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自3月底以来，武汉楼市逐渐开始复苏。
目前，绝大多数项目营销中心已复工，二手房门店开门营业的也不在少数。
而成交方面，根据武汉房管局数据，3月30日-4月13日，武汉累计有1028套新建商品住宅成交。虽然单日成交量起伏较大，但整体还是在回升，且单日最高新增量已有165套。
图：近15天武汉新建商品房成交走势，来源武汉楼市动态根据房管局数据制图
推盘方面，解封后首周，武汉有3盘入市，而预计4月将开盘的项目，根据武汉楼市动态的统计超过15个。
疫情后，有些人看空武汉楼市，但实际上，等待合适价格、准备适时入手的购房者也不在少数。
近来，不少粉丝发来咨询，武汉房价跌了吗？我什么时候下手好？有什么楼盘推荐？买哪个区域更有潜力……
对此，武汉楼市动态对当下武汉不同片区新房价格做了汇总统计，由此，武汉房价梯队也更加明了。
那么，武汉房价有哪几个梯队，各个梯队包含哪些片区，各位朋友又能买哪个梯队，我们一起来看看吧。
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01房价要大降？武汉新房入市门槛已至1.7万/平！
武汉楼市在加快复苏之中，但由于疫情的影响，大概10个人中有8个会预测房价要下降。事实如何呢？
前面我们有提到，解封后首周武汉有3盘入市，数量上虽不多，但价格上，较之过往却并没有明显下降。
新力城，4月7日开盘，均价14000元/平，与前期持平；
孔雀城问津兰亭三期，4月8日开盘，均价7164元/平，与前期持平；
东方城三期，4月8日平推，均价9126元/平，低于旁边汉北怡锦园10800元/平，暂且算是价格有降的项目吧。
那么，除开以上三盘，其他项目、板块当前价格有什么变化呢？
为此我们根据房天下、安居客、链家等网站的房价数据，对武汉不同板块的新房价格做了汇总统计，如下图所示。
图：4月武汉房价梯队一览，来源武汉楼市动态根据各大房产网站制图
以5000元为标准，我们将目前武汉购房者关注比较多的板块新房价格做了6个梯队划分，大家可以看看自己意向的片区属于哪个梯队。
从上图我们可以看到，单价在1-2万内的片区是最多的，而这些片区也是武汉刚需关注最多的板块。
若要武汉刚需的入手门槛是多少，根据我们统计的数据，这个价格大概是在1.7万/平左右。
而我们去年同一时期统计的数据，这一门槛价格为1.6万左右。
看来，当下楼盘卖不卖得出去是一回事，而武汉新房价格降没降又是另外一回事，尽管武汉是曾经的疫情中心，尽管很多人预测会降……
图：武汉新房入门房价之下购房者的买房成本，来源房贷计算器
所以，若是1.7万为入手门槛，100平的房子，总价就是在170万左右，首付三成，则在51万左右。不知道这个数目在多少朋友的预算范围之内呢？
不过有一点也不得不说，那就是有些项目会有优惠折扣，如根据房天下动态显示，新力城虽是卖精装房，但其毛坯部分可以打99折，因此划算下来，价格是略有下调的。
图：新力城毛坯部分可打99折，来源房天下
02刚需板块在变，刚需压力也在变！
刚需是购房群体中占比最大的部分，相对应的，刚需板块数量也是最多的。从上面的房价梯队图可见，单价2万/平内的板块数量占图中所有板块的65.96%。
总体来说，武汉刚需板块分布没有太大变化，但也呈现出新的特点：
①部分老牌热门刚需板块在退场
武汉热度最高的莫过于刚需房源100%的六大片区，如今，白沙洲、光谷东等区域仍受购房者追捧，房源供应也相对充足。
但四新、常青、后湖却基本处于缺货的状态，如四新，今年中建地块项目或许将成为区域内唯一的纯新盘。
