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随着二孩政策的落地，家庭成员数量的增多，换房理所当然成为了许多想要二胎的“单独”家庭需要面临的问题。据数据显示，有七成网友会考虑换房子，改善类住房的需求也是从开始一直在不断的增加。
尽管洛阳近郊置业被炒的十分火热，但众多具有“高改”需求的置业者仍然期待着入住主城区。毕竟，市区高端住宅有更高的保值增值性，未来的供应量也将呈下降态势。“在任何一个城市，譬如上海新区与主城发展的脉络中来看，主城区的价值都是远超其他区域的，这一点毋庸置疑。”尤其是随着主城传统宜居板块土地的开发殆尽，当“换房潮”来袭，优选“主城”、“低密”的置业者时常陷入“一房难求”的困窘境地，金九银十洛阳人换房该考虑些什么呢？
选户型一定要有这些标配
1.玄关面积3-5㎡
对于一个三口之家，3-5㎡的玄关放置400-600mm宽、1500mm长的衣鞋柜组合是最合适不过的了。
2.客厅3.9-4.2米开间
改善类户型自然不能少了舒适的客厅，大开间柯瑞婷有利于布置沙发及电视的视距，20㎡以上的客厅摆放3.4-4米的沙发，视距在3.6米，夜景电视选择在46寸都可以。
3.厨房一般在6㎡左右
舒适的书房一般选择I/L/II型，面积多为6㎡左右。其中II型厨房中间有一个通道，操作台利用空间最充分，容纳厨房设备也比较多，厨房的净宽要求在2.1米以上，净长3米以上。
4.主卧14㎡以上，进深4.2米以上
主卧除了用来睡觉还可以增加非独立卫生间及衣帽间等休闲空间。
5.次卧12㎡以上
对于舒适型次卧考虑开间净尺寸为3米以上，进深方向在摆放完家具后还留有空余休闲空间，就要求最小的进深尺寸为3.6米。
6.其他房间一般在7-9㎡
一般改善舒适类户型为三室或者四室，为了房间更方便舒适，对于儿童房、书房的尺寸也有一定的要求，形状不能太怪异，家具摆放比较自由，所以面积一般在7-9㎡。
置业选择还要考虑
1.居住区域的选择
二次换房需求不会和首次置业一样受很多因素影响了，对于居住区域的选择一定会考虑全面，像房价、配套、环境、交通、学校等，全面衡量自己的经济能力和换房要求。
2.生活负担情况
改善置业除了虑自己目前的经济实力能否负担的起，也会考虑日后的生活费用、孩子的教育费用、交通成本等等。
3.其他相关费用
买房毕竟花费还是较大的，基本的预算肯定要做好，还有除去首付外缴纳的各项税费，及应付的日常开支，有计划的安排开支等等费用问题都需要综合考虑进去。
对于改善换房人群来说，为了能够给家人更好的居住条件，在选择换房时都需要格外注重各方面问题，区域发展前景、周边配套、宜居环境、开发商综合实力、生态环境、物业管理等方方面面的因素。
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来源：洛阳云宅
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