178期为你精彩呈现。只要您花上几分钟，便可将合肥楼市6月26日-7月2日资讯尽收眼底。
【地产新闻】房地产行业兼并重组活跃 中小房企面临生存压力
据不完全统计发现，今年以来，已有20家左右非地产主业公司先后公告处置旗下地产业务。通过并购地产项目公司增加土地和项目储备，成为不少大型房企的选择。
业内人士表示，在房地产调控周期，融资能力、品牌等居于劣势的中小房企面临更大的生存压力，部分企业选择出售相关资产。相较于在土地市场直接拿地，通过并购地产公司股权，获取土地储备手续简单，可以缩短开发周期，且税费更低，但通常需承继标的公司的负债。这些因素促使房地产资产交易趋于活跃。
分析人士指出，相比通过招拍挂补充土地储备，并购地产公司股权需承继标的公司负债，但好处是收购手续简单，土地或者在建工程的各类许可证可以更名，不用重新申报，且税费更低。此外，通过股权收购的方式能缩短开发周期。
【商业动态】城隍庙集商业文化于一体 特色商业街区发展潜力大
上世纪80、90年代，城隍庙曾是合肥地区最繁华的商业圈，因为它低端产品的定位切合了当时商业经营业态的发展需要。到了90年代后期，尤其是新世纪以后，随着淮河路步行街和百货大楼的兴起，城隍庙的繁荣不再。
1月29日，庐阳区对九狮楼二楼、徽光阁一至三楼、庐阳宫一至五楼、小商品世界一至五楼等四个区域实施停业整改。这也吹响了城隍庙改造的号角，城隍庙从小商品批发市场变身历史文化休闲街区。
元旦，改造后的城隍庙前街开街，合肥城隍庙徽州特色十分明显，大量使用了展示徽派的砖、木、石三雕艺术。改造后的庙前街，不再是以前的批发市场，主要以商品零售为主，其中辅以中高端定位的商业业态和城市休闲商业业态。6月，合肥城隍庙在经历了改造后迎来了首个夜市，当天人流量达到了了5万人。
目前2期改造工程也正在如火如荼的建设中，并预计今年年底将正式开放。二期将以百味园为中心，打造成具有浓郁徽风皖韵文化特色的商业街区。此外，小商品城在保留“小、特、全”的经营特色的同时，适当增加旅游纪念品。
未来城隍庙将会迎来三期工程，将改造城隍庙边上的老四中地块，地下有望布局停车场和商业业态。
【城市建设】合肥首条有轨电车路线已立项 滨湖区有望通有轨电车
近日，合肥市发改委正式批复合肥城市轨道交通有限公司申请立项报告，十八公里铁路专用线改造为有轨电车工程(电2线)工程正式立项。
合肥市发改委表示，有轨电车起于合肥客运站，终至北二环路站，线路全长约18.12公里，设车站19座，全线设车辆段1座。
据悉，该条线路将串联合肥南站与新合肥西站，其中多站点还将与地铁、甚至国家铁路实现换乘。
目前，有轨电车工程已启动首轮地质勘探。下一步，合肥市还将完善项目的前期工作，做好沿线产权单位及线路接轨单位资产调查处置;结合线路方案，规划研究沿线土地综合利用及开发;加强重要节点的设计比选和论证。
【土地市场】合肥半年卖地6708亩揽金504亿 龙湖招商抢滩商业市场
随着6月26日最后一宗地拍卖结束，合肥今年上半年的土地市场也落下了帷幕。我爱铺网数据显示，1-6月合肥共卖地71宗，成交面积6707.69亩，揽金503.56亿元。与去年同期相比，土地成交增长了1080亩，但成交总额却下跌了62亿元。
我爱铺网数据显示，上半年合肥九区共出让土地42宗，其中出让最多的为新站区，共计出让12宗地，其次是滨湖区，出让11宗地，土地资源稀缺的政务区上半年无地块出让。作为土地充足、发展势头强劲的新城区，新站区与滨湖区也在今年吸引了众多大牌房企抢驻。
上半年九区纯商业用地仅成交4宗，分别位于包河、庐阳、经开与瑶海；商住用地成交7宗，其中滨湖成交3宗、新站成交2宗、庐阳与蜀山各成交1宗。与去年同期相比，纯商业用地减少了4宗，商住用地减少了11宗，由此可见政府对九区商业规划越来越严谨。
【城市改造】合肥步行街区将扩容打造4A级景区 提升城市品位
合肥市老城区历史人文资源丰富、商业集中，老城区如何提升品位？针对今年合肥市两会期间人大代表提出的多份建议，庐阳区政府给予了集中答复。6月26日，记者获悉，庐阳区正在编制老城区综合改造规划方案，力争两年内完成改造。
目前，合肥市规划局已启动《合肥老城区城市设计及控制性详细规划》设计招标工作。而此前，庐阳区也委托了第三方机构就环城路以内老城区保护修复和改造更新，编制整体方案。目前，该方案正在编制中，近期上报合肥市政府研究，力争两年内完成改造。
规划内容包括城市设计、控制性详细规划、老城区三维实景辅助决策平台、老城历史文脉传承与保护利用专题研究等四个方面。值得一提的是，本次改造注重历史文脉传承，将依托历史名人等文化元素做好古迹活化文章，谋划在合适位置再现大成殿、大夫第、段家祠堂、庐州府衙等历史风貌。
【把脉楼市】长租公寓异军突起受追捧 前景看好却遭“成长烦恼”
今年5月，住房城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见。“意见稿”明确，国家鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业。住房租赁企业依法享受有关金融、税收、土地等优惠政策。
事实上，去年以来，国家即开始鼓励发展住房租赁市场，为发展和培育长租公寓市场提供了良好的政策土壤。
种种利好因素刺激下，作为新兴行业的长租公寓在住房租赁市场上方兴未艾。记者采访了解到，当前长租公寓主要有两种商业模式：一是房地产开发商自持物业从事租赁，如万科正在打造的长租公寓品牌“泊寓”。
近日开业的“泊寓·虹桥南华园店”是万科在上海布局的第五个长租公寓项目。“截至目前，‘泊寓’已在上海拥有约1500间房间，且已广泛受到在周边工作的青年白领欢迎，长期租房的生活方式正逐步被青年人所接受。”上海万科相关负责人表示，“租赁是国际大都市新市民解决居住问题的主要方式，万科通过参与房屋租赁市场，可为新市民提供更多可承受的住房。”
二是租赁企业通过对“握手楼”、旧厂房、居民商品房等项目进行整体承租改造后再面向市场，例如魔方、YOU+、链家自如等规模化、专业化租赁企业近年来正异军突起。
