买房能“砍价”？懂行人：这两个小技巧，可以让你少花一笔冤枉钱：
一、查询备案价
开发商在售卖房屋时，一定都会事先向物价局报备房价，而这个价格，同时也就是该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房，并且开发商还需要向房管局进行备案。
因此，购房者在买房前，可以到当地的房管局网站上进行查询开发商的备案价，这样也就知道了这个楼盘的最高售价，那么就可以防止开发商恶意报价，就比如200万的备案价，却向我们报价230万，如果不查询清楚备案价，那我们不就白白多掏，同了30万的冤枉钱吗？
二、心态要稳
如果我们在买房时，对房子表现得太过热情，那么售楼人员就会认为我们很喜欢这个房子，价格自然不会有所变动，所以，我们在买房时，即使对这个房子很满意，也不要表现出来，这时砍价也会更容易一些。
买房时有哪些禁忌呢？这几种行为犯一条，可能都会给自己带来麻烦：
第一，全部积蓄付首付。一些朋友为了减轻月供的压力，就会花全部的积蓄来买房。可我们要知道，这样从表面上来看，确实减少了一定的贷款利息，但实际上这样做是很不明智的，如果我们日后出现紧急情况，很可能会面临无钱可用的窘境。
第二，盲目追求低价房。现如今的房价真的太高了，这就让很多经济能力一般的朋友，为了让自己用最少的钱买房，就一味地追求低价房，忽略了房子其他方面的问题，可俗话说得好“一分价钱一分货”，这些所谓的低价房，往往都存在着各种各样的问题，若是购买这类房子，就是自己给自己找麻烦。
第三，忽视物业服务。如果我们在买房时，忽视了物业服务的好坏，那么一旦选到了不负责的物业，就比如：小区出入管理宽松、垃圾无人清理等等，不仅日后的生活体验会受到影响，房屋的保值与升值能力也会因此降低，所以，在买房时，一定不要忽视物业服务。
我们经常听到一些房产投资专家建议我们：不要买商铺和公寓，但其实很多都不太清楚这到底是为了什么？
目前来看，商铺的最大问题就在于：对未来的预测把握不够精准，所以很难选择到优质的商铺，而且商铺要计算回报率，非常讲究地段和招商运营，如果只是一个简单二房东，等你有了足够的投资经验的时候，再来买商铺也不迟。
公寓的问题在于：没有落户的机会，没有学位，将来交易税费高，涨幅普遍不如住宅，居住体验一般，居住和办公在一起，居住不够纯粹，大部分公寓没有大花园大社区，水电费还比住宅高。
当然很多卖公寓的，会把上的部分条件改善，能做到民水民电、售后返租等，但这些都不足以弥补公寓的天然缺陷。除非你的公寓，处在大城市的核心位置，有良好的出租现金流，这种也是可以的。
最后我想强调一下：公寓和商铺适合机构投资者，不适合个人投资者。刚需购房者首次置业千万不要考虑这两类产品进行投资。
这样做合理吗？评论区发表一下您的见解。
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