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最近这段时间,全球资本市场可谓是一片哀嚎之声。
有着“灯塔国”之称的美帝,两周内喜提四次熔断,而在之前美股几十年的漫漫历史长河中,也不过只发生过一次。
美股作为金毛大统领的“命根子”,最近一个月基本跌完了在其任期内的所有涨幅,看来大统领的“命根子”也是岌岌可危了...
不同于美帝人民的文化习俗,天朝素来有着“地产兴邦”的优良传统。
近期楼市的当红炸子鸡,莫过于位于深圳蛇口的招商太子湾·湾玺,他们在3月13日推出了14套建筑面积约360平米,4200万起步价的房源。
当天下午开始选房,刚刚过了8秒房源就宣告售罄,销售金额超6亿元。
而这已经是是招商太子湾·湾玺最近第二次赚足外界眼球了。
仅仅几天前,该楼盘推出首批精装商务公寓,总价2000万起,15分钟成交即破亿元,大批买房者戴着口罩前来认购,最后甚至由于太过火爆被紧急限流。
老虎师兄看广东最近很多城市都放开限购了,一直咋咋唬唬的跟我说要回广东买房,毕竟他的大学是在香港念的,“老相好”们也都在广东。
尤其昨天中午看到了朋友发给他的这张照片,他说这简直震撼,更加不能控制自己了。
不光光是这些龙头城市火爆,国家统计局2月的70城价格变化在几天前刚刚出炉。
数据显示,2月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,二手住宅销售价格环比持平,与上月相同。
总体来说,比较平稳,并没有出现大家想象中的,由于疫情影响而可能出现的断崖式下跌。
虽说意料之外,但也算情理之中。
众所周知,投资、出口、消费,是拉动经济发展的三驾马车。
如今受到全球疫情和经济衰退的影响,消费及出口是已经不能指望了,那么投资方面自然是维稳的主基调,而房地产作为其中的大头,肯定也是备受瞩目。
春江水暖鸭先知。
近期顶层政策的频频吹风,比如3月11日住建部发布的《棚户区改造工作拟激励城市名单公示》和3月12日出台的《关于授权和委托用地审批权的决定》都让人闻到了一丝不一样的味道。
除了土改和棚改,贷款利率可选择以及上周五刚刚发出的定向降准,都可以看出最近政策端的发力。
不仅仅是政策层面,地方政府对落户和购房限制的逐渐放松,以及房企的频繁异动。
都为这蠢蠢欲动的楼市,添了一把柴火。
不知道是不是这把火烧的太旺,反正最近连续几天上海都是艳阳高照的。
春天在不经意间就这么朝我们走来了,那么楼市的小阳春是不是也要来了呢?
好像大家也不都是这么认为的。
中泰证券首席经济学家李迅雷在接受媒体采访时就表示,当前欧美已经来到了金融危机的边缘,而就业问题则是今年中国经济最大的风险。
他特别提到,政府要对房地产市场可能出现的波动做好预案。在“房住不炒”的前提下,稳定预期,防止房价暴跌。
在数据方面,看似乐观的景象,也多少有些不那么和谐的画面。
国家统计局发布的《1~2月份全国房地产开发投资和销售情况》显示。
今年1~2月份全国商品房销售面积和销售额均同比下滑超过30%。
最为严重的是,今年2月份,由于疫情导致部分城市成交“停摆”,70个大中城市中有19城(武汉、石家庄、太原等)新房“零成交”。
二手房方面,2月份,武汉、呼和浩特、扬州等24个城市二手房“零成交”。
这就是前几天在文章中跟大家聊到的流动性问题,放在房事上也是一样。
涨跌都是可以理解的,但是一旦产生流动性问题,就会很麻烦... 最近市场传闻爆仓的桥水基金,就是出现了流动性危机(桥水已经出面澄清基金并未危机,但也尚未对流动性问题作出正面回应)。
房事问题反映在资本市场上,就是近期地产股的连续大跌。
国内地产的领军人物万科,本周由于年报不及预期,连续两天大幅杀跌。
而表面上没有明显利空的中国恒大(HK:03333),今日盘中一度跌幅近20%,最近短短半个月不到,恒大的股价已经接近腰斩了...
聊恒大的时候,他的股价还在20左右,今天盘中最低已经跌破10了。
要知道,恒大可不是什么小票仙股,容易受人摆布,他可是堂堂的房企龙头,最近这半个月,恒大是货真价实的蒸发了千亿市值。
疫情确实是近期楼市高度下沉、成交量大幅下降以及地产上市公司业绩萎靡不振的一个原因,或者说一个重要原因。
但是,一场疫情,绝对决定不了楼市的整体格局和变化。
疫情,可能只是楼市矛盾暴露、问题显现的一个导火索。
今年春节刚过完,在恒大突然放出75折卖房的王炸消息之时,要理性看待。
现在,在大家为了楼市是“小阳春”还是要暴跌而争论不休的时候,依然是这个观点。
对于刚需自住和改善住房的小伙伴,在衡量好自身的经济状况,综合评比过房子的地段,户型,日后规划等条件后,打折降价都是你们考虑入手的机会。
而对于想要投资的小伙伴来说,在当下这个时间点就稍微棘手一点,一方面,你们需要对房产进行专业的筛选,做好充足的调研功课;
另一方面,你们需要对自己手中资金的回报率及投资周期做以评估考量。
总之,开年到现在短短三个多月,在新冠疫情,经济下滑,资本市场大幅波动,国内外形势的不确定性猛增等如此困难的大环境之下。
宏观层面对于房子的定调依然是房住不炒,足以见得高层的定力及决心。
甚至海南在不久前刚刚出台新规:新房必须采取现房销售制度。
取消预售制对于消费者的利好就不用在此赘述了,而海南作为一个严重依赖土地财政的地区,政府却敢于为天下之先,不让房地产绑架经济。
足以见得当地政府壮士断腕的决心。
所以觉得今年的房价走势,大体还是可以用一个字来概括:稳!
土地再出新政,这一次影响深远,楼市、农民有巨变!