生活中有很多这种现象，当几个朋友一起合伙做生意时，如果生意是赚钱的，大家都会相安无事，而且也比较团结，但一旦不赚钱各种矛盾就出现了，开始出现分歧，可能闹得不可开交。其实楼市中也有这么两个合伙群体，房价上涨时他们配合默契，互利共赢，如今楼市进入寒冬，曾经的“朋友”形成竞争关系，楼市将形成新的格局，这种新的格局对于刚需购房者来说是最大的受益者。
曾经的“朋友”
在楼市中有这样两个群体，在房价持续上涨的时期，他们相互配合默契，抬高房价，互利共赢。这两个群体一个是开发商，另一个是炒房客。
共同的目标如果两个群体能成为合作伙伴，那说明他们肯定有相同的目标。开发商和炒房客之所以能成为“朋友”，其中最主要的原因就是他们有着共同的目标：他们都希望房价持续大涨，开发商房子好卖，炒房客手里的房子保值升值，大赚特赚。
不同的方法，达到相同的目标我们知道，一般的商品都是符合市场规律的，只有商品供不应求时价格才会上涨，一旦供大于求价格肯定下跌。房子虽然也是商品，但却非常特殊，虽然现在房子在很多城市已经供大于求，但房价却还在上涨。其中最主要的原因就是开发商和炒房客的配合。
一方面开发商善于各种套路营销，比如特价房吸引购房者，请房托排队买房等等。制造出楼盘房子非常抢手的氛围，给人一种楼盘非常火爆的感觉。
而炒房客又真正配合这些开发商，利用高杠杆大量囤积房产，然后开始利用一些媒体制造声势，抬高房价，这样他们一套房转手就可以赚几十万甚至上百万。如果只是个人可能囤积的房产还十分有限，但这其中还包括一些上市公司和一些专业炒房团，他们资金雄厚，更是囤积了大量的房产。
所以说，开发商和炒房客用不同的方法达成了相同的目标，那就是让房价持续上涨，这样让刚需者看到房价一直在涨，如果不买，可能后期面临再也买不起的局面，所以逼着刚需者不得不尽快入场。
互利共赢的开发商和炒房客在过去的十几年里，他们的合作毫无疑问是非常成功的，房价持续上涨，炒房客大赚特赚，开发商在不断扩张建房，所以说他们在过去的十几年里是共同的赢家。
现在的“竞争对手”
就像开头说的，两个合伙人在赚钱时，可能相安无事，而且特别团结，但现在楼市进入寒冬开发商和炒房客就开始出现矛盾。我们知道在房价上涨时开发商是卖主，炒房客是买主，他们是买卖关系，但一旦房价出现下跌无论是开发商还是炒房客都急于出售自己的房子此时他们就形成了竞争关系。
开发商的困境今年受风波影响，开发商的处境确实特别的艰难，我们知道房地产行业基本是高负债行业，如果不能快速回笼资金，当债务到期很可能面临资金链断裂导致破产的风险。今年上半年由于很多人基本都隔离在家，买房的人少之又少，成交量基本为零，很多开发商都无法快速回笼资金，这对于大型房企来说，因为资金比较雄厚，可能问题不大，但对于一些资金比较薄弱的中小房企来说，可能是致命的。据有关数据统计到今年6月份就有将近210家开发商破产，数量远超去年同期。
炒房客面临的困难当一些开发商开始撑不下去的时候，不得不选择打折促销卖房时，开发商无疑就侵害了炒房客的利益。因为炒房客本身是把房子当作商品，低价买高价卖，然后赚取其中的差价。但现在房价如果出现下跌或者处于横盘期，炒房客就无利可赚，我们知道炒房客之所以称之为炒房客和那些投资房产的人最大的区别在于他们利用的是高杠杆炒房，高杠杆炒房就不得不付银行的利息，如果不赚钱就意味着赔钱。当炒房无利可图时他们就会急于抛售自己手里的房产。
竞争关系的形成当开发商和炒房客都急于卖出自己的房子时，他们就不可避免地产生了冲突。我们知道现在很多城市的二手房挂牌量越来越多，为什么二手房越来越多，一方面因为现在的楼市确实进入了低谷期，持有房产无法再升值保值，所以无论是投资者还是炒房客都会选择出售自己的房产。
另一方面现在国家坚持“房住不炒的”的定位，未来国家肯定会出一些相关政策来落实“房住不炒”的定位，比如房产税，这就让很多炒房客持有房产的成本大大增加，所以出售自己的房产是他们现在避免风险的最好选择。现在开发商和炒房客都在卖房子，自然也就形成了竞争关系。
鹬蚌相争，渔翁得利
现在开发商和炒房客从之前的合作关系，转变成了竞争关系，楼市也就形成了新的格局。炒房客从买房者转变成了卖房者，因此和开发商形成竞争关系，这对于刚需者来说无疑是一个好消息
1、买房的人越来越少
本身现在城市人口的房产拥有率已经很高，当房子回归到居住属性，这就意味着炒房的人越来越少。原来炒房客是买房的主力军，随着他们的不断减少，买房的人也就会越来越少。
2、卖房的人越来越多
炒房客角色的转变，对楼市的影响还是比较巨大的，你想原来炒房客和刚需都是购房者，只有开发商是卖房者，现在炒房客从买方转变为了卖方，必然导致卖房的人越来越多。
刚需者迎来利好
卖房的人多了，买房的人少了，楼市就从卖房市场转变为了买房市场。买房者就有了更多的选择性和更大的议价空间，这更有利于刚需者以合理的价格买到自己心仪的房子。
总结：开发商和炒房客关系的转变将会让楼市形成新的格局，在新的格局之下，刚需就可以坐收渔翁之利。
