导读：大连公寓即将可以跟住宅一样落户，但学区问题还需慎重
自打大连新的落户政策把公寓纳入合法稳定住所之后，市场上的公寓销售大幅回暖是有目共睹的，涨价也是必然的了。公寓可以落户，也的确从房产的价值上得到了改变。买公寓自住的客户，老刘仍然建议大家可以考虑，但是市场上的某些角色已经在利用人们的从众心理，进行了大量的炒作。那今天有关公寓落户，上学以及投资的相关话题，老刘再聊聊我个人的看法。
公寓（居住性质）可以落户这一政策，我认为无疑是无比正确的，也是大势所趋。
在供应方面，近几年开发商开发项目的时候都会要求商业配比，为此不少楼盘都建了大量的小户型公寓产品。但是因为公寓产品本身贷款买房的限制。在市场上并未受欢迎，说是项目的激励产品也并不为过。那在公寓可以落户之后，人们对公寓的看法势必会有所转变，抗性会有所减弱。公寓能够以更快的销售速度卖出去，这也是开发商乐意见到的，从而也稳定了市场。第二，从需求端来讲，公寓可以落户，对买公寓的朋友们来讲无疑也是最大的利好。只要不考虑以后交易的问题，那基本上跟住宅没有太大区别。虽然户口这件事现在已经显得越来越不那么重要了。但是公寓和住宅之间的差别越少，对于我们居住使用的朋友们来讲总是更乐意见到的。
从目前的政策来讲，大连主城区关于公寓上学这件事并没有出台正式的官方文件。
这一点老刘一定要说清楚。不过大连金普新区在年初的时候，对招生政策进行了调整。里面就明确提到了关于公寓可以入学，实行过渡期政策。一是明确了公寓房可以入学，二是提出了公寓入学的条件是跟购买时间直接挂钩。按照正式购房合同签订时间为准，在未来不同的年份，必须满相应的年数，简单来讲，公寓落户也是有条件限制的。其他具体的内容政策大家上网上就可以搜得到，老刘不在这里面赘述。
老刘为什么提及新区的落户政策，一是有个别同行拿着金普新区的政策，发到朋友圈，很容易会让大家误导为这是大连主城区的政策。老刘也是在这里提醒大家，千万不要混淆了。二是因为从历年的公布情况来看，新区都是先于主城区来公布当年的相关入学政策。也就是说今年主城区的入学政策，我个人认为有可能也会贴近金普新区的相关政策，当然了，这都是老刘的个人猜测，我们以官方的文件为准。
那公寓可以落户，可以入学区的话，那他是否会成为某些开发商口中的学区房投资的热门选择呢？未必！
我认为有下面三个方面原因：
1，从公寓交易费用来看，未来在你出售公寓的时候，若产生增值，则需要缴纳比普通住宅高得多的税费。在当下这种房住不炒的局势之下，我真的很难想象到，公寓投资有多大的利润可图，同样的资金投入会比住宅更合适。
2，有的朋友会讲，我长期投资，收租金也是不错的选择啊。老刘告诉你，也未必。租赁市场的好坏，跟流动人口的多少密切相关，这就跟大连整体的经济环境正相关。说实话，我没那么乐观。如果你真有打算长期投资的想法，我建议你先了解一下，周边的租赁市场，所谓你买到的公寓租金到底有多少。怎么了解呢，其实很简单，你多走访几家中介门店，我相信你自己就会有答案了。千万别盲目乐观。
3，所谓的学区，我是建议大家，别盲目，想清楚一个问题，去年龙湖唐宁one为什么那么抢手？华润大连湾的项目为什么不好卖？两者都说是自己是学区的，为什么差距这么大？网上都有相关的升学数据，我拜托各位自己查一查。
所以老刘觉得无论是你未来变现还是长期收租金，我仍然不看好公寓作为你投资的选择。而选择公寓自助的客户，我相信你也有你的理由，老刘也并不反对。
