5月份已经结束了,可以说基本开始进入到年中一个冲击,那么各大城市5月份的数据都出台了,值得注意的新房市场的表现极为优异,在这一点全国步伐保持了一致,重庆更是不例外,钟爱新房,那么在5月份重庆楼市具体表现如何呢?我们一起来看
第一,我们首先看具体一些数据,根据重庆市网签数据统计来看(截止时间6月2号23点08分)在5月份一共有141盘入市,推盘节奏对比4月份有所放缓,11827套房源入市,整体去化率40.96%,其中中低端业态去化率为44.15%
从具体业态来看,高层去化率49.93%,小高层36.69%,洋房36.3%,大平层28.08%,别墅39%
从区域去化率来看,主城九区方向,江北区去化率41.35%,渝北区去化率31.38%,沙坪坝区去化率48.28%,南岸区去化率32%,九龙坡区去化率8.25%,大渡口区去化率66%,北碚区去化率44.51%,巴南区去化率41.8%
从数据上来看,尤其是在去化率方面进一步的提速升级,开发商采取更多优惠策略,尤其是价格方面从而提升成交,这点在二手房市场也是如此,低价为王,可以说这点在4月和5月表现极为明显,从去化方面来看,其支撑主力依然高层和小高层为主,这部分业态是成交主力,王牌中王牌,那么从板块方来看,沙坪坝成交主力集中在西永,尤其是物流园和微电园方向,其中万科,融创和富力楼盘表现亮眼,更值得注意的是,在西进的利好下,在100%的化率当中,沙区是支撑主力,那么另外一个方向,购房者比较优先选择的渝北方向成交主力在中央公园,悦来和礼嘉,尤其是中央公园板块是支撑5月份成交主力,在高去化率当中中央公园打前锋,其支撑主力楼盘为中交,新城和龙湖
第二,我们在来看楼盘分布方面,中低端业态供在楼盘在整个5月份供应依然不多,只有33%占比,整个5月份依旧以中高业态为主
从具体业态来看,高层供应17盘,小高层30盘,洋房49盘,大平层12盘,别墅33盘,可以非常清晰看到,新房环节提速升级明显
从优惠方面来看,根据不完全数据统计来看,江北方向有17盘,南岸区方向27盘,九龙坡方向11盘,沙坪坝区方向33盘,渝北方向67盘,大渡口区方向13盘,北碚方向28盘,巴南方向46盘,渝中方向9盘,值得注意的是,尤其是新入市的楼盘,基本采取了低开策略
第三,我们再来看二手房市场,根据安居客的数据显示来看,在5月份重庆整体均价为11286,环比下降0.03%,在主城九区方向除开巴南区,北碚区,大渡口区以外,其他区域价格均高于均价,整个二手房市场在5月份尤其是价格方面表现不太理想,虽然成交量开始逐渐恢复,但更多是通过价格带动
那么从整个5月份市场来看,是比较分化,这点全国范围也大多如此,由此对于购房者而言,尽可能选择核心区方向或者配套成型扩展区方向,核心区方向是优先中的优先
附5月份成交排行榜