来源丨武汉楼市动态
本文获授权转载，不代表「米宅买房参考」观点
最近几天，朋友圈流传的一份房价和房价对比的图。
5年前，武汉超过1万/平的地方只有二七滨江、江汉核心、汉阳核心、武昌核心和经开核心。
像南湖、后湖都尚未破万，在9500元/平左右，如今都已经破2万大关，尤其是南湖，遍地2万+，而且在售楼盘稀少。
那武汉房价真实情况到底如何呢？
由于二手房市场更能反应真实的成交价格，下面我们来统计一下武汉二手房的数据，看看目前武汉房价的分水岭到底是什么样子的呢？
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武汉最新二手房价地图出炉！
1.6万/㎡成最新房价分水岭
我查询了链家网的武汉二手房数据，发现虽然相比上一月，武汉大多区域房价都呈下降趋势，但整体各区的二手房价段位跨度还是比较大的。
有6000+元/㎡，也有高达2万多/㎡的，还有稳定在1.7-1.9万/㎡的。
除了东西湖、江夏、沌口、黄陂、新洲、蔡甸，其他8区的二手房房价都突破1.6万/㎡（汉南除外，汉南区暂无数据）。
武昌的二手房均价最高，高达22792元/㎡。
然而在对各区各版块的二手房数据进行详细梳理时，却发现，武汉二手房价的分水岭目前竟是在1.6万/㎡！
而去年年初，我们统计到的武汉二手房分水岭是1.7万/㎡！关注去年一整年二手房行情的都该知道，这与二手房行情整体降价不无关系！
目前，武汉各远城区二手房价想突破1.6万/㎡，短期看基本不可能翻越。1.6万/㎡也成为主远城区的价格分界线。
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武汉二手房价排名前五区出炉！
全面超过1.9万/㎡！最高近2.3万/㎡！
下面，我们就从数据来说话，看看武汉各区二手房市场行情：
1、武昌区二手房均价在22792元/㎡，全武汉最高的区域！有小区二手房成交价已经高达7.9万/㎡！
虽然说武汉新房价格最高的集中在二七滨江，但二手房方面则是武昌二手房均价处于全市区域均价的最高点。
武昌因为区域内名校众多、湖泊资源丰富、政务机构云集，因此地段和配套无法复制，新房也是非常之少，所以二手房价格居高不下。
挂牌价最高高达近80000元/平。
不过武昌各版块的二手房差别也不小，其中水果湖房价最高，高达3.1万/平，其次是中北路、楚河汉街以及沙湖、东湖风景区一带。
较为便宜的则分布在武昌火车站一带，不到2万/平米，不过该区域房子大部分房龄比较老，次新房较少。
武昌二手房的交易热度也不小，虽然单价较高，但硬核的房源成交也还是不错的。比如说复地东湖国际，新房卖的不咋地，二手房就卖的还不错。
2、江汉区紧随其后，二手房均价19786元/㎡。王家墩商务区板块最高，均价2.3万/㎡左右
江汉区的二手房均价在32922元/平左右，基本上是“富人”居住区了。不过江汉区本身就是老汉口聚集地，不过二手房和新房比起来就亲民多了。
比如说武广万松园和台北香港路一带二手房价格在2万/平左右，但该区域内也是以老破小居多。
这种老小区成交价格都比较低，从而拉低了整体均价，比如下图这个老小区万松街航空社区，房龄高达，虽然地段不错，但成交均价才13165元/平。
二手房挂牌价最高的当属王家墩CBD板块，该板块由于近年来的大力发展区域价值也有所提升，因此自住还比较不错。
目前该板块的新房均价在34000元/平左右，其中最为代表性的就是泛海国际，泛海国际芸海园和碧海园都有房源在售，其二手房成交情况也不错。
3、江岸区二手房均价19779元/㎡，二七滨江永清板块价格坚挺！
江岸区由于二七滨江的异军突起成为武汉房价的第一梯队，目前二七滨江众多房企聚集，板块内房价高居不下，成为武汉顶豪板块。
不过江岸板块除了二七滨江、常阳永清这样的豪宅板块，也不乏后湖、塔子湖这样的刚需板块。
二手房方面，常阳永清占据着最稀缺的地段以及名校资源，并且再加上临江的优势，这里的二手房成交价堪称武汉之最。
新房方面，江岸区目前刚需楼盘主要集中在后湖和塔子湖，不过价格带装修也在2万/平左右，相比起来这些汉口老城区的二手房仍有不少优势。
4、洪山区二手房均价19299元/㎡，白沙洲板块成二手房交易主力军。
洪山区的跨度非常广，从二环跨越到四环，所以分区也特别多。三环内的区域大部分都在2万+以上，除了白沙洲等少部分区域在2万以下。
洪山的老城区部分新房楼盘也比较少，主力都分布在白沙洲，这也是洪山区的刚需板块。
白沙洲片区，目前二手房均价在1.5万/㎡，三环内的新房价格15500-20000万/平左右，三环外11000-16500元/平。
不过白沙洲的二手房大部分房龄比较新，如果价格合适倒是可以考虑一下二手房，如果是房产证满2年，满五唯一就更好了，性价比也非常不错。
5、东湖高新区二手房均价突破19000万/㎡，关山大道、虎泉杨家湾、华科大板块二手房价排前三
东湖高新区年初的时候二手房价格在1.88万/㎡左右，如今已经迈入1.9万/平的大关。
关山大道仍然占据着东湖高新区最高房价的位置，其次是杨家湾、街道口、华科大等片区，均价都超过了2万/㎡。
目前东湖高新区的新房主要分布在光谷东，而打开该板块的二手房一看，开盘价6200元/平，如今二手房成交价已经突破2万/平，不愧是宇宙中心，升值速度杠杠的！
而且听中介说，朗诗里程成交单价1.9-2.1万，比光谷东很多新盘价格都贵，但出一套，秒一套。上午有房源，下午就签单，着实可怕。
小结：
经过前面的数据统计，我们得出武汉二手房分水岭是1.6万/平，而根据之前我们分析的数据，新房的分水岭在1.7万/平左右，总体来说二手房要比新房的分水岭低一点。
而且市中心的老破小很多，便宜、户型小，如果不介意房龄又想住在市区倒是可以选择。
而且二手房经过这两年的回调，与新房价格逐渐持平，新房的价差红利逐渐消失，而一些各方面条件还不错的二手房也着实可以考虑。
最后给点小建议，不管买不买二手房建议在买房之前都看看该片区的二手房价格，了解片区市场价格才能不至于去做一个接盘侠。
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