图：四新在售待售项目很少，来源房天下
因此，对于很多购房者而言，即使想买却不一定能如愿，最后只能弃之选择其他区域。
②新的热门区域在崛起
除了老盘热门刚需板块，近年来，不少新的潜力板块热度不断提升，诸如新洲的阳逻之心、江夏的黄家湖、黄陂的横店等。
这些区域的崛起，得益于城建配套规划的落地完善，如：
阳逻之心，有地铁阳逻线、有江北快速路、有新洲万达；
黄家湖，有8号线三期、有军运村；
横店，不限购、临近盘龙城、周边有奥特莱斯、有前川线。
可见，刚需板块热度在变，购房者的关注度也在变。而实际上，在板块热度改变的同时，刚需购房压力也在加大。
前面我们有说到，新房入市门槛在提高，这并非凭空乱说，因为不少板块的价格确实变化挺大。
以后湖为例，去年同期，我们统计的区域均价为18085元/平，而如今，这个均价已升至19880元/平。
图：光谷房价近一年走势，来源安居客
而光谷东，去年同期均价16450元/平，现下，低于18000元/平的盘子都找不出几个。
众所周知，武汉收入水平不高，多年没涨工资的也是大有人在，区域房价上涨无疑在增大大家的购房难度与压力。
03入手滨江及部分核心板块，今年或是机会！
武汉两江三镇，江景房不少，核心区域也有多个，但对于众多购房者而言，临江及核心区域的房子不是说买就买的。
目前，二七滨江已达到44010元/平，江岸核心价格则更高，达到55000元/平。
图：江岸核心房价已达5.5万平，来源房天下
话说这类区域的价格是挺土豪的，但其内盘子贵也是确实有贵的理由：要么地段好位置优、要么对口学校好、再不然居住环境好舒适度高。
除开这些因素外，这些楼盘也是财富和地位的象征。因此，但凡能够一够，相信不少人还是愿意出手的。
而今年，或许就是一些购房者购买滨江和核心板块的绝好时机！
图：今年或是入手武汉滨江及核心板块的好时机，来源网络
刚需板块新房价格似乎并未受疫情太大影响，甭管去化怎么样，目前反正是没有明显下跌，有的项目甚至还逆势上涨。
但对于一些改善板块，终极改善板块情况似乎就不太一样了，毕竟购房受众小得多，且多为大平层户型，交易上也没那么活跃。
从我们的价格梯队图中可以看到，当下武昌滨江均价为27675元/平，汉阳滨江为22285元/平，但去年同期，这两者的区域均价分别为30200元/平、26000元/平。
而青山滨江价格相较去年同期也有下降，只是降幅没有那么明显。
目前，武昌滨江的月亮湾壹号、融侨滨江城|天域|美域、联投中心、绿地铂瑞公馆、绿地海珀滨江；
青山滨江的御江壹品青山樽、大华铂金瑞府三期；
汉阳滨江的龙湖春江彼岸、滨江金茂府、越秀汉阳星汇云锦等，都值得意向主城滨江板块的购房者关注。
另外，关于区域核心板块，小编则比较推荐汉阳核心区域。如钟家村、五里墩、王家湾等板块，配套较为完善，但价格跟同级别区域相比却便宜不少。
汉阳核心的万科金域国际、汉阳城二期云顶、纽宾凯汉CITY·汉棠、阳光城檀悦等都是值得意向这一区域购房者考虑的项目。
写在最后
希望通过本期的讨论，大家会对目前武汉各板块新房价格有更清晰的了解，对自己能买哪些区域也更加明确。
文中我们提到，1.7万/平大致是武汉新房的入市门槛，但今年的武汉楼市不同于往年，后期仍有变化的可能。
因此，这道门槛会不会降低，我们可边走边看。
而且价格虽是吸引刚需的关键，却不是唯一因素。各位还是要明确自己的购房目的和需求，以便买到真正称心如意的好房子。
你看好哪个区域或者板块？你想买哪个板块？
欢迎大家留言讨论~
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