过去,我们国家的房地产迎来了高速发展的黄金时期,那时房价一直在上涨,只要你敢借钱买几套房子,现在你的身价已经是千万了,当时开发商也是最赚钱的,在巨大的利益的诱惑下,很多其他行业的人也扎堆进入房地产行业,很多人辞掉工作,做起了专职的炒房客,可以说,只要抓住房地产这个风口的人,都混的相当的不错。
但经过这么多年房价的上涨,现阶段房价已经到达一个高点了,对于刚需来说,买一套房不仅要动用6个钱包,而且还要背负30年房贷。可见,高房价不但影响了居民的生活质量,也对其他行业造成影响,工厂倒闭,商铺关门,房子“烂大街”这些都是真实写照。
好在国家慢慢意识到高房价问题的严重性,这几年更是出台了不少政策进行调控,终于对房价起到了遏制的作用。如今站在的这个节点,我们都明白,当下的楼市面临很大的困境,尤其是今年一只黑天鹅闯入楼市,对楼市产生了不小的震动。根据58、安居客研究院发布的《第一季度房价指数》的数据显示,一季度我国的新房成交同比下降达30%左右,二手房成交量同比下降超40%,不少二线城市新房成交率已下降超过三成。
为此,我们不仅想到了马云在说过的话,据红星新闻报道,底马云在一场经济论坛活动上,又再次发表了对房地产的看法。他认为:5-8年后,房地产或高位解体,届时很多城市的房价会回归到大多数人可以承受的地步,更多的年轻人不用再为买不起房而发愁。
相比上次马云说的“房价如葱”,这样的马云相对比较温和。但温和的背后,我们能感觉到马云对于房地产的趋势,判断的蛮准确,现在的一系列情况正在对应他的看法,表现在三个方面。
首先,今年前8个月,房地产迎来至暗时刻,但是调控一如既往坚持不松懈,房地产销售和投资增速均有明显下滑,上半年百强房企销售业绩下跌20%,房地产投资增速也是过去5年最低水平。有机构甚至预测,今年全年房地产的销售数额会至少下降10%,房地产投资增速也会回落2%-3%;
其次,现阶段许多房企因为第一季度颗粒无收,目前正在拼命抢收客户,做回业绩,其中不乏融创、富力、绿地、佳兆业等大牌房企。但可惜的是,80%的房企资金链再次承压,“活下去”成为绝大多数房企的口号。可以预见的是,1-2年内,房企走降价卖房销售路线者众。
最后,调控持续收紧,“房住不炒”依旧是主旋律。从国家这两个月对多地的城市进行持续的调控就可见一斑,先是7月份的杭州、深圳、东莞、宁波,紧接着就是无锡,接下来呢?我相信只要哪个城市的房价过火,立马就会迎来调控。也正因如此,最近一两个月均爆出了有业主总价200万的房子直降50万疯狂甩卖。
因此,结合以上3点,我们可以得知,马云预言的似乎正在慢慢实现。当然,大家别误会,马云说的高位解体,并不是楼市大崩。更多的是房地产不再被当作赚钱的工具才是关键,即楼市进入“贬值潮”。这主要影响的是开发商和投资炒房客——房子价格趋于稳定,其实对于投资炒房客而言,就是亏。
那在这种情况下,投资客和开发商不再把房子当作炒作品,随着时间楼市将会自我净化,逐步挤去泡沫,最终实现房地产市场,逐渐回归居住本源,房价也会逐渐回归理性。