曾经互利共赢的“朋友”，如今形成竞争关系，楼市将迎来新的格局，新的竞争格局给刚需购房者带来希望的曙光。
曾经的“朋友”
楼市有这样两个群体，在房价大涨的时代，他们相互配合，互利共赢。一个是开发商，一个是炒房客。
01.共同的期待。
为何在过去十几年开发商和炒房客能够成为亲密无间的“朋友”，最主要的原因就是他们怀着相同的目的：他们都期待着房价大涨，这是他们共同的目标，只有房价持续上涨，他们才能获得最大的利益。
02.不能的方式促成相同的结果。
房子也是商品，只有供不应求的时候房价才会上涨，要么是房子真的供不应求，要么是房子虽然很多，但是某一个群体握在手中。
我们都知道，开发商善于使用套路营造楼市的紧张气氛，给人一种楼市火爆的感觉，比如说摇号购房，比如说请房拖排队等等。但是炒房客却是发自内心的去抢房子，可能将一套房子就能赚几十万上百万，当然要拼命去抢，还有一些上市公司和炒房团，更是囤积了大量住房，比如前几年的温州炒房团，持有将近133万套房子。
可以这样说，开发商和炒房客或者炒房团用不同的方式促成了一个结果，就是楼市房子的供不应求，不管是真相还是假象，至少让刚需购房者的购房热情达到最高点。
03.共同盈利的开发商和炒房客。
毫无疑问过去十几年炒房客挣得盆满钵满，开发商也不断进行扩张，不断扩大规模，可以说他们是共同的赢家。
如今的“敌人”
俗话说“没有永远的朋友，只有永远的利益”，炒房客和开发商始终有一个隐患：他们手中都有大量的房子，过去炒房客想囤积房子升值，但是终有一天房子是要变现的，当炒房客选择出售房产的时候，竞争关系也就形成。
01.炒房客面临的困境。
从国家下手调控楼市的那一刻开始，就注定楼市会慢慢降温，房价也会逐渐平稳下来，这是炒房客不愿意看到的。炒房客盈利的方式是什么，就是赚取差价，房价如果稳定下来，意味着短时间内无法赚取差价，同时还要支付交易税和银行利息，这是很多高杠杆的炒房客所不能接受的。
当然并非所有的炒房客都会陷入困境，很多真正的有钱人当然不在乎。但是我们要清楚楼市还有很多投机者，他们是高杠杆炒房，承受不住任何的风险，房价只要不大涨，对他们来说就无利可图。
02.开发商的困境。
今年的楼市寒冬对于开发商来说确实有一点艰难，今年上半年的交易量确实有所下滑，开发商面临的资金压力还是有点大的。但是幸运的是五六月份新房市场回暖得很快，这对于开发商也算是一个好消息。
我们都知道房企的运营模式，基本上都背负着很高的债务，但是今年资金的回笼可能不如去年，债务方面肯定有一定的压力，对于大型房企来说资金实力雄厚，同时比较好融资，可能这算不上什么问题，但是对于中小型的开发商来说，可能还是一个比较大的挑战。
03.竞争关系的形成。
俗话说“夫妻本是同林鸟，大难临头各自飞”，夫妻尚且如此，更何况是只有利益关系的开发商和炒房客。尽管炒房客和开发商面临的不是“大难”，但是他们也不是“夫妻”。
现在我们都知道市面上的二手房越来越多，为什么房子越来越多？因为国家开始大力调控，楼市渐渐不适合炒房客生存，未来持有房产的成本也会越来越高，比如房产税对于多套房的炒房客来说就如同一颗“定时炸弹”，所以炒房客想要出售手中的房产。现在炒房客开始卖房子，开发商也在卖房子，竞争关系自然而然就形成。
鹬蚌相争，渔翁得利
当炒房客开始买房子的时候，楼市的新格局就已经形成，炒房客从买房者变成卖房者，进而和开发商形成竞争关系，这对于刚需购房者来说无疑是最大的利好。
01.买房的人变少了。
楼市调控的最终目的就是房子回归居住属性，这也就意味着未来的楼市不会有炒房客的生存空间。炒房客的购房能力还是很强的，一旦炒房客选择慢慢退出楼市，买房的人自然就会变少。
02.卖房的人变多了。
买房的人数和卖房的人数本就是此消彼长的关系，炒房客从购房者转变成卖房者也就意味着卖房的人数会变多。
03.楼市正在从卖方市场转变为买方市场。
卖房的人多了，买房的人少了，房子供不应求的现象就会消失。现在二手房市场已经出现供大于求的现象，相信未来二手房和新房形成竞争关系之后，也会对新房市场造成冲击，整个楼市都会逐渐从卖方市场转变为买方市场。
04.刚需将迎来最大的利好。
炒房客和开发商竞争的最终结果就是刚需购房者获利，现在开发商和炒房客都想卖出房子，作为刚需来说有选择的机会，那最终就是谁让利比较多就买谁的房子。
比如前一段时间成都某楼盘出现万人摇号购房，只有208套房源，精装修的房价在2万左右，要知道相同楼盘的二手房均价在35000左右，这让二手房如何卖？我们都知道开发商套路很多，善于吸引购房者，那炒房客只能做出更大的让利来吸引购房者，竞争一旦形成，刚需购房者就能买到更便宜的房子。
总结：炒房客身份的转变将会使得楼市将迎来新的格局，新的楼市格局之下，刚需就可以坐收渔翁之利。
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